안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
저축성 보험
Q. 암보험 실비보험 한3년만 더 납입하면 납입기간이 끝나요
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.암보험은 일반적으로 납입기간이 완료 되더라도 추가 납입 없이 보장이 계속되는 비갱신형 상품이 많으며 실비 같은 경우는 대부분이 갱신형으로 말씀과 같이 계속해서 보험료를 납입해야 보장이 유지 되는 경우가 많습니다.그렇기 때문에 현재 가입되어 있는 상품에 대해 고객센터를 통해 정확하게 확인을 해보시는 것을 추천드립니다.
부동산
Q. 항상 정치인들은 부동산 공급에 속도를 내겠다고 말은 하는데 실질적으로 공급이 안되는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.정지친들이 말씀처럼 부동산 공급을 강조하면서도 실제 공급이 원활하지 않은 이유는 현실적인 많은 제약들과 구조적으로 바로 해결이 되지 않는 문제들이 많이 있기 때문입니다.단기적으로 표심을 겨냥한 공급 확대 공약을 하였지만 근본적인 해결에 한계가 있어 장기적으로 다양한 정책들이 수반이 되어야 공급 속도를 높일 수 있다고 생각이 됩니다.
부동산
Q. 부동산소개비는계약금받으면주는건가요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.법적으로 말씀드린다면 계약서를 작성하고 계약금이 지급이 된다면 중개수수료 지급 의무가 발생이 됩니다. 그래서 일반적으로 부동산에서는 위 절차가 마무리 되면 요구하시는 경우가 많지만 실무적으로 따져본다면 잔금 지급 후 처리하는 경우도 많이 있습니다.즉 위 두가지 사항을 두고 부동산과 협의를 진행하시면 됩니다. 부동산은 빨리 받고 싶어하고 의뢰인은 마무리가 다 되고 난 이후 주고 싶은 마음이라고 생각하시면 됩니다.계약서 작성 시 신분 확인을 위한 주민등록증 사본 요구는 정상적인 절차입니다.다만 카톡, 문자 등으로 보내는 경우 유출 위험이 있어 주민번호 뒷자리를 가리시거나 가급적이면 안전하게 방문하여 복사 또는 스캔 보관을 신청하는 것이 안전하니 참고하시기 바랍니다.
부동산
Q. 소득 제한 기준이 가장 적은 청약 종류는 무엇인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 소득 제한 없이 가능한 청약으로는 무순위 청약과 함께 민영주택 청약을 생각해 보실 수 있을 것 같습니다.무순위 청약의 경우 적극적으로 노려보시기를 바라며 민영주택 청약도 마음에 드는 것이 있다면 적극적으로 해보시는 것을 추천드리지만 경쟁률이 항상 높다는 단점이 있습니다.위 두가지 청약 정보를 꾸준하게 확인하시면서 잘 준비하신다면 마음에 드시는 결과를 얻으실 수 있을 것이라 생각합니다.
부동산
Q. 부모님 집에서 부모님과 함께 거주하는 무주택 자녀가 집을 살 경우, 1가구 2주택인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.1가구 1주택 혜택을 위해서는 자녀가 구매하신 새로운 주택으로 전입 신고하면 부모님 세대와 독립적인 세대로 인정되어 부모님도 1가구 1주택 자녀분도 1가구 1주택이 됩니다.전입 신고 시기는 특별한 법적 제한은 없지만 추택 취득일과 전입을을 같이 맞춰주시는 것을 추천드립니다.마지막으로 자녀분이 매입 주택을 전세 주고 별도 전세를 구해 전입 신고를 하시더라도 1가구 1주택 인정받으실 수 있습니다.
부동산
Q. 만약에 어떤 사람이 전입신고 안 하면 경찰에 잡혀가나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.토지를 구매하여 집을 짓고 사신다면 반드시 전입신고를 하셔야 합니다. 전입신고를 하지 않았다고 하여 경찰이 직접 체포하거나 잡아가는 일은 없지만 신고 의무 위반으로 과태료 처분을 받으실 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
의료 보험
Q. 교통사고 자동차 보험으로 치료 중 약제비 청구
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.답답하신 상황이실거라 생각합니다. 말씀처럼 일 처리가 지연이 되고 답변이 없는 것은 담당자 개인의 일처리 방식일 수 있지만 반복적인 연락만으로 해결되지 않으시는 지금과 같은 상황은 적극적으로 기록 및 증거를 수집하셔서 고객센터를 통한 상위부서 민원을 제기해 보시는 것이 효과적이실거라 생각이 됩니다.
부동산
Q. 거실베란다 누수 질문드려요 비 많이오면
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 누수의 원인을 정확하게 확인을 해보셔야 겠지만 누수탐지 비용에 대해서는 아래층 본인집 잘못이라면 부담하지 않으셔도 되는 사항입니다.누수 원인에 따라 비용 부담이 달라지실 수 있고 책임 소재가 애매한 경우 양측 협의를 통해 반반 부담하시는 경우도 있으니 참고하시고 원만하게 해결되시기를 바라겠습니다.
부동산
Q. 무순위(사후) 청약에 남편이 부적격 제한 기간중인데, 저는 신청 할 수 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.영통 아이파크캐슬과 반정 아이파크캐슬 무순위 청약 공고문에 따르면 무순위 청약은 본인 및 세대원 중 당첨 제한 기간에 있는 경우 신청이 불가함을 명시하고 있으므로 배우자가 부적격 제한 중이라면 배우자의 별도 신청도 제한이 되실 것으로 보여집니다. 공고 세부 규정을 확인해 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 부동산 전월세 관련하여 선공제대상여부
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.원룸으로 소개를 받았으나 건축물대장상 근린생활시설로 나와 있을 경우 임대인과 계약서에 임대 목적 및 용도 주거용 가능 여부를 명확하게 확인하시기 바랍니다. 주거용으로 임대하는 경우 주택임대차보호법이 적용이 되더라도 용도 변경 미허가 등의 건축법 위반 여부 확인과 향후 원상복구 명령 가능성을 고려해 주의하셔야 합니다.주거용으로 인정된다면 전입신고와 확정일자를 받으실 수 있으며 최우선변제권도 인정이 됩니다.하지만 가장 우선적으로 용도에 따른 법적 제한 위험 요소가 있으니 계약 전 임대인과 확실한 협의를 하시고 그에 따른 내용을 안전하게 특약으로 기록하시기 바랍니다.