주상복합아파트는 일반아파트와 다른가요?
아파트 중에 주상복합이라는 아파트가 있습니다 이 아파트는 일반적으로 알려져있는 아파트에 비해 어떤점이 다른가요?일반 아파트에 비해서 어떤점에서 장단점을 가지는지 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
주상복합아파트는 주택법이 아닌 건축법을 적용 받으며, 대체로 용적률이 높아서 고층이고 기본적으로 저층은 상가로 구성되니 저층에 해당 될 일이 없어서 기본적으로 뷰가 좋고, 기둥식 구조로 일반 아파트 보다 층간소음의 원인인 소음, 진동 등이 덜하며, 자체 상가도 있고 도심에 위치하고 인근 편의 시설이나 교통시설을 이용 할 수도 있어 생활이 편리한 장점이 있습니다. 그러나 공급면적에 주차장이 포함되어 전용률이 낮고, 발코니도 없어 같은 평수의 아파트보다 좁아 답답한 느낌을 줄 수 있으며 내부 통풍이나 환기가 원활하지 않은 단점이 있습니다. 또한 대단지 아파트같이 커뮤니티 시설이나 부대 시설 등을 갖추기가 어려운데, 대규모의 주상복합아파트인 경우 어느정도 시설이 갖추어진 경우도 있습니다. 구조적으로 상업시설과 주거시설을 같이 보유하다보니 관리비나 세금등이 일반 아파트에 비해 비싼 편입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
주상복합아파트의 경우 저층부의 상업시설과 상층부에 주거시설인 아파트가 결합된 형태로 장점은 생활편의성이 높다는 점이고 주거지역이 아닌 상업지역에도 건설이 가능하기에 입지상 교통이나 상권입지가 유리하다는 장점이 있습니다 또한 대형건설사 중심의 공급이 많아 브랜드 아파트형태가 많아 임대수익이나 향후 매매시 유리한 부분이 있습니다.
단점으로는 일반아파트에 비해 높은 관리비부담이 있고, 전용면적이 일반 아파트보다는 동일평수기준 좁다는 단점이 있습니다. 그리고 입지상 소음이나 혼잡도가 높습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
주상복합아파트란?
주거+ 상업기능이 복합된 아파트입니다
같은 건물 안에 주거용 공간(아파트)과 상업시설(상가, 오피스, 쇼핑몰 등)이 함께 있는 형태입니다
보통은 하층부에는 상가·오피스, 상층부에는 주거 세대가 위치하고 있습니다
서울 강남구 테헤란로, 여의도, 송파구 잠실 등 상업지구에서 자주 볼 수 있습니다
,건축 용도 주거용 100% 주거 + 상업 복합
,위치 주택지/주거지역 중심 도심 상업지구, 역세권, 중심상업지역
,구조 일반적인 배치 (동·호수 등) 고층·초고층, 복잡한 동선
,편의시설 단지 내 별도 커뮤니티센터 건물 내 상가, 마트, 음식점 등 포함
,엘리베이터 상대적으로 단순 고속 엘리베이터, 전용 승강기 분리
,주차 구조 지상 or 저층 지하주차 깊은 지하주차장 구조 (B3~B6층 등)
이런식으로 분류가 되어 있습니다
장점은 보통 도심 역세권에 위치해서 교통·출퇴근이 편리하고 주변에 회사, 학원, 쇼핑, 병원 등 인프라가 밀집되어 있습니다
단점으로는 건축법상 주상복합은 건폐율, 용적률이 달라서, 천장이 낮은 경우가 많아서(2.3~2.4m 등)상대적으로 답답하게 느껴질 수 있습니다
하층 상가에서 음식점 운영 시, 냄새·소음이 있고 상업시설 이용객이 많아 주거지의 프라이버시 침해 우려가 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
주상복합아파트는 일반 아파트와 달리 주거시설과 사업시설이 한 건물 내에 복합된 형태를 말합니다.
보충 저층부는 상업시설 고층부는 주거시설로 구성되며 도심지나 역세권 등 교통과 편의성이 좋은 입지에 많이 지어집니다.
주상복합의 장점으로는 교통, 상업시설이 풍부하며 고급스러운 이미지와 세련된 디자인이 특징입니다.
단점으로는 일반 아파트 대비 전용면적이 적습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 주상복합아파트는 주거시설과 상업시설이 같이 있는 오피스텔 형식이라 보시면 되고 대게는 상업지구 교통이 좋은 곳에 건설이 많이 되고 아파트의 경우 주거지역에 건립이 많이 되고 주로 주거용으로만 건물을 짓게 됩니다.
주상복합의 경우 상업지구 택지가격이 높기 때문에 동간가격이 좁고 최대한 높게 짓게 되고 상업시설과 공용부분을 같이 쓰기 때문에 관리비가 비싼 단점이 있을 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.
주상 복합 아파트 같은 겨우는 건축법이 적용되며
일반아파트는 주택법이 적용됩니다.
주상복합은 저층부에 상업시설 그리고 고층부 주거공간 구조이며
주상복합 같은 경우 건물 내부에 마트, 카페, 병원등 편의시설이 집약 돼 있어서 편리합니다.
입지도 도심 역세권에 위치해 있습니다.
단점으로는 소음이 많고 혼잡하며 사생활 노출 가능성이 높습니다.
공용시설 유지비가 포함되기 때문에 일반 아파트 관리보다 높게 나옵니다.
상업시설이 포함된 건물이라 재건축 절차가 복잡합니다.
이상입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
주상복합아파트는 주거 공간과 상업 시설이 한 건물 또는 단지 안에 혼합이 되어 있어 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있다는 큰 장점과 함께 단점이라면 상업 시설과 가까워 소음 문제와 상업 시설 이용객과의 주차 및 보안 문제에 대한 취약점이 단점이라 할 수 있을 것 같습니다