안녕하세요 박지용 전문가입니다.
부동산
Q. 집값이 지금처럼 계속 오를까요??
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.코로나19로 인한 경기침체와 아울러 정부의 고강도 부동산 정책으로 현재 부동산 시장은 관망세 추세 입니다.또한 금리인상의 소문까지 들리는 추세여서 대선이 끝날때쯤 결정하시는것도 나쁘지 않는 선택으로 보입니다.아울러 부동산은 양극화가 더욱더 심해지고 있는 추세이기에 똑똑한 한채로써 여러군대 발품을 팔아 좋은 선택을 추천 드립니다.구축보단 신축이 가격방어가 잘되는 편이며, 입지적으로 학군,브랜드,미래가치 등 다양한 변수를 발품 및 공부하셔서 선택하시면 될 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 지역주택조합 계약해지하면 원금돌려받을수있나요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.지역주택조합의 위험성과 관련하여 정부에서는 지속적으로 안전장치격인 대책을 내놓고 있습니다.2020년 07월 24일 지역주택조합에 관련된 주택법개정에 의하면 주택조합의 가입을 신청한 자는 가입비 등을 예치한 날로부터 30일 이내에 주택조합에 관한 청약을 철외할 수 있다. 라는 내용이 있습니다.이 법은 2020년 12월 11일부터 시행되는 법으로써 2020년 12월 11일 이후에 모집신고를 한 후 조합원을 모집하는 경우라면 '임의탈퇴'형태의 조합원 탈퇴가 가능합니다.조합원 모집 신고필증 상 모집신고일을 꼭 확인하시면 될 듯 합니다.하지만 가입일로부터 30일이 지나면 임의탈퇴 형태는 어렵습니다. 가능하더라도 계약서상의 해지내용에 따라 위약금 또는 지출된 조합원 분담금등을 제하고 돌려받는 경우도 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 5년 전 안산 지역 부동산 어땠나요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.부동산은 위치별, 건축년도, 학군, 층수, 뷰 등 복합적으로 가격형성이 되기때문에 단순히 작성자님 말로 추측하여 가격이 얼마인지 판단하기는 어렵습니다.단순히 작성자님의 글을 토대로 본다면 5년전에 빌라가 평당 약 1200만원가량 한 금액인데, 비싼 느낌이 드네요. 물론 위에 글 적은듯 단순히 글로 판단하기는 어렵다는점 다시 한번 말씀 드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 시행사와 시공사의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.시행사는 책임자(아파트 상가 등 모든것을 기획하고 관리하고 감독하는 부동산 개발업자)시공사는 건설사(단순 도급계약에 의한 시공 또는 직접 시공 / 실제 건축하는 회사)이렇게 생각하시면 될듯 합니다.물론 최근 시공사가 시행까지 맡아 동시에 진행하는곳도 많습니다. 또한 분양시에는 시행사가 직접 진행하지 않고 분양대행사에게 위탁또는 약정하여 진행하는 경우가 다수 입니다.시행사가 진행하는 사업에 대한 사업경력 및 자금사정등 간략하게 살펴보시면 좋을 듯 합니다.아울러 시공사 또한 살펴보시는게 좋겠죠, 특히나 소규모 건설회사의 경우 더욱더 살펴봐야겠죠
부동산
Q. 22년 지방 상가시세가 어찌될까요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.코로나19로 인한 경기침체 등으로 공실 상가는 더욱더 증가하고 있는 상황입니다.특히나 올해에는 사회적 거리두기 강화 등 더욱더 신규입점 상가를 찾기가 어려웠엇죠작성자님의 소유 상가가 발전가능성이 있다면 꾸준히 갖고 계시면 빛을 보는날이 있을 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 경매를 배우고 싶은데 공인중개사자격증과 연관이 있는건가요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.부동산 경매를 배우고 싶다면 부동산을 알면 당연히 도움이 되겠죠단순히 경매만 배우는것보다 공인중개사 관련 법을 공부하면 실무에 더욱 도움은 되실겁니다.순수 경매만 목적이시라면은 부동산 관련 공부와 아울러 경매에 대한 노하우느 사례, 방법등을 같이 공부하시면 좋을 듯 싶습니다.시중에 경매에 관련된 책이나, 경매 관련 학원 다니시거나 인강을 들으시면서 진행하시면 될듯 합니다.
부동산
Q. 내년 부동산 시장 가격이 내려갈까요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.부동산은 공급이 수요보다 많으면 가격이 하락하고, 공급이 수요보다 적으면 가격이 오른다는 내용은 맞습니다.하나 신축이나 구축이냐, 지리적 위치에 따른점이냐 등등 양극화가 심해지는 경향이 있습니다.또한 코로나19로 인한 경기침체와 정부의 부동산 정책으로 현재 부동산 시장은 현재 관망세라고 보는게 맞는듯 보이며 단순 하락추세에 들어섰다 판단하기 어려움이 있습니다.파주 지역은 경기도권으로 서울 및 경기도 인근의 가격 상승의 반사효과로 장기적인 관점에서 나쁘지 않을 듯 보입니다. 아울러 최근 파주 부동산 분양시장을 보면 상당히 열기가 뜨거워 이는 당분간 이어질듯 보입니다.
부동산
Q. 그린밸트와 자연녹지의 차이점이 무엇인가요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.자연녹지지역은 제한적인 개발이 허용되는곳이라면 그린벨트는 이미 시가화된 지역을 제외한 외곽지역에 개발제한구역을 뜻 합니다.즉 모든 자연녹지가 다 개발제한구역(그린벨트)가 아니다 라고 생각하시면 될듯 합니다
부동산
Q. 논 구입 후 타인이 경작하고 있는 경우
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.경작으로 인해 발생할 수 있는 문제를 미연에 방지하기 위해선 해당 토지에 푯말설치를 추천드립니다.'무단 경작 금지' '경작 금지' 등 푯말 또는 펜스설치 하시면 될듯 합니다.
부동산
Q. 앞으로 집 값은 더 오를까요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.최근 거래량도 줄고 상승폭도 확실히 줄고 있는 추세입니다.허나 이는 코로나19로 인한 경기침체와 아울러 정부의 고강도 부동산 정책으로 인하여 나타나는 현상으로 판단될수 있기에 집값 상승/하락 예측은 어렵습니다.또한 내년에도 집값이 오를거라는 전망과 , 하락한다는 전망이 각각 달라 어떻게 예상하기가 힘드네요감사합니다.