투기과열지구에 매매하고싶은데 현금을 어느정도 갖고있어야할까요?
안녕하세요 동탄2로 이사가고싶은데..
아파트 가격이 7.2억이에요
그러면 현금을 얼마나 갖고있어야하나요?
정확히 딱 20%만 갖고있어도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
동탄은 현재 투과과열지구가 아닌것으로 알고 있습니다. 22년도에 이미 해제된 것으로 알고 있습니다. 그리고 규제지역이 아니라도 실제 주택구매를 위해서는 현금비중은 최소 40%이상은 되셔야 합니다. 보통 주택담보대출의 경우 LTV기준 70%가 한도이고, DSR에 따른 한도등이 재한될수 있는 점과 세금, 부과적인 비용등을 고려할때 주택매매가격의 40%이상 현금을 가지고 계셔야 안정적인 주택구매가 가능합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
집이 7억2천정도 된다면 그집의 대출한도가 얼마나 되는지와 본인의소득과 신용도에 따라 대출한도가 나옵니다
그금액을 맞춰보고 본인의 돈과 합쳐서 매수를 하면 되는데 되도록 대출이 적으면 좋겠지요
그래야 생활을 안정되게 할수 있습니다
잘맞춰서 매수를 하시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
경기도 화성시 통탄2신도시의 경우 투기과열지구로써 생애최초로 대출을 한다면 LTV 80%까지 즉
자기자본 20% + 대출 80%로 가능하고 그외 무주택자일 경우 LTV 70%까지 나옵니다.
일단 매수시 들어가는 세금 및 기타 중개수수료 및 등기비용 및 이사등 자기자본 20% 보다는 좀 더
있어야 가능합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
안녕하세요 동탄2로 이사가고싶은데..
아파트 가격이 7.2억이에요
그러면 현금을 얼마나 갖고있어야하나요?
정확히 딱 20%만 갖고있어도 되나요?
==> 최소 20% 정도 자금을 가지고 있으면 가능하지만 질문자님의 경우 경제적인 능력을 고려하여 80% 대출시 이상상환능력이 되는지 판단한 후 이사여부를 결정하시기 바랍니다.
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.
부동산가격이 9억 이하라 LTV40% 적용을 받을것으로 보입니다.
규제는 LTV외에도 DTI규제도 있는데 DTI규제도 40%적용을 받습니다
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.
동탄2로 이사를 고려 중이시군요. 아파트 가격이 7.2억이라면, 투기과열지구에서 매매할 때 필요한 현금은 아래와 같은 요소들에 따라 달라질 수 있습니다.
주택담보대출비율(LTV): 투기과열지구에서는 주택담보대출비율(LTV)이 최대 40%로 제한됩니다. 즉, 7.2억의 40%인 2.88억을 대출받을 수 있습니다. 나머지 금액인 4.32억은 본인의 자금(현금)으로 준비해야 합니다.
기타 비용: 취득세, 법무사 비용, 중개 수수료 등 추가 비용도 고려해야 합니다. 취득세는 보통 아파트 가격의 1~3% 정도로 계산되며, 중개 수수료는 아파트 가격에 따라 상이합니다.
실제 준비해야 할 금액: 7.2억 아파트의 경우, 40%의 대출(2.88억)을 받고 나머지 4.32억에 취득세 등 기타 비용을 더하면, 약 4.5억~4.6억 정도의 현금을 준비하셔야 할 수 있습니다.
따라서, 단순히 20%의 자금만으로는 부족할 수 있으며, 최소 60% 이상을 현금으로 준비하셔야 한다고 보시면 됩니다.좀 더 구체적인 상황에 따라 달라질 수 있으니, 해당 지역의 대출 가능 여부와 기타 비용을 상세히 확인하시는 것이 좋습니다.