안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
부동산
Q. 전입신고 안되는 미끼 매물 활개친다고 하는데요? 전세사기 2차피해 우려가 있지 않을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.국가 차원에서 전세사기 예방과 피해자 지원 대책을 강화하고 있지만 미끼 매물 근절을 위해 법적, 제도적 보완이 필요한 시기입니다
부동산
Q. 남양주 왕숙지구 내 카카오 6000억 투자한다고 하는데요? 지역적으로 어떤 혜택이 있을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.남양주 왕숙지구에 카카오 대규모 투자가 이루어지면서 땅값은 단기적으로 상승 압력이 커질 수 있습니다. 장기적으로 일자리 창출 및 인프라 확충 등 다양한 지역 혜택이 기대가 됩니다
부동산
Q. 조합청산시 정산금에 관한 질문입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.정산금은 특약이 없으면 매도인인 받을 가능성이 높습니다 특약에 따라 변경이 될 수 있으니 체크를 하시기 바랍니다
부동산
Q. 아파트 매매 관련 질문입니다. 부모님
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부모님이 현재 자가에 전세를 놓고 전세금을 활용 아파트 구매까지는 문제 없습니다, 구매한 아파트에 전세세입자가 아닌 단순 동거는 문제 없지만 전세로 한다면 계약서와 확정일자 등 객관적인 증빙을 해두시기 바랍니다
부동산
Q. 부동산 경매에 처음 참여해보려 하는데 권리 분석 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.표제부와 갑구, 을구를 꼼곰히 보시고 권리 순서를 결정하신 뒤 말소기준 권리와 인수 권리 체크 후 소유권 상실 위험니아 추가 금전 부담분이 있을지 따져보시기 바랍니다
부동산
Q. 박근혜 정부때는 집 대출 얼마나 해줬었나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀하시는 지금의 74% 의 경우 특별한 경우이신 듯 보이며 일반적으로 지금은 70% 박근혜정부에서는 최대 80%까지 가능하기도 하였습니다
부동산
Q. 논으로 사용하던 곳을 작물을 재배해서 부가가치를 높이려고 지목을 바꾸려고 하면, 무엇을 준비하고 어디에 신청을 해야 하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.필요시 현장 성토 작업을 하시고 농지전용신고(허가는 필요시)를 시군구청 농지과 또는 정부 24를 통해 신청하시거ㅗ 지목 변경 신청 및 현장 확인 후 지목 변경 처리를 하시면 됩니다.
부동산
Q. 토지허가제를 실시하게 되면, 그 토지에 대한 가치가 큰 폭으로 상승을 하는것인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.토지거래허가제는 최대 5년간 적용이 되며 필요한 경우 연장이 가능합니다. 지정 직후에는 수요가 급감하면서 거래량은 줄지만 단기적으로 가격이 오를 수 있으니 참고하세요
부동산
Q. 아파트매매 가계약 상태입니다. 궁금합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.중도금에 대해 사전 합의가 없었고 가계약서에 중도금 관련 문구가 없다면 중도금 지급 의무가 확정이 되지 않았으므로 반환 가능성은 있습니다. 자세한 것은 협의를 해보시는 것이 좋을거 같습니다
부동산
Q. 보통 귀농을 생각하는 연령대와 귀농 준비는 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.귀농 준비의 시작은 무엇을 시작하시는지와 귀농시 지원 정책이 무엇인지 체크해보시기 바랍니다