아파트의 재건축과 리모델링 차이점을 알려주세요
아파트의 재건축과 리모델링 차이점을 알려주세요
착공까지 기간이 다른건가요 아니면 들어가는 비용이 다른건가요
어떤 차이가 있을까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
재건축은 개인들이 조합을 설립해서 단계별로 인허가를 받아서 모든건물 자체를 소멸시키고 다시 건축을 합니다
그러면 기간이 많이 걸리고 비용이 많이 들지만 용적률을 비율에 맞게 받아서 조합원들한테 조합분주고 남는 부분은 일반분양해서 조합원들 건축비로 쓰고 부족분을 추가분담금으로 냅니다
리모델링은 조합원들의 동의를 받아서 동의조건만 되면 조금은 쉽고 빠르게 진행이 됩니다
리모델링은 뼈대는 두고 더올리는 부분은 2~3층정도 더 올려서 그부분으로 건축비를 하고 나머지비용은 추가분담금으로 내게 됩니다
리모델링이 용적률이 적다보니 비용은 많이 듭니다
재건축은 주로 1980년전후에 건축된 아파트들로 지분이 많은 아파트들이라고 보시면 되고 리모델링은 1990년대 이후에 지어진 아파트들인데 지분이 비교적 적습니다
그래서 지분이 많은 아파트들이 재건축이 되고나면 나머지 아파트들은 리모델링으로 갈거 같습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
아파트 재건축과 리모델잉과 가장 큰 차이점은 재건축은 기존 구축 건물 모두를 철거한뒤 새롭게 건믈을 건축하는 것이고, 리모델리은 구죽 건물의 뼈대만을 남겨둔채 수평, 수직으로 새로 증축을 하여 건설하는 방식입니다. 절차에서 있어서는 크게 차이는 없지만, 개발 기간에 있어서는 리모델링이 훨씬 기간이 짧은 특징이 있습니다. 다만 재건축처럼 일반분양세대를 많이 받을수 없는 단점이 있기에 개발건설비용등에 대한 부담이 더 있다고 보시면 됩니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
재건축은 기존 건물을 완전히 헐고 새로 짓는데 반해, 리모델링은 각세대 주거전용면적을 최대 40%까지 증축을 하는 것으로 기부채납이나 소형주택 공급 의무규정도 없어서 신속하게 공사에 완료할 수 있다는 장점이 있습니다.
재건축이 시간도 많이 걸리고 각종 규제를 적용받기에 서울에는 리모델링을 추진하는 단지가 현재 80여곳에 달한다고 합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
재건축은 기존주택을 뫈전히 헐어 버리고새로이 건축하는 것을 의미하며 리모델링은 기본 골격이나 기둥은 그대로 남겨놓고내부구조는 완전히 신규아파트로 뫈전히 새롭게 개조 하는것으로 공사기간은 리모델링은 재건축에 비하여 공사기간이 빠르다고합니다
대체로 채건축아파트는 시행사가 재건축을 계획하고 완공시까지 정상적인 기간은 대략 10-12년을 추정하고 있습니다
현정부는 행정소요 시간등을 최대한 단축하여 6년으로 당기겠다고 공헌하며 계획을 발표하긴 했지만 ㆍㆍㆍ?
그리고 건축비용은 신규아파트 재건축 비용에 대비하여 85--90%가 소요된다고 합니다
참고하여 주시기 비랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
쉽게 말씀을 드리겠습니다.
재건축은 아파트 전체를 철거를 하고 새로 짓는 개념이고,
리모델링은 기존 아파트 뼈대는 그대로 있고, 그 안에 인테리어만 해서 새롭게 꾸미는 사업을 뜻합니다.
재건축은 시간인 많이 많이 걸리는 사업이고 기존 아파트의 대지지분에 따라 사업성이 좌우가 되는 경향이 있고,
리모델링은 재건축보다는 다소 기간은 빨리 된다는 장점은 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
재건축은 완전히 철거후 다시만드는것을 말하고 리모델링은 보통 골조를 남겨두고 다시만드는것을 말합니다.
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.
기본적으로 재건축은 기존에 아파트를 철거 후 새로운 아파트를 신축 하는 것이고 리모델링은 기존의 아파트를 유지 하면서 증축을하거나 설비 용량이나 각종 부대시설을 새로이 추가하여 건축 하는 것입니다. 따라서 투가 되는 비용과 그 비용에 따른 수입 구조가 서로 다르고 법적 및 물리적으로 재건축이 어려운 단지의 경우 리모델링을 하는 경우가 있습니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
1. 재건축: 기존 건물을 철거하고 새로운 건물을 세우는 과정입니다. 일반적으로 건물의 구조와 설계가 완전히 변경되며, 대규모 공사가 필요합니다. 재건축은 보통 더 긴 기간이 소요되고, 비용도 상당히 높습니다. 또한, 법적 절차와 인허가 과정이 복잡할 수 있습니다.
2. 리모델링: 기존 건물의 구조를 유지하면서 내부 또는 외부를 개선하는 작업입니다. 주로 인테리어 변경, 시설 개선 등이 포함되며, 상대적으로 짧은 기간과 낮은 비용으로 진행됩니다. 리모델링은 기존 건물의 가치를 높이는 데 초점을 맞춥니다.
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.
아파트의 재건축과 리모델링은 둘 다 오래된 아파트를 새롭게 만드는 방식이지만, 그 목적과 방식, 절차에서 몇 가지 중요한 차이가 있습니다. 이 차이점은 착공까지 걸리는 기간, 들어가는 비용, 그리고 진행 절차에 있어서도 나타납니다.
1. 재건축과 리모델링의 기본 개념재건축:
목적: 재건축은 기존의 노후된 아파트를 완전히 철거하고, 그 자리에 새로운 아파트를 짓는 것을 의미합니다. 주로 안전 진단에서 문제가 있을 정도로 건물이 노후화된 경우 시행됩니다.
구조: 기존 건물을 철거한 후, 새로운 건물을 신축합니다.
법적 요건: 재건축을 하려면 일반적으로 준공 후 30년 이상이 지난 아파트여야 하며, 재건축 안전진단에서 ‘D등급’(조건부재건축) 이상을 받아야 합니다.
용적률: 재건축에서는 종종 용적률 완화 등의 혜택을 통해 더 많은 세대수를 지을 수 있게 되어 사업성이 높아지는 경우가 많습니다.
리모델링:
목적: 리모델링은 기존 건물의 구조를 유지하면서 내부를 개조하거나 확장하는 작업을 의미합니다. 주로 공간의 효율성을 높이거나 주거 환경을 개선하는 목적입니다.
구조: 기존 건물을 유지하며, 주로 내부와 일부 외부를 개조합니다. 수직 증축(층 추가)이나 수평 증축(옆으로 확장)도 가능하지만, 철거하지는 않습니다.
법적 요건: 리모델링의 경우 준공 후 15년 이상이 지나야 가능하며, 안전진단에서 B등급 이상의 평가를 받아야 합니다.
용적률: 리모델링의 경우 기존 용적률의 1.2배까지 확장이 가능하며, 용적률 혜택이 재건축보다는 제한적입니다.
재건축: 재건축은 착공까지 시간이 더 오래 걸리는 편입니다. 주민 동의, 안전진단, 정비구역 지정, 조합 설립, 사업시행 인가 등 다양한 절차를 거쳐야 하며, 절차가 복잡하고 이해관계가 얽혀 있어 시간 소요가 큽니다. 또한, 철거와 신축이라는 대규모 공사가 필요하기 때문에 전체적으로 더 많은 시간이 필요합니다.
리모델링: 리모델링은 재건축에 비해 착공까지 걸리는 시간이 상대적으로 짧습니다. 건물을 철거하지 않기 때문에 절차가 간소화될 수 있고, 안전진단의 기준도 재건축보다 낮아 빠르게 진행할 수 있는 경우가 많습니다.
재건축: 재건축은 전체 건물을 철거하고 새로 짓는 만큼 비용이 상당히 높습니다. 하지만 더 많은 세대를 공급할 수 있어, 조합원들이 부담하는 비용이 감소할 수 있으며, 분양 수익을 통해 비용을 상쇄할 수 있는 장점이 있습니다.
리모델링: 리모델링은 기존 구조를 유지하면서 일부를 개조하기 때문에 재건축에 비해 비용이 적게 드는 편입니다. 다만, 공사 범위에 따라 비용 차이가 있을 수 있으며, 수익성은 재건축에 비해 낮은 경우가 많습니다.
주택 공급: 재건축은 추가 세대 수가 많아 새로운 주택 공급이 가능하지만, 리모델링은 기존 세대수를 크게 늘리지 못합니다.
환경적 영향: 재건축은 대규모 철거와 신축이 필요해 환경에 더 큰 영향을 미칠 수 있지만, 리모델링은 기존 건물을 유지하므로 상대적으로 환경에 덜 영향을 줍니다.
주민의 거주 여부: 재건축은 기존 아파트를 철거해야 하므로 주민들이 임시로 다른 곳으로 이주해야 하지만, 리모델링은 일부 경우 거주한 상태로 공사가 가능할 수 있습니다(단, 수직 증축 등의 경우 일부 이주가 필요할 수 있음).
재건축과 리모델링은 그 목적, 절차, 비용, 시간 측면에서 많은 차이가 있습니다. 재건축은 더 큰 비용과 시간이 들지만 더 많은 수익을 기대할 수 있으며, 리모델링은 비교적 빠르고 비용이 적게 드는 대신 수익성이 낮을 수 있습니다. 선택은 아파트의 상태와 주민들의 요구, 경제적 여건 등을 고려해 결정됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
아파트 재건축과 리모델링의 차이점을 간단하게 설명드리겠습니다.
재건축은 아파트 전부 철거하여 다시 짓는 것이며, 리모델링은 기본 골조 즉 뼈대만 남기고 다시 짓는 것을 의미합니다.
재건축을 선호하며 리모델링은 구조 한계가 있어 선호하지 않으나 재건축이 안되는 단지에서 리모델링이라도 하려고 하는 추세입니다.
감사합니다.