안녕하세요 양정섭 전문가입니다.
부동산
Q. 전기안전검사 정전 후 인터폰 고장 시 수리비는 누가부담하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.노후화 아파트에 세대내에 방문하여 전기안전검사를 할 시 차단기(두꺼비집)도 내리고 인터폰도 끕니다. 이 때 관리소 직원이 노후화 아파트라고 인지하고 있다면 입주민에게 먼저 인터폰을 끄고 차단기를 내렸다가 올리면 다시 전원이 안 들어 올 수 있으니 그 추후 수리 비용은 입주민이 부담해야한다고 고지를 하는 것이 좋습니다.다음과 같은 상황은 어떤 고지도 없었고 피해가 발생되어서 관리소에 민원을 계속 요청하여 수리비용을 받으시기바랍니다.똑같은 상황에서 수리비용을 보상해주는 아파트를 본 경험이 있습니다.
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Q. 오피스텔은 용적률이 왜 높은가요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.용적률 뜻은 대지면적에 대한 연면적의 비율입 니다. 대지면적은 쉽게 말해서 토지 면적으로 생각할 수 있습니다. 또, 연면적은 건물 각 층의 바닥 면적을 뜻합니다.아파트 용적률 뜻은 부지(토지) 면적에 대한 건물의 바닥 면적 비율이라고 이해할 수 있습니다. 용적률이 높다는 뜻은 연면적의 비율이 높다는 것을 의미해요. 즉, 용적률 비율이 높을수록 고층으로 지을 수 있다는 것을 얘기합니다.아파트 용적률 비율이 기존보다 올랐다는 뜻은 건축물 의 사업성을 높여주었다는 뜻으로 해석할 수 있습니 다. 오피스텔은 보통 상업지역에 위치하고 있고 상업지역은 용적률이 높습니다. 그리고 해당토지 면적을 효율적으로 사용할 수 있습니다. 그래서 고층이다보니 재건축을 한다면 사업성이 안 좋을 수 있습니다. 상업지역은 중심상업지역, 일반상업지역, 근린상업지역, 유통상업지역으로 구분 됩니다. 욕적률은 각각 1,500%이하, 1,300%이하, 1,000%이하, 900%이하 입니다.
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Q. 전세 원룸 건물이 경매로 넘어갈 경우!
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.경매로 넘어 가서 보증금을 배당받지 못 하는 경우 기존 임대인에게 손해배상으로 소송을 해야겠지만 기존 임대인이 손해배상을 할 정도의 경제적 능력이 안 된다면 돌려받기 힘들 수도 있습니다. 기존 임대인이 경제적 능력이 된다면 임차인은 소송을 진행 할 수도 있겠습니다.
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Q. 이런경우 전입신고와 확정일자 나중에 해도 괜찮은지 궁금합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.집주인이 대출을 이용하고 대출은행이 등기부 상 선순위(1순위)를 유지하기 위해 임차인(본인)은 대출은행보다 앞서 전입신고를 하게 되면 집주인이 대출을 이용하지 못 하게 됩니다.대출+본인 보증금으로 기존 임차인의 전세보증금을 반환하는 거라면 계약이 종료되고 임대인이 보증금을 반환 할 상황이 되는지 알 수 없습니다.신중히 고민해보시고 계약을 체결하시기 바랍니다.
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Q. 한국처럼 전세가 있는 나라가 더 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.* 일본의 전세제도: 일본에서는 "보증금"이라는 개 념을 갖는 전세제도가 있습니다. 입주자는 주택 소유 자에게 일정 금액의 보증금을 지불하고, 일정 기간 동 안 주택을 사용할 수 있습니다. 계약 종료 시에는 보증 금의 일부가 반환되기도 합니다. 전세금은 주택 소유 자에게 수입을 제공하고, 입주자는 상대적으로 저렴 한 가격에 주택을 사용할 수 있는 장점이 있습니다.* 독일의 전세제도: 독일에서는 전세를 "Kaution"이라고 부르며, 입주자는 주택 소유자 에게 보증금을 지불합니다. 보증금은 일반적으 로 2~3개월분의 임대료에 해당하며, 입주자는 보증 금을 임대 기간 종료 시에 돌려받을 수 있습니다.* 미국의 전세제도: 미국에서는 전세제도보다는 장 기 임대 형태인 "리스"가 일반적입니다. 입주자는 일 정 기간 동안 주택을 임대하며, 임대료를 지불합니 다. 리스 계약은 주택 소유자와 입주자 간에 서면으 로 체결되며, 임대 기간 종료 후에 계약을 갱신하거나 재협상할 수 있습니다.* 중국의 전세제도: 중국에서는 전세를 "租"이라 고 합니다. 입주자는 일정 기간 동안 주택을 임대하 고 임대료를 지불합니다. 중국의 전세제도는 장기적 인 임대 형태로 주택 소유자에게 안정적인 수입을 제 공하고, 입주자에게는 주택 사용권을 제공합니다.이는 몇 가지 예시일 뿐이며, 다른 국가들은 각자의 전 세제도를 가지고 있습니다. 전세제도는 각 국가의 주 택 시장과 법적 규제에 따라 다양한 형태로 운영되 고 있으며, 입주자와 주택 소유자 간의 권리와 의무, 계약 조건 등이 국가마다 차이가 있을 수 있습니다.