안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
부동산
Q. 월세 2년계약 후 단기연장 가능할까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 11월 21일 계약 갱신청구권을 행사하시게 된다면 2년 연장이 가능한 것이지만 임차인이 중도 퇴거를 3개월 전에 요청한다면 3개월 이후 종료시킬 수 있도록 되어 있습니다.즉 3개월 전 통보하시면 조기 종료가 가능하며 계약 갱신청구권 행사시 일반적으로 중도 퇴거가 되더라도 복비는 별다른 협의가 없었다면 임대인이 부담하게 됩니다.이를 숙지하시고 원칙적이라면 5% 인상 후 계약 갱신 후 내년 5-6월쯤 이라면 2-3월 미리 얘기하시면 임대인은 보증금을 돌려주어야 하는 상황입니다.그렇지만 글을 써두신것으로 볼 때 집주인분은 본인의 주장만 하시는 스타일이라 보여집니다.이 부분을 숙지하시고 단호하게 챙길 부분 챙기실 수 있는 상황이며 말씀처럼 싸우고 싶지 않으시다면 집주인 이야기처럼 나가시기 전 세입자 구해주고 복비 부담을 하신 뒤 퇴거하시는 두가지 방법이 있으실 것 같습니다.위 방법들 중 생각을 하셔서 결정하시기 바랍니다.
부동산
Q. 월세 계약완료 후 계약서없이 달달이 살았습니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약서 없이 월세를 이체하시며 7년 거주하셨고 1개월전에 이야기달라고 하였지만 묵시적 갱신을 기준으로 10월 26일까지 거주하시는게 맞는 것 같습니다. 임차인이 갱신청구권을 쓰시게 되면 3개월 이후 임대인은 보증금을 돌려주어야하는 의무가 발생을 하는데 그 또한 7월에 이야기 하시고 10월이 되시는 상황입니다.서로간에 한 달전에 이야기 달라고 한 부분이 정확히 한달뒤 계약 해지와 동시에 보증금을 돌려주겠다는 명백한 얘기가 없었다면 현재로써는 10월달에 임대인이 보증금을 돌려준다 하면 방법이 없을 것 같습니다.
부동산
Q. 1주택(보금자리론) 부부, 아파트 추가 매수시 주담대 가능 여부
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.정리해서 결론을 말씀드리면 일반은행 주담대는 일부 가능하실 수 있습니다.하지만 보금자리론 대출자의 경우 추가적으로 주택을 취득하시는 것이 원칙적으로 금지가 되어 있고 이를 위반하시고 2주택이 되신다면 확인 시점부터 6개월이내 추가로 취득한 주택을 처분하셔야 하며 기간 내 처분하지 않으신다면 보금자리론 대출 전액을 상환하셔야 하니 주의하셔서 결정을 하시기 바랍니다.
부동산
Q. 주택가격전망지수가 큰 폭으로 하락 했다고 하는데요..
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.주택가격지수는 2017년 1월 100을 기준 시점으로 현재 주택의 평균 가격이 얼마나 변했는지를 나타내주는 지수입니다.120이라면 기준시점 대비 20% 올랐다는 의미이고 109라면 9% 오른 상태라는 것입니다.이는 실거래가와 거래량 및 주택 유형과 크기 등 다양한 테이터를 활용하여 지역별, 기간별로 산출이 되고 있으며 신뢰성 있는 기관의 발료인 만큼 믿을 수 있는 지표 중 하나입니다. 처음은 어려우실 수 있지만 계속 보시다보면 익숙해지고 어렵지 않게 느껴지실거라 생각합니다.
부동산
Q. 자취방 계약 시 가장 중요하게 봐야할 필수조건이있을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.거주하시는 분이 어떤 부분을 가장 중요시 하는지에 따라 중요 부분이 바뀌실 수 있겠지만 일반적으로는 안전 및 보안과 청결 및 관리 상태 그리고 입지와 함께 주변 인프라와 교통 마지막으로 임대료와 함께 계약 조건으로 반려동물 허용 여부 등이 되지 않을까 생각합니다.
부동산
Q. 원룸 가계약을 했습니다 근데 월세 지급일..
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 지금과 같은 계약이 진행되시는 경우 관리비 포함 월세 44만원을 30일로 나누어 8월30일부터 9월 10일까지 총 12일의 일수를 곱하시면 약 176000원 정도가 되실 것 같습니다.잔금 플러스 아마도 위 금액을 같이 지불하시고 난 이후 10일부터 정상적으로 44만원을 내시면 될 것으로 보입니다.이 부분은 서로 협의하에 변경이 되실 수 있는 부분이니 알고 계시고 현장에서 대응하시면 될 것으로 보입니다.
재산 보험
Q. 기존종신보험해지하고 좀더저렴한 종신보험으로가입
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.2년을 납입 후 해지를 하신다면 해지 환급금이 납입한 보험료 대비 손실이 크실 수 있습니다.이 부분을 비교해 보시기 바라며 좀 더 저렴한 20년 보험 종신 보험을 가입하시려는 목적이 단순한 비용을 줄이고 싶으신 부분이신건지 아니면 동일한 보장에 더 저렴한 보험을 찾으신 부분에 따라서 꼼꼼한 비교를 해보시는 것이 좋다고 생각됩니다.보장 내용과 조건이 동일한 상황에서 옮기는 부분은 이후 이득이실 수 있지만 얼만큼 저렴해지는와 현재 해지 환급금으로 인해 납입한 보험료 대비 손해 부분을 충분히 감안하시고 이동하시기 바랍니다.
재산 보험
Q. 집에 누수가 발생해서 누수업체 불렸는데
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.현재 말씀과 같이 누수 업체가 방문하였고 누수 확인을 한 뒤 고객과 일정 협의 없이 시간이 지연되는 것은 고객 입장에서 매우 불편한 상황이 될 수 있습니다.단순하게 그냥 와서 보고 간 것으로 3-40만원을 청구하는 경우는 드물고 계약 확정전이기에 다른 업체로 변경은 가능하시니 먼저 보고 간 업체와 통화를 통해 출장 비용이 있는지를 먼저 확인해 보시고 결정하시면 될 것 같습니다.
상해 보험
Q. 자동차보험 가입시, 인터넷보험상품으로 진행이 어려운 경우에 해당되어 다음 단계로 진행할 수 없음을 안내 드립니다.
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.위와 같이 넘어가시지 않는 이유는 다양하게 있습니다. 개인정보 또는 차량 정보 불일치나 기존 계약 또는 보험 이력의 문제, 그리고 드문 경우이긴 하지만 보험 가입 가능한 차량 연식 제한이나 특이 계약 조건의 경우가 있는데 어떤 사유인지 말씀만으로는 정확하게 확인이 어려워 콜센터 상담을 통해 이유를 물어보시는 방법이 가장 빠르게 처리가 되실 것 같습니다. 내일 업무시간 중에 문의 후 처리를 하시기 바랍니다.
의료 보험
Q. 보험금 미납 관련질문있어용!!!!
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.보험사 마다 규정이 조금 다른 부분들이 있어 가장 안전하신 방법은 고객센터를 통해 지금 상황을 설명하시고 한달치 납부 후 다음달에 미납분 모두 납부하겠다고 이야기 하시면 효력상실이 되지 않도록 안내 받으실 수 있으니 참고해서 진행하시기 바랍니다.