안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
부동산
Q. 이재명 정부에서 지방 부동산 살려 줄까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.서울과 지방 부동산 시장의 양극화 현상 ==>말씀하신 대로 언론에서 서울 집값 폭등을 주로 다루는 것은 사실입니다. 이는 서울과 수도권이 인구, 일자리, 인프라 등이 집중되어 있어 부동산 수요가 꾸준하고, 가격 변동성이 크기 때문입니다. 반면 지방은 상대적으로 인구 감소, 산업 기반 약화 등으로 인해 주택 수요가 줄어들면서 가격 하락 또는 보합세를 보이는 경우가 많습니다.대한건설정책연구원의 '2025년 주택 시장 전망'보고서에 따르면, 2025년 주택 시장은 지역과 유형에 따른 양극화가 더욱 심화될 것으로 예상됩니다. 수도권의 매매 및 전세 가격은 1~2%내외로 상승할 수 있지만, 지방의 매매 가격은 보합세를 유지하고 전세 가격은 2% 내외로 상승할 것으로 전망 됩니다. 이는 지방 부동산 시장의 회복이 쉽지 않을 수 있음을 시사합니다.정부의 부동산 정책 방향 ==>현재 정부의 부동산 정책은 투기 억제와 주거 안정 화에 중점을 두고 있습니다. 특히, '이 재명 정부'의 첫 부동산 정책은 주택 담보 대출 6억 원 제한, 갭 투자 원천 차단 등 강력한 규제들을 포함하고 있습니다.이러한 정책들은 주로 과열된 시장을 진정 시키고 투기 수요를 억제하는 데 초점을 맞추고 있어, 지방 부동산 활성화보다는 전반적인 시장 안정 화에 더 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 물론 정부도 지역 균형 발전을 위한 정책을 추진하고 있지만, 부동산 시장에 직접적인 영향을 미쳐 지방 집값을 끌어올리는 데는 한계가 있을 수 있습니다. 지방 부동산 시장의 활성화는 단순히 규제나 완화나 대출 지원 만으로는 어렵고, 근본적으로는 인구 유입, 일자리 창출, 지역 경제 활성화 등 복합적인 요인들이 해결되어야 합니다. 지방 부동산 시장의 전망 ==>현재로서는 지방 부동산 시장이 단기간에 큰 폭으로 상승할 가능성은 낮아 보입니다. 언론의 보도처럼 서울과 수도권의 시장 움직임과는 다른 양상을 보일 가능성이 큽니다. 지방 부동산 시장은 지역 별 특성과 공급 상황, 그리고 지역 경제의 활성화 여부에 따라 매우 흐름을 보일 수 있습니다. 본인께서 지방 부동산에 관심을 가지고 계신 만큼, 거주하시거나 투자에 관심 있는 특정 지구의 인구 변화, 개발 계 획, 일자리 동향 등을 면밀히 살펴보시는 것이 중요합니다. 개별 지역의 특수성을 이해하는 것이 현명한 판단에 도 움 이 될 것입니다.결론적으로, 부동산 시장은 워낙 복잡하고 다양한 변수에 의해 움직이므로, 불안한 마음이 드시는 것은 당연합니다. 하지만 너무 염려 마시고, 꾸준히 정보를 탐색하시면서 현명한 판단을 내리시길 바랍니다
부동산
Q. 부동산에서 전세와 월세 연장금액이 같으면 신고 안해도 되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전 월세 신고 제(주택 임대차 계약 신고 제)는 주택 임대차 계약의 투명성을 높이고 임차인의 권리를 보호하기 위해 시행되고 있습니다. 이 제도에 따르면, 신규 계약 뿐만 아니라 갱신 계약의 경우에도 신고 의무가 발생할 수 있습니다.금액 변동이 있는 경우: 보증금이나 월세 등 계약 금액에 변동이 있다면 갱신 계약이라도 신고해야 합니다. 이는 변경된 임대차 정보를 정부에 알리는 과정입니다.금액 변동이 없는 경우 :계약을 갱신하면서 보증금이나 월세 등 계약 금액에 변동이 없다면 별도로 신고하지 않아도 됩니다.즉, 동일한 조건으로 연장되는 경우에는 신고 의무가 없습니다.결론적 전세나 월세 계약을 연장하실 때 보증금이나 월세 금액에 변동이 없다면 다시 신고할 필요는 없습니다. 하지만 금액이 조금이라도 변경된다면 변경된 내용으로 신고를 하셔야 합니다
부동산
Q. 해가잘들어오는집은 좋은집인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.집의 방향은 일조량,온도, 그리고 생활 패턴에 따라 장단점이 달라지기 때문에, '좋은 집'이라는 기준은 개인의 가치관과 생활 방식에 따라 달라질 수 있습니다. 해가 잘 드는 집이 일반적으로 선호 되는 것은 사실이지만, 어떤 방향의 햇빛을 선호 하는지는 개개인마다 차이가 있습니다.동향 주택은 해가 가장 빨리 들어오는 방향입니다. 일출부터 점심시간 까지 햇빛이 집 안으로 들어오며, 오후에는 해가 적게 들어와 여름철에는 비교적 시원합니다. 하지만 겨울철 오후에는 햇빛이 들지 않아 추울 수 있다는 단점이 있습니다. 아침 일찍 활동을 시작하는 분들에게는 좋은 선택이 될 수 있습니다.결론적으로 동향 아파트에서 아침 햇살을 충분히 누리시는 장점이 있으나, 겨울철 오후의 추위는 동향 주택의 일반적인 특성으로 볼 수 있습니다. 따라서 '좋은 집'의 기준은 단순히 일조량의 많고 적음보다는 개인의 생활 패턴, 계절 별 선호도, 그리고 주거 환경에 대한 우선순위에 따라 달라진다고 말씀 드릴 수 있습니다.
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Q. 부동산 정책 수도권은 경기도 전지역인거죠?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.2025년 부동산 정책의 수도권 규제 지역 범위 최근 발표된 부동산 정책에서 '수도권'이라는 표현은 모든 경기도 지역을 의미하는 것은 아닙니다. 정부는 부동산 규제 지역을 대폭 해제하였으며, 현재는 서울 저 지역과 경기도 일부 지역만 규제 지역으로 남아있습니다.구체적으로 다음과 같습니다.규제 유지 지역 : 서울 전 지역경기도 내 규제 유지 지역 : 성남(분 당,수정구), 과 천, 하 남, 광명이외의 경기도 지역은 대부분 규제 지역에서 해제되었습니다. 본인께서 거주하시는 평택은 현재 규제 지역에서 해당하지 않습니다.평택 지역의 상황에 대한 이해 ==>평택이 규제 지역에서 해제된 것은 해당 지역의 부동산 시장에 대한 정부의 판단이 반영된 결과입니다. 규제 해제는 대출, 세금, 전매 제한 등 여러 면에서 완화된 조건을 적용 받게 되어 시장 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수도 있습니다.다만, 부동산 시장은 여러 요인에 의해 복합적으로 움직이므로, 규제 해제 만으로 즉각적인 가격 상승이 나타나지 않을 수도 있습니다. 지역 별 공급량, 개발 계획, 인구 유입, 금리 변동 등 다양한 요소들이 주택 가격에 영향을 미치기 때문 입니다.평택은 규제 지역에서 제외되었기 때문에 , 다른 규제 지역에 비해 상대적으로 가격 상승 폭이 적을 수 있습니다. 하지만 장기적으로는 지역의 발전 가능성과 수요 변화에 따라 시장 상황이 달라질 수 있습니다.
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Q. 수도권 대출규제로 인해서 지방 부동산이 반사이익을 받을 가능성도 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.수도권에 대한 강력한 대출 규제가 시작되면서 지방 부동산이 반사 이익을 얻을 가능성에 대힌 기대감이 형성되고 있습니다. 이에 대한 것을 살펴보겠습니다.이재명 정부의 첫 부동산 정책 요약 ==> 이번 부동산 정책은 가계 부채 관리에 중점을 둔 강력한 대출 규제가 핵심입니다. 주요 내용은 다음과 같습니다.수도권 주택 담보 대출 한도 6억 원 제한 :수도권 지역의 주택 담보 대출 한도가 주택 가격과 상관없이 일괄 적으로 6억 원으로 제한됩니다. 이는 대출을 통한 주택 구매를 어렵게 하여 투기 수요를 억제하려는 의도로 보입니다.6개월 내 실 거주 의무 :대출을 받아 주택을 구매할 경우 6개월 이내에 해당 주택에 실 거주해야 하는 의무가 부과됩니다.투기 수요 억제 :실 거주 목적이 아닌 주택 담보 대출은 수도권에서 전면 금지됩니다. 이러한 규제는 서울 및 수도권의 과열된 집값을 잡기 위한 것으로, 발표 직후 은행과 부동산 업계에서 혼란이 발생하기도 했습니다.지방 부동산의 반사 이익 가능성 ==>말씀하신 분 께 서 말씀하신 것처럼, 수도권 대출 규제가 강화되면서 지방 부동산이 반사 이익을 얻을 가능성에 대한 기대감이 확산되고 있습니다.투자 수요 분산 :수도권 주택 구매가 어려워지거나 부담이 커지면서, 투자자들이 상대적으로 규제가 덜하고 진입 장벽이 낮은 지방 부동산으로 눈을 돌릴 수 있습니다.수익 형 부동산 호재 :다주택 자 규제 등으로 인해 수익 형 부동산에 대한 관심이 높아질 수 있으며, 이는 지방의 수익 형 부동산에 긍정적인 영향을 미칠 수 있다는 분석도 있습니다.그러나 '의무 입주 6개월'규제와 같은 실 거주 요건이 지방 부동산의 반사 이익을 크게 기대하기는 어려울 것이라는 의견도 있습니다. 이는 투자 목적의 주택 구매가 실 거주 의무 때문에 제한될 수 있기 때문입니다.결론적으로, 수도권 대출 규제가 강화되면서 일부 투자 수요가 지방으로 분산 될 가능성은 있지만, 실 거주 의무 등의 규제로 인해 그 효과가 그 효과가 제한적일 수도 있다는 점을 고려해야 합니다. 부동산 시장은 워낙 다양한 변수에 따라 움직이므로, 앞으로의 정책 변화와 시장 동향을 꾸준히 지켜보는 것이 중요할 것 같습니다.