안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 임대사업등록하면 혜택이 거의 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혜택 자체는 존재하지만 조건이 까다로워지고 대상이 줄어든 데다 아파트는 제외되고 공시가격·지역 제한이 많아 다주택자에게 실질 혜택은 제한적입니다다주택자 입장에서 보면 이전보다 혜택이 줄어든 건 사실이나, 단기(6년) 또는 장기 임대 운영 시 종부세·양도세·소득세 감면 등 효과는 여전히 유효합니다다만, 공시가격 기준, 조정대상지역 여부, 건설형 , 매입형, 의무기간 준수 등을 꼼꼼히 따져봐야 합니다
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Q. 지역주택조합 자격요건이 완화된다 입법예고 되었던데 질문있습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,완화 대상기준일 변경, 세대주 유지 요건 등은 입법 공포 후 신규 가입자에게 적용됩니다,기존 진행 중인 조합이미 가입 완료 또는 가입 예정인 경우엔 기존 기준(인가 신청일 기준)이 우선합니다,분양권 당첨자 자격아직 당첨자→계약자로 기준이 완화되는 법 개정은 없으며, 당첨 사실만으로도 소유로 간주됩니다정확한 가입 시점, 가입 서류 접수일 등에 따라 판단이 달라질 수 있어,조합 측에 법 시행일 이후 가입 가능 여부를 미리 문의해보시는 것도 좋은 방법입니다
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Q. 전입신고 날짜가 붕 뜨는데 방법이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고는 실제 거주를 전제로 한 신고이기 때문에,이사 전에는 전입신고가 원칙적으로 안 됩니다.이럴때는 주로 부모님집이나 지인집에 하루 전입했다 이사하면서 바로 옮기는 경우도 있습니다부모님집으로 임시전입이 가장 깔끔하긴 합니다
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Q. 월세 보증금, 보증보험 가입 해야할까요 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증보험 가입을 추천드립니다.특히, 보증금이 3천만 원 이상이고, 오피스텔과 같은 준주택일 경우엔 최우선변제 대상이 아닐 수 있으므로 주의가 필요합니다,보증금 5,000만원,보증기간 2년 기준,보험료율 연 약 0.128%~0.154% (조건에 따라 다름),예상 보험료 약 13만~15만 원/년 (1년에 한 번 납부)월 기준 환산 시 약 1.2만 원 정도/월 수준SGI서울보증은 HUG보다 다소 비싸지만 조건이 유연합니다보증보험에 잘알아보시고 신청하시기 바랍니다
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Q. 이번에 집을 구매 하려고 합니다. 필요한 서류가 궁금 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,등기사항전부증명서(등기부등본) 집의 소유자, 근저당, 가압류 등 권리관계를 확인하는 서류,건축물대장 건물의 구조, 용도, 면적 등을 확인,토지대장 (단독주택일 경우) 토지의 정보와 소유관계 확인, 확인서 및 계획서 해당 지역의 개발제한 여부, 용도지역 확인,계약 시 매매계약서 매도자와 매수자 간의 매매 조건 기재. 특약 사항 중요,신분증 계약자 본인 확인용,주민등록등본 본인 주소 확인용 (대출 시 금융기관에서도 요구),부동산중개사 자격증 및 등록증 공인중개사의 적법성 확인계약시점에는 부동산과 이런서류들을 확인하고 잔금때 등기이전서류들도 필요한데 잔금 시기에 부동산에서 매도자한테 준비서류를 통보합니다