안녕하세요. 양승용 전문가입니다.
Q. 주식 증여 신고에 대한 국세청 결정 내용은 어떻게 확인 가능한지요?
안녕하세요. 양승용 세무사입니다.수증인 기준으로 홈택스 인증서 로그인 후세금신고 -> 증여세신고 -> 신고도움자료 조회 -> 증여세 결정정보 조회를 통해서 조회가 가능하십니다.감사합니다.
Q. 증여와 상속 중에서 어떤 것이 세금 차원에서 더 유리한가요?
안녕하세요. 양승용 세무사입니다.증여와 상속의 유불리 판단은 토지 외 보유하고 있는 자산, 토지 가치의 변동 등 상황에 따라 달라집니다.만약 상속재산이 토지밖에 없고 가치 변동이 크지 않다면 상속세의 공제액이 증여세의 공제액보다 크기 때문에 상속이 유리합니다.감사합니다.
Q. 증여신고 후 증여가격 확정 등에 대해 언제 어떻게 개인에게 통보되는지요?
안녕하세요. 양승용 세무사입니다.증여세 결정기한은 신고기한으로부터 6개월 이내 입니다.증여세 신고기한이 증여일의 속하는 달의 말일로부터 3개월이 지난 날이므로 증여일이 속하는 달의 말일로부터 9개월 이내 카카오톡 혹은 우편, 문자 등을 통해 통보되는 것입니다.정확한 통보날짜는 조사관마다 다르지만 일반적으로 증여세 신고기한으로부터 3개월이내 통보됩니다.감사합니다.
Q. 입주권 양도소득세 질문합니다 도와주세요
안녕하세요. 양승용 세무사입니다.관처일이전에 주택을 구입하고 관처일 이후 조합원입주권으로 전환된 경우 원칙은 관처일 이전 양도차익과 관처일 이후 양도차익을 나눠서 세금을 계산하여야 하지만 어차피 총 양도차익이 0이기 때문에 세금은 발생하지 않습니다.감사합니다.
Q. 상가주택의 임대소득신고가 궁금해요
안녕하세요. 양승용 세무사입니다.일단 2~5층이 근린으로 되어 있기 때문에 건물전체가 하나의 등기로 되어 있는것 같습니다.주택으로 쓰이는 층이 4층이상이면 건물전체를 하나의 등기로 할 수 없고 각 호실별로 등기가 이루어져야 하는데 2~5층을 불법으로 원룸으로 개조했기 때문에 만약 2~5층을 주택임대소득으로 신고하게 될 경우 이에 대해 시정조치가 이루어 질 수 있고 이경우 다주택자로 보아 세금이 부과될 수 있습니다.따라서 현재 공부상으로는 비과세이지만 차후 적발시 과세로 추징될 수 있습니다.상가는 사업자등록 후 세금계산서를 발행하고 반기마다 부가세신고 및 5월달에 종합소득세 신고를 진행하시면 되시고 주택은 임대소득을 신고하게 될 경우 불법개조가 적발될 리스크가 있기때문에 시정하는 것을 원하지 않으실 경우 비과세로 신고하지 않는것이 좋을것 같습니다. 다만, 불법개조에 대한 리스크는 항상 존재합니다.주택을 비과세로 신고할 경우 간편장부대상자로 단순경비율이 적용되며 과세로 신고할 경우 복식부기의무자로 장부작성을 하여야 합니다.감사합니다.