안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
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Q. 부동산 거래 자금조달계획서는 작성할때 주식채권 매각금, 예금 등 궁금합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.주식, 채권 매각대금, 예금 등 항목은 계획서 작성 시점의 계획일 뿐 실제 자금 출처와 다를 수 있습니다 실제 잔금 시 예금에서만 지급했다면 예금잔액증명서로 소명하시면 됩니다. 주식, 채권은 적었지만 실제 이행이 되지 않았다면 내역을 제출하실 필요는 없습니다
부동산
Q. 내일 이산데 집주인이 전세금 반환을 5일만 미뤄달랍니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.집주인이 약속을 어기고 전세금 반환을 미루는 경우 지연지 5%를 청구 할 수 있습니다. 이사 후에는 임차권등기명열을 신청해 권리를 보호할 수 있으며 지연이자 청구는 집을 비운 시점부터 청구할 수 있으니 카톡이나 녹음 등 중거를 남겨두는 것이 좋습니다. 계속해서 미룬다면 소송을 통해 연 12% 이자까지 청구가 가능합니다
부동산
Q. 보통 대출이 연체가 되거나 할때 경매로 넘어가는데요. 얼마나 연체가 되어야 넘어가나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아파트 등 주택은 최근 기준으로 6개월 이상 연체시 경매로 넘어가는 경우가 많습니다. 과거에는 2-6개월로 금융기관별 차이가 있습니다. 상가나 토지 등은 보통 3-6개월 연체 기준입니다 정확한 기준은 대출 약정과 금융기관에 따라 다르니 확인이 필요합니다
부동산
Q. 이스라엘과 이란간 전쟁은 우리나라 주식시장 및 부동산에 어떤 영향을 줄까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.이스라엘과 이란의 전쟁은 우리나라 주식시장 뿐만 아니라 전세계 금융시장에 영향을 주고 있습니다. 전쟁으로 인한 인플레이션 압력과 실물경제 위축 복합적인 악재가 작용할 수 있으니 전쟁 진행 상황을 잘 살펴봐야 할거 같습니다
부동산
Q. 청약 가점제와 추첨제 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가점제는 무주택기간, 부양가족, 청약통장 가입기간등 점수로 적용이 되고 추첨제는 무작위로 당첨자를 선정합니다. 공고문 단지의 모집공고문을 꼼곰하게 확인하시기 바랍니다
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Q. 전월세신고 및 전입신고 질문드립니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.잔금일과 입주일에 관계 없이 전월세 신고는 계약 후 30일 이내에 반드시 하여야합니다. 그리고 전입신고와 확정일자는 실제 입주하시는 12월에 하셔도 괜찮습니다
부동산
Q. 신축아파트 전세 계약에 관한 질문입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.근저당권이 말소되지 않으면 전세보증금이 위험할 수 있으니 반드시 특약에 근저당권 미이행시 계약 무효 및 계약금 반환이라는 조항을 넣으시기 바랍니다. 전제자금대출 미승인, 보증보험 미가입 시 계약 무효 및 계약금 반환 조항도 필수입니다. 잔금일 등기와 권리관계 모두 확인후 지급하시기 바랍니다
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Q. 원룸 공실 1개월 이상일때 보증금 하향/월세 상향 제시해도 될까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.삼남읍은 거래가 활발하지는 않아 임대인도 협상에 유연할 수 있습니다. 말씀처럼 보증금과 월세 제안은 가능할 것으로 보이며 삼성계열 어필은 신뢰도 측면에서 긍정적일거라 보입니다
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Q. 경매시장에서 실수로 수천만의 입찰보증금을 날리는 사례도 있다던더요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.금액 오기나 권리분석 오류, 자격 미달 등으로 인한 계약 포기시 입찰 보증금은 대부분 몰수가 됩니다. 단순 실수라도 법원이 용인해주지 않으니 조심하셔야 합니다
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Q. 부동산 경매에서 경매물건에 입찰자가 없거나, 최저가격 이상 매수자가 없으면 그 다음 경매기일에 책정되는 가격은 몇 % 감소한 금액으로 정해지나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.첫 입찰 유찰 시 다음 입찰의 최저매각가격은 직전 가격의 20% 인하입니다 비율은 법원이 결정을 하며 반복 유찰 시 동일 비율로 떨어지게 됩니다