안녕하세요. 이준기 전문가입니다.
Q. 담보인정비율인 LTV는 무엇인가요?
안녕하세요. 이준기 경제전문가입니다.문의글 답변드립니다.답변 : LTV(Loan to Value ratio)란부동산 가치대비 대출금액의 비율을 뜻합니다.금융기관, 상품, 지역, 차주 등의 내용을 고려하여 LTV 상한선은 정해져있으며, 이를 초과하여 대출을 받을 수는 없습니다.예시로 10억 가치의 주택을 대상으로 차주가 LTV 70%를 적용 받는다면10억의 70%인 7억까지가 LTV 대출한도입니다.추가적으로 대출에서는 LTV뿐만아니라 DTI, DSR 등의 소득대비 부채에 관한 규제도 받습니다.✅️ 세움인베스트 이준기 경제전문가
Q. 올해부터 대출 규제가 강화된다고 하는데 어떻게 바뀌나요?
안녕하세요. 이준기 경제전문가입니다.문의글 답변드립니다.답변 : 금융당국의 가계부채관리방안으로 24년 하반기 각 금융기관별 자율적인 규제가 심해졌고,25년 1월 신규실적을 위해 각 금융기관별 제한했던 규제들이 서서히 풀어지는 모습입니다.다만 자율적인 규제 외 25년도 변하지 않는 규제는 스트레스DSR입니다.현재 2단계 시행중이며, 25년 7월부터는 3단계 시행 예정입니다.✅️ 세움인베스트 이준기 경제전문가
Q. 주택담보대출금리와 개인 신용대출금리는 어느게 더 높은가요?
안녕하세요. 이준기 경제전문가입니다.문의글 답변드립니다.답변 : 신용대출 상품과 주담대 상품은 금리차이가 나더라도 무엇이 더 나은지 비교하기 어렵습니다.통상적으로 주담대는 원리금균등상환 또는 원금균등상환이 대부분이고, 대출기간 또한 30년이상으로 길게 설정하며신용대출은 만기일시상환이 대부분이고, 대출기간 또한 1~10년이기 때문입니다.대출기간과 상환방식에 따라 월 납부금액이 많이 차이 나므로 본인의 상환계획에 맞춰 상품선택을 추천드립니다.✅️ 세움인베스트 이준기 경제전문가
Q. 은행에서 신용대출 후 상환을 할때 중도상환수수료를 내야하는 경우는?
안녕하세요. 이준기 경제전문가입니다.문의글 답변드립니다.답변 : 본인이 받으신 상품의 약정내용에 따라 상이합니다. (중도상환수수료율)보통 0.7% 정도 발생이되지만 상품에 따라 없을수도, 더 높을 수도 있습니다. ✅️ 세움인베스트 이준기 경제전문가
Q. 기준금리를 인하했는데 이자율이 상승하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 이준기 경제전문가입니다.문의글 답변드립니다.답변 : 대출금리는 기준금리 + 가산금리 - 우대금리로 산정됩니다.한국은행에서 기준금리를 하향했지만각 금융기관에선 자체적으로 가산금리와 우대금리를 조정하고 있습니다.✅️ 세움인베스트 이준기 경제전문가