안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
부동산
Q. nhf공공임대주택신청을 할수있을까요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 아파트가 경매 진행 중으로 등기상 소유권이 남아있으신 경우 공공임대주택 신청이 바로는 어렵습니다. 향후 경매가 진행이 되어 등기상 소유권이 완전하게 이전이 되시면 무주택자로 인정이 되어 신청이 가능하니 참고하시기 바랍니다.추가로 조금 더 말씀드린다면 파산이나 면책결정 자체가 청약 자격에 제한 사항은 되지 않으니 소유권이 정리 된 이후 준비해 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 편의점 매출 상위권은 보통 어떤 품목들인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 위치에 따라 다르긴 하지만 일반적으로 매출이 높은 상품으로는 담배를 제외하고 커피와 캔음료 그리고 바나나우유가 전체 매출의 27%를 차지한다고 합니다. 그 밖에 제과류와 스낵. 아이스크림 등이 20% 주류가 19% 로 상위에 있으며 간편식이 예상외로 다른 것들에 비해 매출 기여도가 떨어진다고 하니 참고하시기 바랍니다.
부동산
Q. 1주택자가 집을 추가로 구매해도 1주택인정되는 지역은?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.질문 주신 내용에 답을 드리면 강릉, 동해, 속초, 인제, 익산, 경주, 김천, 사천, 통영과 함께 전국 비수도권 인구감소지역 84곳에서 기존 1주택자가 주택을 하나 더 매수하시더라도 1주택자로 인정 받으실 수 있습니다.세금 혜택으로는 양도세, 종부세, 재산세 모두 1주택 기준으로 계산이 되고 취득세도 최대 150만원 한도에서 50% 감면을 받으실 수 있으니 참고해 보시기 바랍니다.
상해 보험
Q. 어린이 종합보험 보상관련해서 질문을 드립니다.
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.일반적으로 수술이란 의료법상 병원에서 의사에 의해 생체에 절단, 절제 등 직접적 조작을 시행하는 경우로 최신 레이져 치료도 포함될 수 있습니다.실제 흉터를 복원하기 위한 레이져 치료도 약관상 수술에 해당할 수 있어 보상 대상이 되실 것으로 생각됩니다.연고 구입비는 상해흉터성형수술 담보로는 보상이 되지 않는 것이 일반적이니 위 부분들 참고하셔서 가입하신 보험사에 최종 문의를 한번 더 해보시기 바랍니다.아이의 상처로 마음이 많이 아프실듯하신데 빨리 회복이 되시기를 기원하겠습니다.
저축성 보험
Q. 보험회사 파산 시 고객의 계약 보호 방식과 이전 절차는 어떻게 진행되나요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.보험사 파산의 경우 고객의 기존 계약은 타 보험사로 안전하게 이전이 되어 동일하게 유지가 됩니다.만약 이전이 어려운 상황이라면 1인당 5,000만원 한도 내에서 예금자보호법에 의해 보호받게 됩니다.이전 과정에서 보험료와 혜택이 등 핵심 조건이 변동이 생기지 않도록 법적으로 보호가 되지만 변액보험과 같은 실적 배당형 상품이나 투자형 펀드 일부는 보호 범위가 다를 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
부동산
Q. 공유오피스의 한달 사용료는 어느정도 인건지요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.공유 오피스는 다양한 종류가 있고 가격대도 다양하지만 지금 말씀하신 부분으로 볼 때 1인이 사용 가능하신 독립적인 프라이빗 오피스의 경우 월 사용료는 40-70만원 정도 생각하시면 됩니다.지역과 규모에 따라 가격 차이는 있으실 수 있으니 참고사항으로 확인하시기 바랍니다.
부동산
Q. 전세있는 상태로 매매 질문드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.은행에 따라 기준이 다르시지만 실거주 목적이 아닌 경우 디딤돌 대출이나 보금자리론 등 정부 정책 모기지 대출은 이용하실 수 없으며 1금융권이나 2금융권 후순위 담보 대출을 알아보셔야 합니다.실제 필요한 준비 자금은 매매가 14억에서 전세보증금 6억을 뺀 8억이 되시는 상황이며 1금융권 은행 대출 산정 방식을 본다면 LTV 70%를 가정하더라도 14*0.7-6억 계산하시면 3억 8천이 나옵니다 그렇게 되면 현금 4억 2천을 충당하셔야 하는 계산이 나옵니다.지금 계산 방식도 최대한 잡아드린 부분이지만 6.27 대출 규제와 함께 실거주 목적이 아닌 상황에서 은행들의 LTV는 더 낮아지실 수 있다는 부분 고려하셔야 합니다.그런 경우 내가 필요한 현금이 더 많아지는 상황이니 계약 전 정확하게 대출 가능 금액이 얼마인지 확인 후 진행하시기 바랍니다.
저축성 보험
Q. 암보험 실비보험 한3년만 더 납입하면 납입기간이 끝나요
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.암보험은 일반적으로 납입기간이 완료 되더라도 추가 납입 없이 보장이 계속되는 비갱신형 상품이 많으며 실비 같은 경우는 대부분이 갱신형으로 말씀과 같이 계속해서 보험료를 납입해야 보장이 유지 되는 경우가 많습니다.그렇기 때문에 현재 가입되어 있는 상품에 대해 고객센터를 통해 정확하게 확인을 해보시는 것을 추천드립니다.
부동산
Q. 항상 정치인들은 부동산 공급에 속도를 내겠다고 말은 하는데 실질적으로 공급이 안되는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.정지친들이 말씀처럼 부동산 공급을 강조하면서도 실제 공급이 원활하지 않은 이유는 현실적인 많은 제약들과 구조적으로 바로 해결이 되지 않는 문제들이 많이 있기 때문입니다.단기적으로 표심을 겨냥한 공급 확대 공약을 하였지만 근본적인 해결에 한계가 있어 장기적으로 다양한 정책들이 수반이 되어야 공급 속도를 높일 수 있다고 생각이 됩니다.
부동산
Q. 부동산소개비는계약금받으면주는건가요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.법적으로 말씀드린다면 계약서를 작성하고 계약금이 지급이 된다면 중개수수료 지급 의무가 발생이 됩니다. 그래서 일반적으로 부동산에서는 위 절차가 마무리 되면 요구하시는 경우가 많지만 실무적으로 따져본다면 잔금 지급 후 처리하는 경우도 많이 있습니다.즉 위 두가지 사항을 두고 부동산과 협의를 진행하시면 됩니다. 부동산은 빨리 받고 싶어하고 의뢰인은 마무리가 다 되고 난 이후 주고 싶은 마음이라고 생각하시면 됩니다.계약서 작성 시 신분 확인을 위한 주민등록증 사본 요구는 정상적인 절차입니다.다만 카톡, 문자 등으로 보내는 경우 유출 위험이 있어 주민번호 뒷자리를 가리시거나 가급적이면 안전하게 방문하여 복사 또는 스캔 보관을 신청하는 것이 안전하니 참고하시기 바랍니다.