안녕하세요 박지용 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 2022전망은 어떤가요
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.코로나19로 인한 경기침체와 아울러 정부의 고강도 부동산대책으로 말미암아 현재 부동산 시장은 관망세 입니다.또한 거리두기 연장 및 금리인상 예정의 악재, 그리고 대선까지 앞두고 있어서 현재 부동산시장을 판단하기가 쉽지는 않습니다.하나 하락세에 접어들더라도 부동산은 양극화가 심하며, 특히나 한정된 재화인 부동산의 경우 '똑똑한 한채'는 실 거주 목적과 동시에 투자적인 측면까지 잡을 수 있기때문에 장기적인 관점에서 보시면 좋을 듯 합니다.입지요건 및 투자가치가 있는곳은 충분히 발품 파셔보시고, 신도시 및 신축아파트는 가격방어가 잘 되기때문에 이점또한 주의깊게 살펴보시면 좋을 듯 합니다.지방도시는 하락세 측면에 접어들 가능성이 높으나, 광역권도시(광역시,경기도,시)는 가격방어는 충분히 될 듯 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 코로나로 인한 앞으로의 부동산 시장이 궁금합니다
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.코로나19로 인한 경기침체가 언제 끝날지 모를정도로 지속적으로 이어지고 있습니다더욱이 정부의 고강도 부동산대책과 금리인상예정까지 악재요건은 다수 있습니다하나 한정된재화 중 하나인 부동산은 단순하락세를 보이는게 아닌 양극화현상을 띄게됩니다즉 좋은곳은 오르고.나쁜곳은 내린다 라는건데요입지요건이 좋고 투자가치가 충분한곳은 지속적 가격상승 또는 가격방어가 충분히 됩니다부동산 공부는 일평생하셔도 후회할 일 없으니 발품 및 부동산연구 꾸준히 하시길 기원합니다감사합니다
부동산
Q. 전세 재계약 할때 중개수수료를 모두 지급해야 하나요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.통상적으로 재계약시는 대필계약형태로 약10만원정도의 보수료를 지급하거나 집주인분과 직접적으로 계약을 합니다이는 중개사가 광고 및 임차인을 구하는 행위자체를 안하는 재계약이기에 소정의 보수료를 지급하고 계약을 많이합니다감사합니다
부동산
Q. 내년에 금리인상 한다는데 내년에…
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.코로나19로 인한 경기침체와 정부의 고강도 부동산정책으로 말미암아 현재 부동산시장은 관망세입니다또한 금리인상 될 예정도 있습니다추후 장기적으로 지속된다면 지방도시(광역시.시 제외) 하락과 동시에 광역도시권의 양극화가 심해질 수 있습니다단순 하락추세여도 입지조건이 우수하며 투자가치가 있는곳은 가격적인 방어는 지속될것 입니다단순 하락을 기다리시는것보다 전체적인 부동산동향을 읽어보시고 좋은매물 찾는 발품하시면 좋은 결과가 있을것으로 보입니다감사합니다
부동산
Q. 중간에 퇴거할때 중개수수료는 누가 부담하나요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.법적으로 누구의 부담인지 명시되어있지는 않지만 합의된 계약기간을 지키지 못하여 계약파기시 파기를 유발한쪽이 통상적으로 부담합니다중도퇴실일경우 임차인이 부담하는 경우가 많습니다감사합니다
부동산
Q. 집값이 언제쯤 본격적인 하락을 할까요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.코로나19로인한 경기침체와 정부의 고강도 부동산정책으로 현재부동산 시장은 관망세입니다아울러 금리인상예정의 변수까지 하락세를 예측하는분도 많으나 이는 지방도시(광역시.시 제외)하락 으로 이어지며 광역권내에서는 심한 양극화가 이뤄질수 있습니다똑똑한한채처럼 입지조건 및 투자가치가 있는곳은 가격방어가 충분히 될 여지가 높으니 주의깊게 관심을 가져보심이 좋을 듯 보입니다변수는 대선끝남과 세계동향에 따라 생길수도 있으니 관심높게 봐야겠죠
부동산
Q. 중도금대출은 신용등급 낮아도 이상없나요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.중도금 대출은 집단 대출로 신용불량자 등 큰 사유가 있지 않은이상 대부분 나오는것으로 알고 있습니다.인터넷 상 검색해보니 신용불량자 이외에 큰 사유로는 카드론,신용카드등 연체가 되어 많이 떨어지는 경우 안 나오는경우도 있다곤 하나 대부분 나오는 것으로 검색이 되네요문제 없이 진행될듯 보입니다. 감사합니다.
부동산
Q. 원룸짓는 가격?어느정도할까요??
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.일반적인 상가건물보다 원룸 건물은 각 호실별로 주거시설을 갖추어야 하기때문에 공사비가 더 들어가신다고 보시면 될듯 합니다. 통상적으로 원룸 건축비는 3.3제곱미터(구 평당) 약 600만원선대로 잡으시면 될 듯 합니다. 규모가 작을수록 설계비 및 감리비 등 부대비용등으로 평당 건축비는 조금더 비싸다고 생각하시면 될 듯 싶습니다.여러군대 공사비용 견적 받아보시길 추천드립니다.
부동산
Q. 전세 연장 계약서 질문드립니다
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.전세금이 바끼면 새로 신규 계약서를 바뀐 전세금으로 작성하시면 됩니다. 증액된 부분의 확정일자를 받으시면 됩니다. 공인중개사를 끼지 않으셔도 되나 거주기간동안 문제가 있을경우 기존 계약서의 특약사항과 꼼꼼히 비교하신후 추가하시면 됩니다.나머지 사항은 크게 주의 할것은 없는듯 보입니다.
부동산
Q. 원룸1년 계약만료가 다가오는데 비용 안들게 계약 연장하는 방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.임대인과 합의되면 6개월 연장하는것도 가능합니다.집주인(임대인)분과 연락하여 6개월 연장해달라고 하시고 상호합의되시면 될 듯 합니다.