안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
부동산
Q. 예비 신혼부부 특별공급 청약 문의드립니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.예비번호는 당첨이 아니므로 배우자가 낙첨이고 본인이 예비번호만 받은 경우 부적격 처리나 추첨 배제 대상이 아닙니다. 두 분 모두 본당첨자가 된 경우 선청약자만 인정이 되고 나머지는 부적격 처리가 되는 것입니다
부동산
Q. 분양 아파트 입주시 옵션선택 많이들 하시나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.풀옵션이 필수는 아니니 필요한 것만 선택을 하시고 발코니 확장, 시스템 에어컨, 중문 등 구조상 입주 전 시공이 유리한 것만 우선 선택하세요. 예산과 생활 패턴을 고려하셔서 비교해 선택하시기 바랍니다
부동산
Q. 땅에 나무를 심고 그냥 재배하는 경우도 있지만, 과수원이나 조경회사는 품질이 좋은 나무를 등기를 한다고 하는데, 어떻게 하는 것인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.나무 등기는 나무를 토지와 별개의 부동산으로 등기해 소유권을 법적으로 인정 받고 양도, 저당, 보상 등 다양한 권리 행사를 가능하게 하는 제도입니다. 과수원 조경회사는 이러한 법적 가치를 보호하고 활용하기 위해 반드시 필요한 절차입니다
부동산
Q. 옆집의 에어컨 설치문제로 생활에 지장초래.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.옆집 실외기 소음이 법적 소음 기준 주간 55 야간 45데시벨이 넘는다면 민원 제기를 하실 수 있습니다. 피해에 대한 입증 자료가 중요하니 단계적으로 해결책을 생각해 보시기 바랍니다
부동산
Q. 남편 보금자리론 1주택 상태로 공동명의 주택 신규 취득
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.보금자리론 대출이 실행이 된 1주택이 있는 상태에서 부부 공동명의로 신규 주택을 추가 취득하면 6개월 이내 기존 주택을 처분하거나 보금자리론 전액을 상환하셔야 합니다
부동산
Q. 부동산 투자 중 수익형부동산과 차익형부동산에 대한 대략적인 구분이 있을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.구분은 맞게 하신거 같습니다. 자산 증식이 목적이라면 차익형 부동산에 집중하는 전략이 일반적입니다. 하지만 시세 하락. 개발 지연, 세금 등의 리스크도 크므로 신중한 투자가 중요합니다. 수익형 부동산은 안정적인 현금 흐름과 자산 보존에 대한 강점이 있습니다
부동산
Q. 원주나 지방도시 새아파트도 오를까요??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.원주를 비롯한 지방 신축아파트 개인적으로 10년간 완만한 상승 가능성이 있다고 생각합니다. 실거주 목적이라면 생활의 질을 우선으로 거주 만족도가 높아 신축 브랜드 단지는 환금성이 뛰어나고 안정적입니다
부동산
Q. 부동산담보대출할때 집에 내부 실사를 올때 집에 사람이 없는 경우 대안 방법이 있을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.세입자가 주중에 집에 없어 실사가 어려운 경우 일정을 조율하시거나 임대인 동행, 사진 영상, 및 확인서 대체 및 주택 보증서 활용 대출 등 다양한 대안을 활용해 보시기 바랍니다
부동산
Q. 생애 첫주택 취득세 감면 문의드립니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.본인이 전입신고를 하고 실거주 하지 않는다면 취득세 감면대상이 나니며 어머니가 세입자로만 사는 경우 감면이 취소될 수 있습니다. 본인의 주택에 반드시 실거주해야 감면 요건이 충족이 됩니다
부동산
Q. 서울 영등포구 신길동 일대에 개발되고 있는 신길뉴타운의 집값이 계속 오르고 있다는데요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.신길 뉴타운의 집값 상승은 강남처럼 단순하게 입지만으로 오른 것이 아니라 재개발, 재건축 호재, 교통 및 인프라 확충 등이 복합적으로 작용한 결과입니다