안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
부동산
Q. 재건축 예정인 아파트에 투자할 때 주의사항은?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.재건축 투자 전 조합설립 현황과 사업 계획서, 시공사 정보 등을 철저하게 조사하시고 메이저 건설사의 참여 여부와 지역 내 재건축 사업의 성공 사례도 중요한 판단 요소가 되실 수 있습니다. 충분한 정보 수집과 함께 전문가의 상담을 받아 신중하게 접근하시는 것이 중요하다고 생각됩니다
저축성 보험
Q. 퇴직후 개인 연금 가입에 대해 질문드립니다
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.퇴직 이후에도 개인연금 가입은 가능하시며 연금저축계좌와 개인형 퇴직연금 IRP를 합산하여 연간 최대 1800만원까지 납입하실 수 있습니다. 기존 가지고 계신 DC형과 별도로 준비하신다면 노후 대비에 큰 도움이 되실거라 생각됩니다
부동산
Q. 월세,전세 부동산 중계수수료는 얼마일까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 보증금 3천만원에 80만원 *100을 하시면 총 1억 1천 만원에 1억원 이상 3억 미만의 경우 중개수수료율 0.3%를 곱하시면 33만원이 나옵니다 이곳에 부가세 10%를 더하시면 36만 3천원 정도라고 생각하시면 됩니다. 물론 이 금액이 상한선이며 협의하에 줄이실 수 있습니다
부동산
Q. 오피스텔 일반임대사업자를 주택임대사업자로 변경시 양도세 문의
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.주택임대사업자로 등록하시면 해당 오피스텔이 주택으로 간주되어 2주택자가 되시므로 양도세 비과세 조건 충족에 불리하며 일반임대사업자인 비주택으로 남으면 오피스텔은 주택수에 포함되지 않아 기존 주택 양도시 비과세 적용을 받으실 수 있습니다.
의료 보험
Q. 유치 임플란트 보험 처리 될까요?(삼성 리빙케어, DB치아보험)
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.유치 임플란트의 경우에는 보험 보장 대상에서 제외되실 가능성이 높으며 교정 치료 후 임플란트를 준비 중이시라면 영구치 발치와 임플란트 시술에 대하여 보험사가 인정하는 보장 범위인지 보험사를 고객센터를 통해 확인해 보시기 바랍니다
부동산
Q. 급락, 위기론에 대한 기사만 무성하고, 사실상 투자에 대한 적기는 왜 공유하지 않는걸까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적으로 가장 큰 이유라고 한다면 급락이나 공포에 대한 기사의 경우 적어도 방어적인 차원에서 원망은 듣지 않을 내용이겠지만 투자 적기다 지금 오른다라는 이야기를 잘못했다 오히려 하락한다면 그 화살이 다 돌아오기에 아무래도 쉽게 기사를 쓰지 못하는 것이라고 생각됩니다
부동산
Q. 수상 택시 이용률은 어떻게 되고, 수익 산업으로 자리잡았나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.수상택시의 경우 출퇴근 수단으로 도입이 되었지만 접근성 부족과 선착장 위치 불편 및 운행 횟수 제한 등으로 실제 이용률이 낮아 아직 수익 산업으로 자리 잡기에는 조금 더 시간이 필요할 것으로 보여집니다
상해 보험
Q. 저도 실비보험 변경관련 질문 남깁니다.
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.4세대 보험료가 어느정도인지 모르겠지만 그래도 비교를 해보신 뒤 변경하신거라면 괜찮으실거라는 생각이 듭니다. 갱신으로 보험료가 계속 오르는 상황이라 1년에 실비 청구가 거의 없는 분들은 전환을 많이 고려하니 참고하시기 바랍니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 1차시험에서 부동산학 개론 계산문제
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.충분하게 좋은 전략이라는 생각이 듭니다. 개인적으로 공부하시는 시간이 적으셨다면 1차의 경우 시간이 모지랄 가능성이 높습니다. 계산 문제는 뒤로 미루시고 다른 문제를 푸신 뒤 시간이 남는다면 풀어보시고 그렇지 않으면 직는 것이 합격률을 높이시는데 도움이 되실거라 생각됩니다
부동산
Q. 심야전기 난방을 도시가스 난방으로 바꾸려면?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.단순하게 보일러만 교체하는 것이 아니라 바닥 전기판 제거 여부와 도시가스 배관 설치 및 난방수와 온수 배관 점검과 수리가 포함되는 대규모 교체 공사가 필요할 수 있어 전문가에게 현장 점검을 받으신 뒤 계획을 세우시는 것이 좋습니다