안녕하세요. 양승용 전문가입니다.
Q. 부동산 양도소득세 면제 궁금합니다!!
안녕하세요. 양승용 세무사입니다.21년 1월에 매매하실때 조정대상지역이였다면 거주기간2년 이상을 충족하신경우 1세대 1주택자에 해당하여 양도소득세가 과세되지 않습니다.또한, 조정대상지역이 아니었다면 보유기간 2년이상을 충족하시기 때문에 양도소득세가 과세되지 않습니다.비과세이므로 신고하셔도 되고 신고하지 않으셔도 상관 없지만 신고하시는 경우 신고납부기한은 2025년 1월 31일까지이며 홈택스, 세무서 재산세과 민원실을 통해 신고가 가능합니다.감사합니다.
Q. 지금 현재 기준으로 해서 가상화폐로 수익을 봤다면 세금을 내야 하는건가요?
안녕하세요. 양승용 세무사입니다.현재 기준으로는 세금이 발생하지 않습니다.다만, 2025년 1월 1일 이후 수익을 보게 된다면 차익이 250만원을 초과하게 되는 경우 그 초과분에 대해 22%의 소득세가 부과됩니다.감사합니다.
Q. 자식에게 증여할 때에 증여세가 무조건 붙는 건가요?
안녕하세요. 양승용 세무사입니다.만약 자산10억에 대해 담보대출이 9억이 있는 경우에 해당 자산을 증여하면서 대출을 승계하는 경우1억에 대해 증여재산으로 보고 10년간 증여한 재산이 없을 시 5천만원이 공제되어(자녀가 성년인 경우) 약 485만원의 증여세가 과세됩니다.또한 증여자 입장에서는 9억의 채무가 면제된 것이므로 증여재산이 양도소득세 과세 대상이라면(주식, 부동산 등) 채무면제에 대한 양도소득세가 과세될 수 있습니다.감사합니다.
Q. 부가가치세 신고를 했는데 세법이 바뀌어서 잘못 신고 된 경우에는 어떻게 처리해야 하나요?
안녕하세요. 양승용 세무사입니다.잘못 신고된 경우로 납부세액이 감소하거나 환급세액이 늘어나게 된다면 경정청구를 진행하시면 되시고,납부세액이 늘어나거나 환급세액이 감소하게 된다면 수정신고를 진행하시면 됩니다.잘못된 부분에 따라 가산세가 부과될 수 있으며 신고기한으로부터 5년이 지나게 되면 제척기간이 경과하게 되어 경정청구 및 수정신고가 불가능하므로 유의하시기 바랍니다.감사합니다.
Q. 부동산 양도세 문의 드립니다 도와주세요
안녕하세요. 양승용 세무사입니다.1세대 1주택 비과세 판단시점은 양도시이므로 두번째 부천아파트를 양도하신 다음에 광명아파트를 양도하시면비과세 적용이 가능한 것입니다.다만, 광명아파트의 양도대가가 12억이 초과된다면 고가주택에 해당하여 12억 초과분에 대해서는 과세가 이루어집니다.감사합니다.