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안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요

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채정식 전문가
롯데손보
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Q.  공동상속 주택에 대하여 무주택 인정 여부
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.정확하게 내용을 알고 계시고 있습니다. 청약 당첨 시 공동상속주택 지분을 3개월 이내 양도하신다면 무주택으로 인정받으실 수 있습니다.실제 청약 당첨 시 소유 지분으로 혹시라도 부적격 판정을 받으신다 하더라도 3개월 이내에 처분하면 당첨자 자격이 유지 되니 참고하시기 바랍니다.
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Q.  제가 집을 자가로 구매하고 다른 사람에게 방을 내줄수 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.질문 주신 방을 판다의 의미에서 별도의 등기로 소유권을 이전하는 부분은 안되는 것이고 임대차 계약서를 작성하여 임차인을 구하시는 것은 가능합니다. 하지만 자가주택이라 하더라도 단기임대나 에어비앤비 등 상업적인 숙박업은 별도의 허가 없이는 불법으로 규정이 되니 이 부분은 조심하시기 바랍니다
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Q.  최근 부동산 가격 변동이 심하고 예측하기 어려운데 아파트를 살 때 가장 먼저 확인해야 할 부분이 무엇인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 시장 예측이 정말 어려운 요즘 아파트를 구매하시는 경우 가장 먼저 고려하실 부분은 역시 자금 부분이라 생각합니다. 6.27 대출 규제가 시행되고 있는 만큼 현금과 대출 비율을 확인하시고 상환 계획도 꼼꼼하게 준비하시기 바랍니다. 이후에는 마음에 드시는 아파트 현장 답사를 통해 관리 상태와 하자 부분을 확인하시고 등기부등본과 권리관계도 놓치지 마시고 꼼꼼하게 확인하신 뒤 취득세와 중개수수료 및 등기비 등을 사전에 계산하신다면 안전하게 아파트 구매에 성공하실 수 있을 것이라 생각합니다.
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Q.  강아지 펫보험 가입하려고하는데 질문있습니다.
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.5살 푸들 강아지 피부염 이력으로 팻ㅂ험 가입 시 3-6개월의 진료 텀을 두고 증상이 완전히 멈춘 뒤 가입하면 일부 상품에서 보장 가능합니다.하지만 기존 치료 이력은 대체로 보장 제외 조건이 붙으니 약관과 보장 범위 및 면책기간을 꼼꼼하게 확인하시고 가입을 고려하시기 바랍니다.
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Q.  재건축 층수 배정 관련 문의드립니다..
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.정리해 말씀드린다면 권리가액이 배정의 핵심이며 공시지가보다는 감정평가액이 더 중요합니다.현재 가지고 계신 39평 저층의 감정평가액액 30평 로얄층과 일치한다면 평형 및 층 변경이 가능할 것으로 보입니다.배정과정은 조합이 관리처분계획 확정 이후 구체적으로 결정이 되는 실제 권리가액 산정 결과와 이후 조합 배정 규정을 확인하시고 그에 맞는 전략을 세우시기 바랍니다.
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Q.  정치인 테마주 실제 그 주식과 연관이 있긴 한가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.정치 테마주의 경우 해당 정치인과 실제 연관이 있는 경우는 매우 드물다고 보시면 됩니다.일반적으로 기업 대표나 임원이 해당 정치인의 동문이나 지인이라는 루머가 퍼지면서 기대감으로 상승하는 경우가 대부분입니다. 주식을 포함 투자 상품이라는 것이 해당 되는 이슈가 꼭 사실이 아니더라도 단순한 기대감으로 상승하는 경우가 많아 피해를 보는 개인 투자자들이 많이 생겨나고 있는 상황이니 테마주 투자는 신중하게 진행하셔야 합니다.사전에 사람들이 그 주식을 매입하는 것도 이러한 공통점을 찾아 이렇겠구나식의 투자인 것이지 100%가 아니니 고수익에는 고위험이 따른다고 생각하시고 조심하시기 바랍니다.
저축성 보험
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Q.  재가보험 궁금합니다, 질문드립니다
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.재가보험은 등급판정 결과에 따라 정부가 85-100%까지 지원하며 실제로 증빙이 뒷받침이 되어야 합니다.하지만 말씀처럼 아직 아프지 않은 상태이고 등급 판정 조건을 충족하지 못한다면 보험혜택을 받을 수 없는 구조입니다.또한 말씀과 같이 위 보험이 설계사에게 돌아가는 인센티브가 높다는 점을 고려할 때 신중한 선택이 필요하시다고 생각됩니다.
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Q.  중도해지 후 보증금 받을수 있을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.위 내용을 제가 정리해서 말씀드린다면 주택임대차보호법상 임대인은 임차인이 정상적으로 거주하도록 해줄 의무가 있습니다. 즉 미납 전기료가 있었고 여러차례 미납 요금 정리 요청을 하였고 처리되지 않아 전기차단까지 간 상황이라면 임대인에게 주요 귀책 사유가 있었다고 할 수 있습니다.그래서 임대차 계약 즉시 해지와 보증금 반환을 요구하실 수 있을 것으로 보이지만 실무적으로 문제가 되는 부분은 임대인 또한 해결하려고 했는데 일이 있었다 등등 핑계를 이야기하면서 계약 기간 만료전까지는 보증금을 못 돌려준다고 나온다면 법적인 절차를 밟는 시간 등이 소요되게 되시는 상황입니다.현재 상황에서 이사를 원하신다면 임대인의 잘못된 부분을 강조하면서 좋게 서로 협의를 통해 빠르게 보증금을 돌려받으실 수 있는 방법이 가장 좋아보입니다.
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Q.  사람들이 지방에 살지 않는 이유가 일자리 때문인데 그게 해결되면 지방에서도 사람들이 살려고 할까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 양질의 일자리가 늘어난다면 지방으로의 인구 유입을 기대해볼 수 있지만 일자리와 함께 주거 환경도 큰 부분을 차지합니다. 수도권과 같은 주거 환경 근처 다양한 인프라도 좋아져야 더 많은 인구 유입을 기대할 수 있을 것이라 생각합니다.
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Q.  씨지브이가 매출이 낮은 영화관을 정리한다고 들었는데요. 교회들이 많이 구매를 하는거 같더라구요. 건물을 살때도 교회는 세금을 안 내나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.교회가 건물울 구매할 때 예배 및 종교활동인 종교 목적으로 직접 사용하는 용도라면 취득세 및 재산세 등이 대부분 면제 됩니다. 하지만 수익사업이나 임대 또는 사용 용도가 변경되면 이미 면제된 세금도 추징이 될 수 있고 세금 부과 대상이 되니 참고하시기 바랍니다.
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