안녕하세요. 박형국 전문가입니다.
Q. 아파트 분양 계약서 작성 후 계약금10%까지 지급한 상황에서 문의드립니다.
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.기존에 매매계약서는 상호 협의하에 취소하시고 101동 102호의 분양계약을 새로 하셔야 합니다. 계약금 반환받고 새로운 계약시 다시 입금하는 것이 안전해 보입니다.
Q. 전세보증보험은 전세 계약전가입이 가능한가요 아니면 계약완료하고 입주후에 가입이 가능한가요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.전세보증보험은 전세잔금 납부시 또는 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내에 가입이 가능합니다. 가입이 가능한지 여부는 가입 전 해당기관에 알아보실 수 있으시고 집주인과의 계약시 특약사항에 전세보증보험가입 특약을 작성하셔서 안전장치를 마련 하실수도 있습니다.
Q. 아파트 마이너스피 거래시 매도인이 매수인에게 차액을 주는게 맞나요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.아파트에 대하여 마피로 거래 한다는 것은 보통 분양 받은 사람이 들어간 비용과 분양대금을 합판 금액과 매매 금액을 차이를 말하는 경우도 있고, 단순히 분양 가격과 매매 가격의 차이를 말하는 경우도 있습니다. 그리고 마피로 거래 한다는 것은 거래 시점 당시까지 최초 분양자가 납부한 금액에서 마피 만큼의 금액을 차감하고 거래 하시는 것입니다
Q. 신축 건물은 보통 몇년이내를 신축이라고 하는건가요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.신축과 구축을 구분 하는 기간은 어디에 정해져 있는 것은 아닙니다. 일반적으로 사람들이 흔히 말하는 기간을 통용하여 사용 하는데, 보통 오년을 기준으로 하는 경우가 많습니다. 이와 관련하여 살펴 볼 것이 법률상 아파트의 하자 보수 기간에 대하여 기준을 2년 3년 5년 경과함에 따라 하자보수의 범위가 달라지는데 이것과 연결하여 기간을 볼 수도 있습니다
Q. 청약을하면 집을 저렴하게사는건가요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.일반적으로 청약에 당첨 되어 아파트를 구입 하는 경우에는 아파트 분양가가 인근의 아파트시세 대비하여 낮기 때문에 로또 청약이라는 용어가 생긴 것입니다. 재개발 재건축에서 분담금이 사업이라는 것은 기존예 자신이 소유하던 아파트를 내어 주고 추가로 자기 자본을 더 납부하여 받는 것이기 때문에 실질적으로는 7억에 매수 하는 결과 입니다