안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 아파트 리모델링사업시 이주비용은 어떻게?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조합 방식이라면 이주비용은 조합 측에서 일정 부분 지원하거나 대출 형태로 제공하는 것이 일반적입니다비조합 방식이면 이주비는 대부분 개인 부담이며, 사전 협의가 필요합니다건축심의 통과는 진행 단계상 꽤 앞선 상태이므로, 조합 설립 여부, 시공사 계약 내용, 조합 규약 등을 확인하시면 정확한 내용을 알 수 있습니다
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Q. 신생아특례대출로 거주 중 출산시 문의사항
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.불가능합니다신생아 특례대출은 생애 1회, 1주택 보유 기준, 출산 후 혜택이 추가되는 구조이기 때문에 다시 대출을 새로 받거나, 이전 집을 매도한 후 또 이용하는 것은 안 됩니다더 자세한 상담을 원하시면, 대출 실행 기관인 한국주택금융공사(HF) 고객센터 (1688-8114)에도 문의해보시기 바랍니다
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Q. 전세가가 예전보다 변동성이 생기는것 같아 고민입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 시장이 예전보다 변동성이 커진 이유는 여러 가지가 있습니다,고금리로 인해 월세 선호가 늘어나면서 전세 수요 감소,특정 지역의 입주 폭탄이나 부족이 전세가에 직접 영향,매매가 주춤하면서 전세에 머무는 수요와 공급이 엇갈림,보증금 보호, 세금 정책 등이 심리와 가격에 영향따라서 지역별 흐름을 보는 것이 중요합니다현재 보유 전세가 시세보다 낮거나 비슷하다면 갱신이 가장 현실적인 선택일 가능성이 있습니다현금 유동성이 필요하거나 전세금 회수가 불안정하다면 월세도 고려해볼 만합니다장기적 실거주 및 매수 타이밍이라 판단된다면 매매도 전략적으로 고려해볼 수 있습니다본인의 자금 사정으로 결정을 하시기 바랍니다
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Q. 지방 아파트 실거주 갭 구매 세입자 특약 질뭉
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 세입자 계약서에 선순위 담보권 설정 금지 특약이 있다면,세입자의 동의 없이 주담대 실행은 사실상 어렵거나 계약 위반 소지가 있습니다안전하게 전세금 반환 대출을 실행하려면,세입자 동의를 받는 방식,세입자 퇴거 후 실행,다른 자금 조달 수단 확보 후 후순위 대출이런 방법을 찾아야 합니다세입자와 협의를 잘해보시기 바랍니다
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Q. 상가 임대한 임차인 입니다. 잔금을 너무 일찍 입금했네요ㅜㅜ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민법상 임대차계약은 합의만으로 성립하고, 잔금은 통상적으로 계약 이행의 최종 단계입니다임차인이 잔금을 스스로 조기 입금했다면, 실질적으로 계약 이행의사 확정으로 해석될 수 있습니다즉, 계약을 완료한 상태로 보기 때문에 계약금만 포기하고 나머지 돌려받는 방식은 어렵습니다보통 부동산 거래에서는 계약금만 지급된 상태에서는 일방적인 해제가 가능하며,이 경우,임차인이 포기하면 계약금 몰수임대인이 해지하면 계약금의 2배 반환이 일반적인 원칙입니다그러나 이미 잔금까지 입금한 상태에서는 계약은 사실상 확정/완료된 것으로 간주될 수 있습니다임대인과 합의 하에 계약 해제는 가능합니다이 경우, 임대인이 동의하면 계약 해제 및 잔금 일부 또는 전부 반환도 가능합니다임대인이 거절한다면, 법적으로 강제할 수는 없습니다협의를 잘해보시기 바랍니다
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Q. 당산은 서울 부동산 급지 중 어디 쯤 해당되나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울시 내 부동산 급지를 시각적으로 나타낸 지도 중 하나로, 빨간색에 가까운 지역일수록 입지, 교통, 교육, 인프라 등에서 우수한 지역임을 나타낸다고 합니다최상급지 한남, 반포, 압구정, 대치, 여의도, 서초, 목동 등 상급지 한강로, 흑석, 성수, 공덕·아현, 왕십리 등 중급지 문정, 자양, 당산, 청량리, 노량진 등 하급지 이하 길음, 마곡, 신림, 대림 등 따라서 질문자님은 중급지에 해당합니다
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Q. 청년층에서 1인 가구의 증가가 부동산 시장과 소비 패턴에 미치는 영향은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전통적인 핵가족 중심 사회에서 개인 중심 사회로 전환이 가속화되고 있습니다이에 따라 결혼, 출산율 감소, 비혼주의 확산 등이 사회적으로 논의되고 있습니다정부는 청년 1인 가구를 위한 공공임대주택, 청년 월세 지원, 청년전용 통장 등의 제도를 확대하고 있습니다동시에 고독사 방지, 사회 안전망 확대 등의 정책 필요성도 대두되고 있습니다청년층 1인 가구의 증가는 단순한 인구 통계 변화에 그치지 않고, 부동산 시장의 구조적 변화, 소비 트렌드의 전환, 사회적 제도와 정책의 재편을 유발하는 중요한 사회적 현상입니다이러한 흐름에 민간 기업, 정부, 지방자치단체 모두가 발맞춰 새로운 주거 모델과 서비스, 맞춤형 정책을 고민해야 할 시점입니다
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Q. 압구정 재건축에 따른 한강뷰 장벽 아파트 소문..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울시는 한강변 초고층 개발을 매우 엄격하게 심의합니다기존 사례(성수동, 반포, 한남 등)들을 보면,설계안이 과도한 조망 독점이나 장벽 효과를 유발하면 반려 또는 수정 요구가 많았습니다따라서 250m짜리 건물이 장벽처럼 줄지어 지어질 가능성은 극히 낮고,현실에서는 적절한 높이 제한, 동 배치 조정, 공공기여 등의 방식으로 타협된 개발이 될 가능성이 큽니다만약 인근 주민이라면?,도시계획 변경(지구단위계획) 심의 시 주민 의견 제출 가능,공청회가 열릴 경우 참석해서 조망권, 일조권, 교통 등 문제 제기 가능,서울시 홈페이지나 관할 구청 도시계획과에 문의 및 의견서 제출 가능합니다
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Q. lh청년전세임대 1순위 모집(수급자)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,주민등록초본 제출신청자의 주소지 이력 등을 확인하기 위함입니다(예: 부모와 같은 주소에 살고 있었는지, 혼자 살고 있는지 등.),부모의 1순위 증명서 제출본인이 30세 미만일 경우, 부모와 생계 분리 여부를 확인하려는 서류입니다하지만 질문자님은 30세 이상이시므로 부모 관련 서류 제출은 보통 생략될 수 있습니다다만, 소득·재산 심사 과정에서 가족(부모 포함)의 영향이 있을 수 있습니다,본인이 30세 이상인 경우가 중요한 포인트입니다보통은 30세 이상이면 독립생계로 간주되기 때문에 부모의 소득이나 재산을 심사에 포함하지 않는 경우가 많습니다그러나 예외적으로 다음 경우에는 부모 정보가 요구될 수도 있습니다주민등록상 같은 주소에 부모와 함께 등재되어 있거나,최근에 분리된 경우 (예: 독립한 지 얼마 안 됐을 때),독립 생계가 인정되지 않을 수 있는 경우이런 경우이니 LH 콜센터(1600-1004) 또는 지역 LH 지사에 전화해서본인이 30세 이상이고 수급자일 경우 부모 소득 관련 제출 여부를 확실히 문의해 보시기 바랍니다
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Q. 6.27 부동산 대출 규제의 여파는 어떠한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.6·27 대출 규제는 주담대 한도 제한부터 DSR 강화, 다주택자 차단, 전세대출 축소까지 다각적인 방식으로 즉각적인 수요 위축 효과를 불러왔습니다결과적으로 거래량과 가격 상승률이 하락하고 전세·월세 시장에도 파장이 확산되었습니다그러나 공급 부족, 가계부채 높은 수준, 풍선효과 가능성 등은 여전히 불안 요인으로 남아 있어, 중장기적 공급 확대 및 실수요자 지원을 아우르는 후속 정책 마련이 시급한 과제로 남아 있습니다