안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
부동산
Q. 1주택자가 본인 소유 아파트로 대출 가능항가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.시흥 목감 아파트의 경우 생활안정자금 명목으로 주담대 최대 1억원까지 신규 실행 가능합니다. 이미 전세 3.2억원 보증금이 들어가 있으면 추가 근저당 가능액은 담보가치에서 보증금 빼고 1억원 이내에서 산정됩니다. 정확한 금리와 한도는 은행 상담을 통해 확인해 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 전세계약 연장 시 2년 꽉 채워서 살아야하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세 계약을 연장했다 하여도 말씀처럼 2년을 꽉 채워서 거주하지 않고 3개월 전에 통보하면 즉시 계약 만료일까지 채우지 않고 나가실 수 있으며 법적으로 임차인의 조기 해지권은 보호되니 걱정하지 않으셔도 됩니다.
부동산
Q. 중학교 친구들 모임 회비를 내야 할까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.지금 말씀처럼 어린시절 친구들이니 편하게 회비를 걷자고 이야기 하는 것 같습니다. 회비를 내는 것이 위에서 말씀하신 것과 같이 느끼신다면 솔직하게 이야기를 하시고 의견을 나누시기 바랍니다. 내키지 않는데 회비를 내시는 불편한 마음보다는 어린시절 친구이니 솔직한 감정을 이야기하고 의견을 서로 조율하시는 것이 좋지 않을까 생각합니다.
의료 보험
Q. 자궁외 임신 보험금 지급 관련 궁금합니다
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.자궁외 임신 O코드 단독이시라면 원칙상 면책이 맞지만 합병증과 동반수술 N,K코드가 포함이 된다면 실제 입원 및 수술의 의료적 위험도를 적극적으로 입증하신다면 지급 사례가 많이 있습니다.현재 복강내 출혈과 급성출혈 후 빈혈까지 동반했다는 내용을 상세하게 넣으시고 본인 요청으로 담당 의사에게 N코드인 난소 출혈 및 손상에 대한 부진단 코드를 진단서 내에 넣어주실 수 있는지 문의하여 넣으실 수 있다면 보험금 지급이 가능하실 수 있을 것으로 보이니 참고하셔서 진행하시는데 도움이 되시기 바랍니다.
부동산
Q. 신혼희망타운 신청하려는데 세대주가 신청해야 가산점이 붙나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.요점을 정리해서 말씀을 드린다면 신혼희망타운은 무주택 기간과 청약통장 가입 기간, 부양 가족 수, 자녀 수 등이 가점 요소입니다. 따라서 무주택 세대주와 기간 그리고 청약통장 가입 기간을 고려한다면 남자친구가 신청하시는 것이 확률이 높을 것 같습니다. 일단 본인이 하시기에는 단독 무주택 세대주로 분리 완료가 진행이 되어야 하기에 불리한 부분이 있다 판단이 됩니다.
부동산
Q. 신탁등기 월세 안전 매물인지 확인하는 법
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀하신 신탁원부와 등기부등본,동의서는 반드시 확인하시기 바라며 임대차 동의서에는 보증금 반환 책임과 임대차 조건과 해지 등 권리 관계와 책임을 구체적으로 기재를 하시는 것이 좋습니다.예를 든다면 임차보증금 입금 및 반환 관련 일체의 권리자는 수탁자임을 확인합니다.본 계약 관련 분쟁 및 보증금 반환 책임은 000 있다는 구체적인 명시 등이 중요합니다.임대인 단독 계약이거나 동의서 없이 진행이 된다거나 임대인 개인 계좌 송금은 위험하실 수 있으니 꼼꼼하게 확인 후 계약을 진행하시기 바랍니다.
부동산
Q. 부동산 공시가격 산정체계 또 다시 바뀌는 건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.실제로 2025년에도 공시가격 산정체계는 시장변화 연동과 현실화율 동결 발식으로 또 바뀌었습니다.근본적인 개혁보다는 임시 방편이라는 느낌이 반복이 되고 있습니다. 이런 방식들은 정부 정책 신뢰와 세부담 예측성 면에서 혼란을 가중시켜 비판이 계속해서 이어지고 있는 상황입니다.말씀처럼 혼란만 가중되어 가고 있어 정부 정책 주가 세부 내용에 대해 관심을 가지고 대응하셔야 합니다.
부동산
Q. 집 장기보유하는게 무조건 답일까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.어느 지역에 어느 가격대의 아파트인지에 따라 다르겠지만 개인적인 생각을 말씀드린다면 말씀하시는 앞으로의 카더라 발전 상황도 있으시고 미래 부동산 시장을 예측할 수 없지만 오를 수 있는 가능성이 개인적으로 높다고 보여 월세 살이 보다는 조금 불편하시더라도 조금 더 거주하시면서 추이를 살펴보시는 것을 추천드립니다.
부동산
Q. 아파트 양도소득세와 관련된 질문입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.이해하기 편하시도록 직접 계산을 드려보겠습니다.취득가가 확장비 포함 2.6억이고 양도가를 가상으로 3.5억으로 하겠습니다.비과세시에는 양도소득세 없이 그냥 매도를 하실 수 있는 사안이고 비과세 요건을 놓쳐 과세가 되시는 기준은 양도차익 9000만원 장기보유특별공제 22% 1980만원과 기본공제 250만원을 제한 6770만원이 과세표준이 되며 이를 기준으로 양도세는 1140만원 정도 예상이 됩니다. 대략적으로 예를 들어 계산을 해드린 것이니 참고사항으로 활용하시기 바랍니다.
의료 보험
Q. 수술을 한 후 보험 보장 내용이 궁금합니다.
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.두가지로 나누어서 생각을 해보실 수 있을 것 같습니다.실비보험으로 청구를 하신다면 내가 병원에 실제 낸 금액인 50만원이 지급 기준이 되시고 정액형 보험이시라면 약관으로 정한 보험금 그대로 지급이 되어 실제 지불한 금액과 무관하게 지급이 되는 방식이니 현재 가지고 계신 보험 종류와 약관을 확인해 보시고 청구하시기 바랍니다.