안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 장판 가격 변동에 경제학 원리가 숨어있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.코로나19 이후 리모델링·인테리어 수요가 증가했고 집에 머무는 시간이 길어지면서 셀프 인테리어 수요가 많아졌고, 이에 따라 장판을 포함한 마감재의 소비가 증가했습니다장판의 주요 원재료인 PVC(폴리염화비닐)는 석유 기반 제품이고 공급망 문제가 발생하거나 원재료 수급이 어려워지면 생산량이 줄어들 수 있습니다 수요는 많아지고 공급이 줄어들면 가격은 오릅니다이는 아주 전형적인 시장 가격 반응입니다.또 환율 영향으로 수입 원자재 구매시 비용이 증가합니다
Q. 청약 가점 낮은데 분양 도전해볼만 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2025년부터 민영주택의 추첨제 비율이 기존 25%에서 40%로 확대되었습니다 추첨제는 가점과 무관하게 무작위로 당첨자를 선정하므로, 가점이 낮아도 당첨될 수 있는 기회가 늘어났습니다대형 평형은 상대적으로 경쟁률이 낮고, 추첨제 물량 비율이 높아 가점이 낮아도 당첨 확률이 높습니다 민영주택에서는 추첨제로 여러 번 청약을 시도할 수 있고 다양한 지역과 단지에서 추첨제 청약에 도전하면 당첨 확률을 높일 수 있습니다
Q. 공인중개사 보조원은 자격증 없어도 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사는 국가자격증이 필요한 전문 직업이지만,보조원(또는 중개보조원)은 단순 업무를 지원하는 역할이기 때문에 자격증이 필수는 아닙니다예를 들면, 전화 응대, 서류 정리, 사무보조, 현장 안내 등입니다자격증은 필요 없지만, 공인중개사 사무소에 정식으로 등록되어야 합니다,중개업소 대표(공인중개사)가 관할 시·군·구청에 중개보조원 등록 신청, 신분증, 주민등록등본, 사진 등 필요한 서류 제출. 결격사유 조회 후 등록 완료 (예: 부동산 관련 범죄 전력 등 없을 경우 가능).
Q. 생애최초 디딤돌 대출과 신용대출 관련 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.디딤돌 대출도 금융권에서는 주택담보대출로 인식되며, DSR 계산 시 포함됩니다따라서 이미 디딤돌 대출이 실행된 이후에는 신용대출 한도가 줄어들 가능성이 큽니다신용대출을 먼저 받으면 디딤돌 대출에 영향이 있습니다디딤돌 대출을 먼저 받고 신용대출 받으면 한도가 줄어듭니다즉, 디딤돌 대출 먼저 실행하고, 그 다음에 신용대출 진행하는 것이 안전한 순서입니다
Q. 작년 전국에서 가장 비싸게 팔린 아파트는 어디였나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2024년 전국에서 가장 비싸게 거래된 아파트는 서울 서초구 반포동의 '아크로리버파크'로, 2024년 5월에 1세대가 100억 원 이상에 거래되었습니다 이 아파트는 한강 조망과 고급스러운 시설로 유명하며, 최근 거래된 사례는 100억 원을 초과하는 고가 거래로 주목받았습니다. 또한, 서울 강남구 대치동의 '래미안대치팰리스'도 2024년에 1세대가 100억 원 이상에 거래되어 고가 거래로 주목받았습니다이 아파트는 학군과 교통 편의성 등으로 인기가 높아, 고가 거래가 이루어졌습니다이러한 사례들은 최근 서울 강남권을 중심으로 고가 아파트 거래가 활발히 이루어지고 있음을 보여주고 특히, 한강 조망이나 학군, 교통 편의성 등 프리미엄 요소를 갖춘 아파트들이 100억 원 이상의 거래를 기록하고 있습니다이러한 고가 거래는 부동산 시장의 프리미엄 아파트에 대한 수요 증가와 관련이 있으며, 향후에도 이러한 추세가 지속될 가능성이 있습니다