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안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요

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채정식 전문가
롯데손보
부동산
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Q.  공급은 계속 늘어나는데 주택 보유자 숫자는 감소
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 주택의 공급은 해마다 꾸준하게 늘어가고 있지만 주택이 다수 개인에게 고루 배분이 되지 않고 다주택자 투자자에게 더 많이 몰리는 구조로 주택 보유자 숫자가 해마다 줄어드는 가장 큰 원인입니다.만약 실거주 목적의 1가구 1주택이 일반화 된다면 주택 공급과 보유자 수가 더 비슷하게 움직일 있겠지만 최근 부동산 시장은 그 반대로의 움직임이 커지고 있는 상황이라 보시면 될 것 같습니다.
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Q.  성수동 지역은 지금 개발 호재가 있는 건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.성수동은 현재 전략정비구역 재개발과 초고층 아파트 및 오피스 개발, GTX-C 교통 호재와 함께 브랜드 파워 및 준공업 지역의 용적률과 토지 희소성 등 많은 호재들을 가지고 최고 인기 지역으로 부상하였습니다.말씀과 같이 이런 이유들로 현금 부자들이 대거 몰리고 있는 서울 대표 개발지역이지만 그에 따른 투자 열기만큼 가격적인 부담감과 시장 변동성 리스크도 함께 고려하셔야 하는 지역입니다.
의료 보험
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Q.  부모님께서 만성질환으로 약값 부담이 커지고 있는데 의료보험 활용 및 지원제도가 있나요??
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.200여 만성질환에 포함이 되시면 최대 90일까지 장기 처방전 발급이 가능하게 개선이 되었습니다. 담당 의사선생님께 장기 처방 여부를 문의하셔서 병원 처방전 발행 횟수를 줄이시는 방법이 있습니다.그리고 본인부담상한제라는 제도가 있어 건강보험본안부담금이 일정 기준 이상 소득구간별 상한액에 도달하면 초과금액을 국민건강보험공단을 통해 환급받으실 수 있습니다. 만선질환으로 의료비가 많이 나오시는 경우 꼭 신청해 주시기 바랍니다. 신청은 방문과 전화, 온라인 모두 가능하니 꼭 챙겨서 신청하시기 바랍니다.
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Q.  전세사기 같은 피해를 예방하려면 어떤 점을 꼭 확인해야 할까요??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세사기 예방을 위해서는 등기부등본을 통한 소유자가 일치하는지를 반드시 확인하셔야 합니다.또한 근저당과 가압류를 확인하시고 건축물 대장도 꼼꼼하게 확인하시기 바랍니다.그리고 저렴한 가격에 현혹되지 마시고 매매가격 대비 전세보증금이 80% 초과한다면 위험할 수 있으니 신중하게 선택하시기 바랍니다.계약서에는 필요한 특약 사항들을 꼭 넣으시고 전입신고와 확정일자를 받고 전세보증금 반환보증 보험 가입까지 챙기신다면 안전한 거래를 하실 수 있을것이라 생각합니다.
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Q.  지방 공시지가 2억원 미만의 아파트는 다주택자도 취득세가 1%인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.알고 계신 것처럼 지방의 공시가격 2억 이하 아파트는 다주택자라고 하여도 취득세 1% 적용되는 것이 맞습니다.
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Q.  14층인데 다세대주택으로 표시되는 경우
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.다세대 주택에 대한 정의는 말씀해주신 것과 동일합니다.현재 14층 주택이 다세대주택으로 표기가 된 이유로는 현행법상 불가능한 사안으로 착오이거나 증축 및 행정 미정비 등의 신고 누락 가능성이 높아보입니다.실제 소유주와 사용자 모두 반드시 행정기관을 통한 용도 현황 체크와 시정조치를 요청해야하는 사안으로 판단되니 참고하시기 바랍니다.
재산 보험
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Q.  관리사무소 누수 민원일지가 없으면 어떻게 해야되나요
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.민원일지가 없으시더라도 누수업체의 탐지보고서와 경위보고서, 피해 사진 및 수리 내역 영수증 등을 준비하신다면 보험 청구가 가능하니 보험사 담당자에게 상황을 설명하시고 자료를 준비해 제출하시기 바랍니다.
의료 보험
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Q.  타병원 입원 후 본원 외래(방사선) 치료 보험첨구
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.말씀하신것처럼 산정특례제도에서는 입원과 외래 치료 모두 적용이 가능할 것으로 보입니다. 즉 입원 중이 아닌 방사선 치료는 진료의뢰서 없이 산정특례 혜택을 받으실 수 있을 것으로 보입니다.또한 입원과 퇴원이 반복이 된다해도 보험사는 입원과 외래 각각 약관대로 보상을 진행하며 별도의 제한을 두고 있지 않아 문제 없이 처리가 되실 수 있을 것이라 생각합니다.하지만 반복입원의 경우 필요성과 진료 내역에 대해 보험사가 확인할 수 있으니 병원 서류 등을 꼼꼼하게 준비하시기 바랍니다.
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Q.  아파트 단지 리모델링 하면 새아파트 되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아파트 단지 리모델링을 하면 내부외부, 단지 환경 등이 신축과 매우 유사해지고 실질적으로 새아파트라 할 수 있을 만큼 크게 변화합니다. 하지만 골조는 남기고 개보수를 진행한다는 점에서 완전 신축과 차이가 있습니다.최근에는 신축 못지 않은 퀄리티와 빠른 사업 그리고 비용 완화 측면에서 리모델링을 선택하는 사례가 늘어나는 추세입니다
상해 보험
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Q.  간병보험을 들면 간병은 어디까지 보장해주나요
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.간병 보험의 경우에는 실제 입원 중 전문 간병인을 통한 간병비를 1일 10-15만원 수준으로 최대 180일까지 보장을 받으실 수 있습니다. 이는 일반적인 간병 보험 기준이니 자세한 부분은 보험사를 비교해 보시고 내가 원하는 보험료를 설정하여 결정해 보시기 바랍니다.
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