안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
부동산
Q. 서희건설 뇌물수수 압수수색에 대한 영향
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.서희건설 뇌물수수 압수수색 사건으로 회사 이미지와 주가는 단기적으로 악영향을 받고 있지만 그로 인하여 집값에 즉각적이고 직접적인 큰 영향은 제한적이라고 보입니다. 하지만 향후 수사 및 재판 결과와 회사의 경영 환경 변화에 따라 주택 시세와 시장 반응은 달라질 수 있으니 예의 주시하면서 확인을 해보시는 것이 좋을 것 같습니다.
재산 보험
Q. 노래방 마이크 때문에 화상을 입은 경우?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.노래방 마이크 전기사고는 업주의 안전 관리 책임과 사용자의 금속 팔찌 착용 등이 일부 고려될 수 있을 것으로 보입니다.결과에 따라 배상책임보험을 통해 치료비를 청구하실 수 있습니다.
부동산
Q. 현재 전세계약중인데 연장계약시 전세대출이 나오는지 궁금합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.이번 정부 대출 규제로 인하여 전세금 연장 심사도 강화가 되어 혹시라도 연장이 안되실 수 있는 부분도 감안은 하셔야 할 것 같습니다. 전세대출 연장 신청은 만기 1개월 전부터 가능하고 전세 연장은 만기 3개월 전부터 가능한 점을 감안할 때 집주인에게 미리 상황을 이야기 하셔서 대출 연장에 대한 부분을 협의 하시거나 아니면 9월 집주인에게 연장 통보 전 현재 대출 진행 중인 은행에 사전 상담을 받아보시는 것이 가장 안전한 방법이 되시지 않을까 생각합니다.
저축성 보험
Q. 생계급여 유지 관련 질문드립니다..
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.현재 보험금 수령을 단순하게 수익자 변경을 하신다고 수급자 자격 판단에 유리한 상황에 놓인신다고 장담을 하실 수 없으실 것 같습니다. 이유는 보험금이 아드님 명의로 지급이 되어도 경제적 실질 활용 판단에서 생계급여 자격에 영향을 미치실 수 있습니다.가장 안전한 방법은 사전에 사회복지 담당자에게 상담을 받으시고 말씀처럼 수익자 변경이 좋은지 확인 후 진행하시는 것을 추천드립니다.
부동산
Q. 집팔때 부동산세비와 살때복비가 궁금합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부동산 중개 수수료는 집을 사시는 것은 물론 파실 때도 발생이 됩니다.2025년 현재 중개수수료 상한요율을 말씀드리도록 하겠습니다.5천 미만 0.6% 2억 미만 0.5% 6억 미만 0.4% 9억 미만 0.5% 9억 초과 0.9%위 구간은 5천까지 5천에서 2억 2억에서 6억 이렇게 생각하시면 되고 상한 요율이기에 위 범위내에서 절충을 하실 수 있는 부분 참고하시고 부가가치세가 추가로 10% 발생된다는 부분도 생각하시기 바랍니다.예를 들어 5억 부동산 매매 시 5억 *0.4%로 최대 200만원의 중개 수수료와 부가가치세 10% 합해 220만원이 최대 상한선이고 이 안에서 절충하셔서 깎으실 수 있다는 부분 참고하세요.
부동산
Q. 사실혼관계에서 돈거래 궁금해요 부동산관련
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.사실혼 관계에서 남편 계좌에서 아내 명의 부동산 매수 자금을 보내거나 마통에서 빌려주는 등의 자금 이전은 이후 증여세 문제가 발생할 소지가 있습니다.말씀처럼 차용증 작성은 세무당국에서 증여가 아닌 차용임을 입증할 수 있는 중요한 수단으로 반드시 정확한 계약서 작성와 이자 지급, 원금 상환 증빙이 뒷받침이 되어야 이후 세무 문제를 방지하실 수 있습니다.특히 앞으로 진행하시는 수도권 6억 아파트 갭투자 자금 인출 시에도 동일하게 차용증을 작성하고 이자 지급을 꾸준하게 하시는 것이 중요합니다.마지막으로 참고사항 알려드린다면 이자 약정은 연 4.6% 내외가 적정 이율로 세법상 인정 받기가 쉬우니 참고하시고 원금 ,이자 1년 2000만원이 아닌 이자 지급 1년 2000만원 이상 시 과세 추정 리스크가 있다는 부분 참고하시기 바랍니다.
재산 보험
Q. 자동차 명의 변경 및 보험가입에 대해서 궁금한게 있습니다.
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.말씀과 같이 과거 사고 이력을 피하려고 명의를 변경하여 새 보험을 가입하는 면탈할증은 오히려 보험료가 더 높아지고 위험해질 수 있는 방법 중 하나입니다.그래서 현재 가장 유용한 방법이라 생각이 되는 것은 아버지 명의 보험 유지 후 주 운전자로 포함시키시는 방법과 명확한 사고 이력 제출 후 본인 명의 새로운 보험 가입 2가지 방법이 있습니다.말씀처럼 미리 확인을 해보셨는데 견적이 비슷한 상황이시라면 개인적으로 저는 명의 변경 후 제 앞으로 보험을 진행할 것 같습니다. 생각해 보시고 참고해서 좋은 방향으로 진행해 보시기 바랍니다.참고로 보험 가입 전 위 내용을 미리 보험사와 상담을 해보시는 것도 좋은 방법이니 참고하시기 바랍니다.
부동산
Q. 전세 계약 만료 시점 문자 통보, 집주인 명의가 변경되었어요..
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 공동명의 집주인인 경우 임대차 계약 해지 통보는 공동명의인 모두에게 개별적으로 하셔야 효력이 발생하며 한 사람에게만 통보하신다면 법적으로 미흡한 부분이 발생될 수 있습니다.전세금과 관련해서는 공동명의자 중 어느 한사람에게라도 전세금 전액 반환을 요구하실 수 있으며 반드시 지분 비율대로 나누어 각각 반환 받으시는 것은 아니니 참고하시기 바랍니다.공동명의 집주인들은 내부적으로 반환 책임을 지분에 따라 나누어 가지겠지만 세입자 입장에서는 어느 한쪽을 통해 전액 반환받을 권리가 있으니 참고하셔서 진행하시기 바랍니다.
의료 보험
Q. 건강 의료보험은 보통 언제 결정해서 부과하는 건가요
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.건강보험료는 매월 한 달 단위로 산정이 되며 납부 기한은 다음달 10일이 기본입니다.자동이체를 하시는 경우 보통 매월 25일에 출금이 되시며 25일 출금 실패 시 다음달 10일에 다시 출금 되는 방식입니다.즉 9월 1일에 빠져나가는 것이 아닌 9월 보험료가 다음달 10일 또는 25일에 정해두신 날짜에 출금 되신다고 보시면 됩니다.
상해 보험
Q. 자전거 타고 가던 중 상해를 당했을 경우 보험처리관련
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.질문 주신 자전거 사고로 인하여 상대방이 보험 처리를 해주고 난 이후 본인께서 가입하신 상해 의료비와 상해 기본계약으로 보험금 청구 하실 수 있습니다.상대방 보험 처리와 관계없이 본인 보험사를 통해 의료비 및 후유장애 보험금을 청구하실 때는 사고 경위서와 진단서 및 치료비 영수증 등 관련 증빙 서류들이 필요하니 사전에 가입한 보험사 고객센터를 통해 정확한 서류 안내를 받아보시기 바랍니다. 그럼 치료 잘 받으시고 빠른 쾌유를 기원하겠습니다.