안녕하세요. 배현홍 전문가입니다.
경제정책
Q. 주거급여 수급 중에 아르바이트할 경우
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.2024년 기준 1인가구 주거급여 선정기준은 기준 중위소득의 47%인 월 976,609원입니다.즉 월급 180만원은 이 기준을 약 84% 초과하는 금액으로 근로소득공제 적용받더라도 이미 기준을 넘습니다. 즉 해당 월 주거급영는 중단되며 다만 주거급여는 지속적인 소득 변화에 따라 자격을 판단하므로, 한 달의 일시적 소득 증가로 인해 영구적으로 자격이 박탈되지는 않으며 아르바이트가 끝나게 될경우 다시 급여지급이 재개됩니다.
대출
Q. 서울시 신혼부부 전세대출 이자지원 궁금증합니다
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.서울시와 협약을 맺은 은행에서 제공하는 특별 전세대출 상품이 3억원까지만 가능하며 대출 상품자체의 한도를 의미하는것이지 5억원 전세대출중 5억원에 대해서 이자를 지원해준다는 말이 아닙니다. 즉 서울시 신혼부부 전세대출 이자지원은 서울시가 특정 은행들( 시중은행들을 생각하시면됩니다 )과 협약을 맺고, 이 협약 상품 자체의 대출 한도가 최대 3억원으로 설정되어 있어, 해당 상품으로는 3억원을 초과하는 대출을 받을수 없습니다.따라서 5억원이 필요한 경우, 서울시 협약 이자지원대출 3억원과 별도의 일반 전세대출 2억원을 조합해서 받으셔야 합니다.
경제정책
Q. 여야 간 민생경제협의체를 만들기로 합의가 되었다고 하는데 진정한 협치가 이루어질 수 있을까요?
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.서민층의 직접적인 생계비 부담을 줄이는 조치들이 가장 실질적인 도움을 줄 수 있습니다. 예를 들면 전기요금과 가스요금에 대한 취약계층 할인 확대 및 분납제 상시화를 통해 가구당 연간 5-15만원의 부담을 덜어줄 수 있습니다. 이외에도 교통비 부담 완화를 위한 광역알뜰교통카드와 청년패스 지원 확대는 월평균 1-2만원의 교통비 절감 효과를 가져올 것입니다. 또한 주요 농축수산물에 대한 할당관세 적용 확대와 비축물량 방출을 통해 장바구니 물가 안정화에 기여할 수 있습니다. 이번 합의를 통해서 민생법안에 대한 패스트트랙 제도 도입을 통해 정치적 이해관계를 떠나 신속하게 처리하는 관례를 만들어야 한다고 보며, 합의된 민생법안은 상임위 30일, 법사위 20일 내 자동 부의되도록 하여 지연을 방지하는 기한부 심사 원칙을 도입할 수 있습니다. 그리고 여야 공동간사제도를 도입하고 분기별 민생 점검 청문회를 상설화하여 상시적인 정책 소통 채널을 구축하는 것도 중요하다고 판단됩니다.
대출
Q. 주담대 후순위 대출을 받으려고하는데
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.답변부터 드리면 선순위 은행이 후순위 담보대출에 대한 동의를 거부하는 경우가 상당히 많습니다. 이는 선순위 채권자인 은행이 자신들의 채권 회수 안전성을 보호하기 위한 당연한 조치입니다. 가장 일반적인 거부 사유는 총 대출금이 담보가치를 과도하게 초과하는 경우입니다. 5억원 가치의 아파트에 이미 3억원의 선순위 주담대가 있는 상황에서 2억원의 후순위 대출을 추가로 받으려 한다면 대출금이 5억원의 담보가치와 같아져 부동산 가격하락시 선순위 은행도 손실볼 위험이 높기 때문입니다. 그렇기 때문에 은행들은 선순위와 후순위를 합한 홍 LTV가 70~80%를 넘지 않기를 선호하므로 이를 초과하면 당연히 동의를 거부할 가능성이 높은것입니다.
자산관리
Q. 갑자기 목돈이 생겼다면 현 상황에서 어디에 투자하는것이 좋을까요?
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.70대의 나이는 12억원이라는 목돈의 관리에서 가장 중요한 것은 수익률이 아니라 안전성과 안정적인 현금흐름입니다. 고령자는 언제든 의료비나 간병비 등 큰 지출이 발생할 수 있습니다. 따라서 전체 자산 중 상당 부분을 즉시 현금화할 수 있는 형태로 보유해야 하므로 부동산의 큰 비중을 투자하는것은 좋지 않습니다. 또한 복잡한 상품도 투자는 최소화해야합니다 왜냐하면 이때는 직관성이 떨어지기 때문입니다.그리고 말씀하신 토지 투자는 70대 후반에게는 가장 부적합한 선택입니다. 개발 가능성이 있는 토지는 이미 가격이 많이 상승했고, 개발 시기의 불확실성이 큽니다. 오히려 유동성자산인 은행정기예금이나 단기 국채형 펀드나 ETF 혹은 CMA등의 유동성자산에 40%가까이를 투자하고, 나머지 40~50%가까이도 국고채나 회사채 중심의 ETF나 펀드에 투자하는게 훨씬 좋습니다. 나머지 10~15% 정도를 월배당리츠나 월배당성장주 성격의 ETF등에 투자하는게 좋은 선택입니다
경제동향
Q. 금값은 크게 떨어진 적이 없는 건가요?
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.금은 가격으로 본다면 안전자산이 아닙니다. 정확히 전문가들도 왜 안전자산으로 분류하는지 명확한 이유를 밝히지는 못합니다. 다만 최후의 보루로서 통화지폐의 가치가 훼손될시 최종적의 화폐자산으로서 보는게 금이기 때문에 안전자산으로 보는것이지 안전자산이라는 말이 가격 변동성이 적다는 말이 아닙니다. 금은 코로나 이전까지 연평균 수익률이 2%정도 밖에 안될정도로 매우 기대수익도 낮고 부동산이나 채권 주식과 비교하면 상승률이 매우 저조한 자산이었습니다. 그리고 실제로 1980년부터 2000년사이 오히려 크게 하락하고 횡보만 하던 성격을 띄었고 이후 2000년대 들어서 중국이 부상하면서 이들이 금을 대거 매입하면서 가격이 크게 올라가기도 했습니다. 이후 2010년들어서 2020녀까지 오히려 초기 고점에서 50%가까이 하락한이후 그때부터 횡보만 하는 자산이었으며 이당시 수급이 미국주식과 채권으로 몰리면서 발생했던 결과였습니다.
자산관리
Q. 개성공단에 우리나라가 투자한 비용이 얼마나되나요?
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.북한과의 경제협력 정상화는 현재 여러 구조적 요인으로 인해 단기간 내 실현이 매우 어려운 상황입니다. 가장 근본적인 문제는 북한의 지속적인 핵무기 및 미사일 개발입니다. 이로 인한 유엔 안보리의 강력한 대북제재는 대규모 경제협력을 원천적으로 봉쇄하고 있습니다. 개성공단에 입주한 123개 한국 기업들이 공장 건설과 설비 투자 등에 투입한 자산 규모는 현재 추정하기를 1조500억원으로 약 9억달러에 달한것으로 추정하고 있습니다. 여기에 한국 정부와 공공기관이 토지 조성, 도로, 전기, 통신 등 인프라 구축에 투입한 비용을 합하면 총 투자비용은 약 2조원으로 추정되고 있습니다.
주식·가상화폐
Q. 주식, 코인 투자자들은 왜 하락장보다 상승장때 스트레스를 더 많이 받나요?
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다. 상승장에서 스트레스는 내가 그만큼 해당 자산을 보유하지 않고 있기 때문이거나 매우 적은 비중만 갖고 있기 때문입니다. 즉 이는 일종의 간접적인 손실경험으로서 생각하셔야 합니다. 즉 나만 뒤쳐지는 현상인 FOMO증상에 강박관념에 시달리고 있다거나 완벽주의 현상이 지나치게 강해서 너무일찍 팔아버려서 후회한다거나 이런 심리적인 현상과 맞물려서 스트레스를 받는것입니다
자산관리
Q. 금값이 진짜 금값이네요. 향후 전망이 어찌?
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.우선 금은 수요와 공급의 원리로 가격이 당연히 오릅니다 우선 공급은 2016년이후로 매년 늘지 않고 오히려 소폭감소하는 경향을 보이고 있습니다. 그리고 수요측면은 달러유동성과 대립되는 자산이 금이며 달러유동성이 증가할수록 즉 달러가치와 상반되는 자산으로 보시면 되며 현재 달러유동성은 지속적으로 증가하고 있으며 특히 10년물이상의 장기금리가 쉽게 떨어지지 않는 모습을 보이는데 이는 미국이 장기적으로 재정적자에 대해서 본질적으로 해결하기 어렵다는 시각을 보이고 있는것이며 기대인플레이션도 상당히 높다는것도 이를 방증하는것입니다. 그렇기 때문에 장기적으로 금의 대한 가격은 지속적으로 상승추세를 보일것으로 판단됩니다
경제동향
Q. 미국의 금리인하가 사실상 확정인건가요?
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.저번주 고용지표가 나오고 사실상 확정되었습니다 7만명이 넘게 예상하였으나 2만명수준으로 대폭떨어졌고 이로인해서 경기침체이슈까지 발생하면서 증시가 확오르지 못했던것입니다 반대로 이로인해서 월가에선 사실상 100프로로 확정하는것으로 보고있고 이 지표가 장기물까지 강하게 하락하였고 향후 장기기대인플레이션에도 영향을 미칠것으로 본것입니다