안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
부동산
Q. 농지에 나무를 심어서 경영체등록이 가능한가
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.농업 경영체는 1000제곱미토 이상의 농지를 경영하거나 경작하는 경우 또는 연간 농산물 판매액이 120만원 이상의 일정 요건과 농지를 실제 농업에 이용하고 불법 점유나 개간 상태가 아니어야 합니다.임업 경영체는 임야를 포함해 나무를 재배하거나 임산물 생산업을 하는 경우 등록이 가능합니다.위 조건을 지키신다면 어렵지 않게 등록을 하실 수 있으며 각 지역별 세부 규정들이 있으니 등록 전 관할 농산물품질관리원이나 산림청, 시군구 농업 관련 부서에 문의를 하신 뒤 진행하시기 바랍니다.
부동산
Q. 디딤돌대출 실거주 의무1년기간 질문입니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 위 사항이 흔하게 나오지 않는 상황이라 실무적으로도 다양한 해석이 나오고 있는 것이 사실이라 혼동이 있으실거라 예상이 됩니다. 제가 확인해 본바로는 통상적으로 실거주 위반이 발생이 되셔서 감면받았던 취득세와 과태료를 납부하시게 되면 처음부터 1년 거주를 채워야 한다는 것이 통상적인 실무의 견해입니다. 또한 양도세 비과세 요건도 충족이 되지 않아 현재로서는 양도세가 부과되실 가능성이 높아보입니다. 하지만 기존 세대원 전원이 5년 이상 거주하였기에 특례 적용이 될 수 있어 이 부분을 SH에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.
상해 보험
Q. 교통사고 합의금 원천징수 문의드립니다.
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.합의금 산정시 위 자료만 가지고 산정이 된다면 적게 나오는 금액으로 불이익이 있으실 수 있으니 원천징수영수증과 함께 재직증명서와 급여명세서 그리고 군복무 증명서를 함께 보완하여 제출하신다면 정상적인 통상임금이 합의금 산정에 반영이 되실 수 있을 것 같으니 참고하시기 바랍니다.
의료 보험
Q. 아이 실비보험에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.개인적으로 말씀드리면 보험사마다 조금은 차이가 있으니 여러 보험사를 비교해 보시고 가입을 하시는 것을 추천드립니다. 가입을 하실 때는 기본 보장 범위가 어느 정도인지 확인하시고 자기부담금 비율과 특약 추가 여부를 통해 한방, 치과 상해보장 등을 살펴보시기 바라며 보험료 및 갱신 조건까지 꼼꼼하게 비교 후 가입하시기 바랍니다.아이의 환경에 따라 뭘빼고 넣어야하는지 일괄적이지 않기에 정확하게 말씀드리지 못하는 점 양해해 주시기 바랍니다.
저축성 보험
Q. 연금 보험을 가입 해야 하는지 잘 모르겠어요
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.말씀과 같이 50만원 12개월을 넣으시면 6000만원이 되는데 실제 연금 시작 후 수령액은 더 적게 책정되실 수도 있는 부분이 있어 연금보험 이외에도 국민연금 및 퇴직연금 등으로 투자 포트폴리오를 분산하시는 것이 노후 자금 마련에 도움이 되실 것으로 보입니다. 연금보험 이외에 내가 생각하는 노후 안정적인 투자 포트폴리오가 있으시다면 꼭 연금보험이 아니어도 저는 괜찮다고 생각이 되며 서두르지 마시고 앞으로 나의 미래 노후 자금을 어떻게 구성을 하는 것이 좋은지 충분하게 고민과 생각을 하신 뒤 결정하시기 바랍니다.
저축성 보험
Q. 종신보험으로 연금을 준비해도 될까요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.저의 개인적인 생각을 말씀을 드린다면 이자 부분의 계산보다는 최근 1인 가족과 비혼이 늘어나고 있는 추세이기에 이후 가정을 꾸려 가족을 위한 금융 보호와 연금을 일부 겸비하는 종신보험을 그렇지 않고 비혼을 생각하신다면 순수 저축성으로 나에 든든한 노후 자금을 위한 선택의 연금보험을 선택하시는 것이 저는 좋지 않나 생각이 됩니다.
의료 보험
Q. 실비보험 청구문의 합니다. 궁금해요
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.말씀처럼 청구 금액이 작은 경우 청구 과정의 번거로움과 진단서 등 서류 발급 비용과 같은 경우로 청구하시지 않는 분들도 많이 있습니다. 금액이 적은 청구를 자주한다하여 보험료가 인상되지는 않으니 번거로움을 크게 느끼시지 않는다면 청구하시는 것을 저는 개인적으로 추천드립니다.
부동산
Q. 노후에 접근성이 좋아야 하는 시설들은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 병원과 약국 및 보건소나 재활센터들이 가까이 있으면 좋고 생활적으로는 대형마트와 은행이 대표적이며 여가 시설로 공원과 복지관 및 경로당과 문화센터가 있으며 버스와 지하철 및 택시 탑승이 편한곳이면 좋을거라 생각합니다.
부동산
Q. 지금 전셋집 살고 있는데 바로 아래층으로 이사를 하거든요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.조율이 되시면 좋겠지만 아무래도 집주인분들이 취하시는 행동도 원칙적인 부분이라 말씀과 같이 이삿짐을 빼시고 차에 일단 잠시 실어두신 뒤 잔금 치르고 난 이후 다시 이삿짐을 들여놓으시는 방법을 선택하셔야 할 것 같습니다.사전에 이삿짐 업체와 이 부분을 협의 하신 뒤 진행하시면 좋을 것 같습니다. 그리고 집주인 분들과도 시간 조율을 잘하셔서 빈 시간이 생기지 않도록 조율을 하시기 바랍니다.
저축성 보험
Q. 1억을 복리로 10%로 10년정도 넣어두면?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.복리이자 10%로 10년간 예치하신다면 약 2억 5천 9백만원이 되실 것으로 보입니다. 하지만 국내외 금융권에선 실질적으로 연복리 10% 수준의 투자처는 없다고 보시는 것이 맞습니다.