안녕하세요 박지용 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산은 계속 오를까요? 강서 마곡쪽 투자하려고용
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.기업과 인구가 지속적으로 유입이 된다면 임차수익을 우선적으로 생각할 수 있는 오피스텔 투자는 나쁘지 않아 보입니다. 또한 기존 인프라도 구성되어 있다면 단순 투자목적으로 보신다면 나쁘지 않게 보입니다.자세한 사항은 인근 공인중개사 발품 및 임장으로 판단하시는게 좋을 듯 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산으로 어떻게 돈을버내요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.부동산투자는 주식 및 코인등에 비하여 상대적으로 빠르게 수익창출이 어렵습니다.지역별로, 투자별로 금액이 천차만별이기에 돈을 얼마를 모아야 시작할 수 있다라고 이야기 드리긴 어렵습니다. 처음 부동산 투자를 관심 가져보신다면 아파텔 및 오피스텔등 입지요건이 좋으며 투자요건이 높은 곳 청약 및 아파트 청약 등 관심있게 보시면 좋을 듯 합니다.임장은 작성자님의 동네부터 천천히 지역을 넓혀가는 방식으로 아파트 시세의 등락 및 하락 등 요인 분석 및 연구가 필요합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 부동산 등기부등본으로 확인할 수 있는 것들
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.등기부등본을 보면 표제부,갑구,을구로 나누어져 있습니다.기본정보 및 소유권에관한 사항, 소유권 이외에 권리에 관한 사항이 명시되어 있으며 작성자님이 질문한 대출을 얼마 끼고 삿는지 여부로 확인 할 수 있습니다.담보되는 채권은 채권최고액으로 원금의 약 20~30% 높은 채무액으로 명시되어 진행됩니다.감사합니다.
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Q. 가스계량기 교체비용 부담은 임대인과 임차인중 누가 부담하는가요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.임차인(따님)의 부주의로 파손되지 않았다면 임대인이 부담하는 것으로 해석되는 판례가 있습니다.난방,상하수도,전기 시설 등 임차 주택의 주요 설비에 대한 노후,불량으로 인한 수선은 임대인의 부담으로 보는 경향이 높습니다.검색사이트에서 보일러 고장 관련 주택임대차 배상책임 분쟁 조정 기준 검색하셔서 자세한 내용 보시고 현재 상황과 비교하신 후 주장하시면 될 듯 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파텔 청약이 좋은 선택인가요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.아파텔은 오피스텔입니다. 최근 입지적으로 좋은곳에 아파트를 짓기 어려움과 동시에 정부의 고강도 부동산 대책으로 인해 주거형 오피스텔 , 즉 아파텔의 인기도가 높아지고 있습니다.하나 이 또한 입지요건이 좋고, 투자가치가 높은 곳은 높은 청약률을 기록하고 있으며, 당첨되기가 쉽지가 않습니다. 당연히 아파트 투자보다는 상대적으로 열위이긴 하나 위치적으로 높고 투자가치, 브랜드 등 선호도 높은 아파텔이면 투자를 검토해보셔도 좋을 듯 보입니다.감사합니다
부동산
Q. 오피스텔이나원룸부동산 업자와 계약해도 되나요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.일반적으로 원룸 임대의 경우도 공인중개사 측에서 진행 하는곳이 많습니다. 계약시점에 집주인분과 통화는 하시거나 계약서 작성일날 얼굴 뵙고 계약서 작성같이 하는게 훨씬더 안전하겠죠, 또한 등기부등본 확인 및 계좌이체시 집주인 명의의 은행계좌로 입금진행하시면 될듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 지금아파트를 추가로분양하는게 맞을까요??
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.부동산이란 입지요건과 투자요건등 다양한 변수로 인하여 단순히 작성자님의 글로 인해 추천드리긴 어렵습니다.실거주 목적이 아닌 투자목적이기에 투자적인 측면을 잘 살펴보시면 좋을 듯 합니다. 하나 신규아파트는 구축아파트보다 가격 선방이 높으며 소비자의 선호도가 높아 추후 입주시점에 시세차익 또는 재산증식의 효과를 기대하기에 충분합니다. 이에 추천드리나, 작성자님이 현재 거주하는곳이 광역시권(경기도,광역시,시)단위가 아닌 지방쪽이라면 검토해보시는 것도 추천드립니다.코로나 19로 인한 경기침체와 정부의 부동산 고강도대책, 금리인상예정까지 부동산 양극화가 심해질 여건이 충분하여 지방권 도시는 지켜보시고 결정하셔도 좋을 듯 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 원룸 보증금천에 월세 50 만원일 때 복비는 얼마나 되나요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.보증금 일천만원, 월차임 50만원이라면 중개보수료는 24만원 이내에서 중개사분과 협의하시면 됩니다. 협의 진행 없을 시 23만원 최대 중개보수로 청구가 들어간다고 보시면 될 듯 합니다.6개월 계약 또한 임대인(집주인)분과 협의가 된다면 6개월 계약 가능합니다.6개월 정도 계약은 단기계약쪽에 속하는 경우가 있어 1년 계약을 구할때보다 상대적으로 매물이 적을 수 있다는점이 있으니 충분히 검토해보시고 결정하시면 될 듯 합니다.
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Q. 부동산 구입 목적으로 대출할때 질문입니다
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.개인마다 신용도가 다르며 아파트의 시세 대비 대출금액이 은행권별로 다르기에 통상적인 이야기를 드리겠습니다. 개인 신용도, 원리금 상환 비율 등등 다르지만 보통적으로 담보대출은 60~70% 진행합니다. 이는 무주택자경우와 유주택자 경우, 작성자님의 신용도에 따라 편이하기에 꼭 금융기관과 상담 진행 해보는것을 추천드립니다.나머지 잔금부분을 신용대출로 진행하는 경향이 높습니다.하나 담보대출에 비해 신용대출은 상대적으로 금리가 높은 경향이 있으며, 대출이 상대적으로 덜 나오는 부분입니다.감사합니다.
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Q. 사회초년생이 전세와 월세 중 돈을 더 아낄 수 있는 쪽은 어디인가요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.이자부분의 차이가 월세부분의 차이와 별로 없다면 작성자님의 선택이 맞는 듯 합니다. 통상적으로 은행권 대출진행으로 인한 이자부분이 월세보다 저렴하기때문에 상대적으로 전세가 유리하다는 말이 있지만 작성자님의 사정에는 비슷 할 듯 보입니다. 개인적인 소견이지만 은행권 여러군대 돌면서 발품을 파시면 상대적으로 저렴한 이자 및 원금납부를 하는곳을 찾을 수 있지 않을까 생각이 듭니다. 감사합니다.