안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
부동산
Q. 주택임대차 계약서가 전세계약서랑 같은건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.주택임대차 계약서라는 것이 임대인과 임차인 간 계약으로 보증금, 임대료 계약기간 등이 명시된 공식 계약서입니다.즉 전세 계약서도 이에 포함이 되니 전세 계약서를 제출하시면 됩니다.
상해 보험
Q. 백화점 화장실에서 넘어지면 보험 처리가 될까요.??
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.백화점을 상대로 보험 청구를 하시기 위해서는 그 당시 사고 경위와 당시 바닥 상태를 사진이나 영상으로 증거를 가지고 있는 것이 중요합니다. 즉 백화점의 과실 입증을 하신다면 백화점이 책임을 회피한다고 하더라도 보험 청구는 가능합니다. 또한 추가적으로 더 말씀을 드린다면 넘어지시면서 불편한 부분이 있으셔서 치료를 받으셨다면 본인의 상해보험이나 실손보험에 따라 보장이 가능하실 수 있습니다. 이는 백화점 보험 보상과 별도로 신청하실 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
부동산
Q. 서울에서 배달주문/배달음식점이 많은 지역이 어디인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.서울에서 배달 전문점이 가장 많은 지역은 관악구 신림입니다. 대학가와 1인 가구가 밀집해 있어 배달 전문점이 많이 형성이 되었고 그 다음으로는 말씀하신 강남 논현과 역삼동 그 밖에도 서초구와 송파, 동대문구 순으로 음식점 및 배달 전문점들이 많았습니다.
부동산
Q. 곧 자취하는데 집볼때, 계약할 때 알아야할 것들 알려주세요!
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.집을 보실 때는 위치와 교통 주변 환경이 괜찮은지 확인하시고 집에 하자 부분이 있는지 꼼꼼하게 확인 후 임대인에게 이야기를 하거나 가벼운 것들은 사진 등 기록으로 남겨두셔야 나중에 퇴거 시 불이익이 없습니다.계약을 하실 때는 등기부등본 확인과 임대차 계약서를 꼼꼼하게 읽으시고 확정일자를 잔금과 동시에 주민센터에 신청하셔야 보증금을 보호받으실 수 있습니다.그리고 계약서 사본은 잘 보관해 두시고 잔금 지급은 반드시 임대인 명의 통장으로 자동 이체하시기 바랍니다.또한 수도요금 절약은 설거지나 샤워시 물을 계속해 틀어두지 마시고 전기는 쓰지 않는 것들은 콘센트를 빼두시기 바랍니다.가스 사용은 온수 사용량 조절과 적정 온도 유지를 하는 것이 절약 팁이니 참고하셔서 진행하시기 바랍니다.
상해 보험
Q. 가족일상 배상책임 보상을 받으려면 어떻게 해야 하나요.
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.사고 사실에 대한 시간과 사고 발생 경위, 피해 상황 등을 자세하게 메모하시고 사진이나 영상이 있으시다면 준비하신 뒤 보험사에 사고 접수를 하시고 필요 서류 안내를 받으신 뒤 보험사에 제출하신다면 보험사는 사고 조사와 보상 범위를 확인하여 적절한 보상금을 진행하는 방식으로 진행이 되니 위와 같이 신청을 해보시기 바랍니다.
부동산
Q. 집주인한테 문자가 왔는데 전입퇴거 왜 하는건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.집주인이 잠시 퇴거를 요구하는 것은 대출 실행 또는 세금 감면 및 주택 등기 확인 등 다양한 이유로 인한 관련 서류를 발급 받기 위함이라고 보여집니다.이 경우 임차인이 전출신고를 하시는 순간 대항력과 우선변제권을 잃어 보증금에 대한 법적 보호에 문제가 될 수 있습니다.현재 상황에서는 집주인에게 이 절차가 왜 필요한지 구체적인 확인이 필요하며 전출을 하시는 경우 법적 위험에 노출이 될 수 있어 대항력과 우선 변제권을을 보장해주겠다는 단서를 달고 해주시는 것이 이후 가압류나 근저당권 설정, 경매가 진행이 되더라도 최소한의 권리를 지키실 수 있을 것이라 생각됩니다.
의료 보험
Q. 이런경우에는 실비보험 가입이 불가한가요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.말씀처럼 억울하실 수 있는 상황이라 보여집니다. 2022년 뇌허혈과 2023년 추간판장애와 신경 통증 등으로 고위험 군으로 분류가 되어 거절이 되신 것으로 보입니다.혹시 실비가 다 거절이 되었다고 하시는 것이 몇 군데를 확인해 보셨는지 모르겠지만 최대한 많은 보험사를 확인해 보시는 것이 현재로서는 답이라고 생각이 되며 가능하시다면 위 2가지 사항에 대한 진단서를 제출하여 건강 상태 개선 증명 자료를 준비하신다면 심사에 도움이 되실 수 있을 것이라 생각됩니다.
재산 보험
Q. 보험을 가입할려고 하는데 채권자가 주소를 알수있을까요
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.보험사나 제3자가 보험 가입자가 제공한 주소를 채권자에게 직접 제공하는 경우는 개인정보보호법상 일어나기 힘든 상황입니다. 채권자는 주로 법원 판결이나 등기부 등 공식 절차를 통해 주소를 알 수 있으며 보험 가입 주소 정보는 개인정보 보호 차원에서 보험 가입자 동의 없이 외부에 제공이 되지 않으니 안심하셔도 될 것 같습니다.즉 채권자가 채무자 주소로 찾아오는 경우는 법적 집행 절차와 같이 공식 절차에 한해서만 가능하다고 보시면 됩니다.
의료 보험
Q. 갑상선암관련 보험금 지연이자 문의합니다
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.현재 상황을 개인적으로 살펴본다면 보험사에서 지연이자를 배상해야 하는 책임도 있다고 생각이 됩니다.근거로는 대법원 판례 및 금융감독원의 사례에서 보험사가 명백한 사유 없이 보험금 지급을 지연한 경우 지연이자를 지급해야 한다는 판단이 있습니다.상황에 따라 원발암 설명이 명백한 사유가 있었냐 없었냐의 쟁점이 되는 부분으로 보이지만 상품설명서에 있지도 않은 문구를 설명을 하지는 않았을 것으로 판단이 되며 이를 바탕으로 보험사에 지연이자 지급 요구서를 내용증명 우편으로 공식 제출하시고 이에 응하지 않는다면 금감원 분쟁조정 신청을 통한 중재 요청이나 민사소송 제기를 고려해 보실 수 있을 것 같으니 조금 더 확인해 보시고 참고하시기 바랍니다.
부동산
Q. 월세 보증금 마련할때 집주인한테 계좌로 보내는 방식인지 궁금합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약을 진행하시는 경우 현금으로 드려도 관계는 없지만 정확하게 통장에 근거를 남겨두시는 것이 이후 분쟁 예방에도 도움이 되니 현장에서 계약하실 때 계좌이체를 해주시는 것이 좋습니다.