안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
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Q. 오피스텔을 숙박 업소로 사용하려면 어떠한 법적 절차가 필요하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.오피스텔, 원룸 등은 현행법상 숙박업 등록이 거의 불가능하므로 합법적인 에어비앤비 수익화를 위해 외국인관광도시민박업 등록이 가능한 주택유형이어야 합니다. 법령 개정이 이루어져야 합법화가 현실적으로 가능할 것으로 보입니다
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Q. 에어비앤비에 대한 법적 규제로 미등록 숙박시설은 이제 불법이되는건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2025년 에어비앤비 숙박업은 반드시 영업 허가증이 있어야만 운영 할 수 있습니다. 미등록이라면 플랫폼에서 퇴출이 되고 정부 단속과 이행강제금 부과 등 제재를 받을 수 있습니다
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Q. 전세종료기간이 다가와서 집주인한테 연락 하려고 하는데 어떤내용을 담아서 연락해야 하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.먼저 전세 계약 종료일을 언급하시고 계속 거주하고 싶다는 이야기와 함께 연장 조건은 어떻게 하는것이 좋은지 결정을 짓지 마시고 상의하고 싶습니다의 이야기로 해보시면 좋을 거 같습니다
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Q. 금리를 과도하게 낮추면 부동산·환율 상승 우려된다는데요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.금리를 낮추면 서민 이자 부담은 줄지만 말씀처럼 부동산 환율 상승 등의 부작용이 나타나며 집값이 상승할 수 있습니다. 금리문제뿐 아니라 공급 확대가 동시에 이루어져야 서민 안정이 될 수 있습니다
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Q. 임대사업자 등록한 아파트에 임대인이 직접 실입주가 가능한가요 ?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.8년 장기임대사업자 등록 아파트에 직접 입주하신다면 자진 말소가 필수 입니다. 현재 실거주 아파트 전세로 내놓으시는 경우 장기 임대가 유리한지 담기 임대가 유리한지 상황에 따른 전문가 상담이 필요하실 거 같습니다
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Q. 4월 서울 오피스 시장 거래 규모가 1조원을 넘겼지만 경기 둔화로 인해 공실률은 3%대라는데, 오피스를 너무 과도하게 많이 지은거 아닌가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.서울 오피스 시장은 최근 대형 거래로 거래 규모가 커졌지만 실제로는 공급 과잉과 수요 둔화가 맞물려 공실률이 높아지고 있습니다. 앞으로도 당분간 공급과잉 리스크는 지속될것으로 보입니다
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Q. 전세 계약 중 '1년 뒤 상향' 조항에 대해 여쭙니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 임대인은 계약 후 1년이 지나면 최대 5% 범위내에서 증액을 요구할 수 있습니다. 이에 임차인이 반드시 응할 의무는 없지만 협의가 안되면 계약 종료도 가능합니다. 증액 계약이 이루어지면 전세 보증보험도 새로 가입하거나 조건변경 신청을 하시기 바랍니다
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Q. 상속 등기 전 부동산 매수인 주의사항 알려주세요.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.상속등기 전 부동산 매매는 반드시 상속인 전원의 동의와 서류 확인이 필수입니다. 상속등기와 소유권 이전을 동시에 진행하시고 분쟁 가능성이 있다면 법무사의 도움을 받으시기 바랍니다
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Q. 대성베르힐 청약했는데 당첨자발표가 오늘 이던데 당첨자 연락은 어제오나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.한국부동산원 청약홈 홈페이지에서 직접 확인해 보실 수 있으며 일반적으로 발표일 0시부터 조회가 가능하며 문자 안내는 오전 8시 전후에 발송이 되는 경우가 많습니다
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Q. 전월세 세입자가 신고를 하지 않으면 과태료가 부과된다고 하는데 언제부터 시행인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.6월 1일부터 전월세 세입자가 임대차 계약을 신고하지 않으면 과태료가 부과되는 제도가 본격적으로 시작되었습니다. 신고 지연시 최대 30만원 허위 신고 시 최대 100만원입니다