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안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요

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채정식 전문가
롯데손보
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Q.  태아 실비는 단독으로 가입이 불가한가요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.단독 실비보험은 출생전에는 불가하며 임신 22주 이내에 가입하시는 것이 심사 통과 및 보장 범위 측면에서 유리하며 아이 출생 후에는 자동으로 아이 명의 어린이 보험으로 전환이 되는 방식입니다.효율적인 준비팁을 드린다면 필수 특약인 실비, 입원, 수술, 중증질환, 질병, 상해 등을 위주로 5만원 이내로 설계하시는 것이 가장 일반적이고 가성비가 좋다고 생각하며 주요 특약은 출생 후 일정기간 보장제한과 면책 기간 등이 있어 보장 범위와 조건을 꼼꼼하게 비교하시고 체크하신 뒤 가입하시기 바랍니다.
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Q.  아파트내 스프링쿨러의 설치 기준이 16층 이상 설치기준인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.뉴스에서 나온 16층 이상 스프링쿨러 설치와 15층 이하 미설치 기준은 1992-2004년 관련 법령에 다른 것으로 현재는 2005년과 2018년 개정이 진행이 되며 6층 이상 모든 층에 설치가 의무화 되어 있습니다.오래된 아파트는 당시 기준으로 미설치 사례들이 많아 예방 시설 점검과 추가 설치가 필요한 상황입니다.
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Q.  임대차 계약서 작성 언제 해야되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.원칙적으로는 계약금을 입금하시면서 임대차 계약서를 작성하시는 것이 일반적입니다. 계약금 입금 후 계약서 작성이 미뤄지면 혹시 발생하는 추후 계약 분쟁에서 불리해질 수 있습니다.집주인이 해외에 있는 특수한 상황이라면 중개소에 연락해 미리 계약서를 작성할 수 있는지 물어보시고 잔금 이전에 작성해 두시는 것을 권장드립니다.
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Q.  자녀 의료보험에 등재할수있는방법을 알고싶어요
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.일반적으로 퇴직 후 14일 이내 기존 재직하던 회사에서 퇴직 신고 처리가 되는 것이 원칙인데 이미 17일이 지났는데 아직 처리가 안 되었다면 회사에 건강보험 자격상실 신고를 반드시 진행해달라고 요청을 하셔야 할 것 같습니다.이 절차가 진행이 되어 자격상실이 정상처리 되신다면 자녀의 건강보험에 등재하실 수 있습니다.
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Q.  국가건강검진을 받지 못한다면 불이익이 생기나요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.직장의료보험 가입자의 경우 검진 미실시 시 과태료가 부과되실 수 있으며 지역가입자의 경우는 별도 과태료 부과는 없으나 복지지원 혜택에서 불이익을 보실 수 있습니다.말씀과 같이 불가피하게 해당년도 검진을 못받으신다면 국민건강보험공단에 연장 신청을 하셔서 다음 해 이월하여 받으실 수 있으니 미리 조치를 하시는 것도 좋은 방법이니 참고하시기 바랍니다
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Q.  부동산 매매 시에 등기부등본 주의해야 할 사항은?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부동산 거래 시 등기부등본에서 가장 우선 확인하셔야 하는 부분은 소유자 일치 여부입니다.갑구를 통해 소유권 변동 내역과 가등기 여부를 확인하시고 을구에서는 근저당권과 전세권, 임차권 등 제한 물권을 기본적으로 체크해 보셔야 합니다.그리고 최초 등기부 확인 후 잔금을 치르시기 전 반드시 권리 변동이 생겼는지 등기부등본 최종 확인이 필요합니다.
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Q.  원룸에서 강아지를 키울건데 강아지가 소리나면짖어요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 현관에 방음지를 붙이시면 복도와 앞집 방향의 소음은 줄이실 수 있지만 원룸의 구조상 옃집과 윗집의 경우에는 소리가 전달이 되실 수 있습니다. 벽과 바닥의 방음도 고려하시거나 강아지가 짖지 않도록 훈련을 시키시는 것이 추가적으로 필요하실거라 생각합니다.
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Q.  인스타로 옷 판매하고 싶은데 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.따로 사이트 없이 DM으로 주문 및 결제와 배송 안내를 하실 수 있습니다. 대부분의 셀러들이 이런 방식으로 시작을 하시며 꾸준한 피드와 스토리를 올리시면서 해시 태그를 활용해 팔로워를 늘리시는 방법이 효과적이라고 보입니다.
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Q.  상가주택 부동산 중개 수수료 질문입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.상가 주택 거래 하시는 경우 주택의 면적이 더 크거나 같다면 매매 임대차 모두 주택 요율이 적용됩니다.이것은 통매매와 임대 기준이며 각 층 별도로 거래 시에는 각 용도별 요율을 적용하실 수 있습니다.즉 1층은 상가요율 2,3층 주택 요율 이렇게도 가능합니다.
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Q.  월세집 벽 찍힘 물어달라하면 얼마가 적절한금액 인가여?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.상황에 따라 다르실수 있지만 임대인과의 협의가 중요하며 말씀처럼 작은 돌멩이 2곳 정도라면 통상적으로 2곳 기준 6-14만원 정도가 적정하다고 생각합니다. 일반적인 추정이고 상황에 따라 다르니 임대인과 협의를 잘 해보시기 바랍니다
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