안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 공동명의 상가 경매시 상가담보대출건
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어머니 지분 50%가 타 채권자에 의해 강제경매되더라도, 질문자님 지분은 그로 인해 직접 경매되는 것은 아닙니다하지만 상가 전체에 대해 설정된 은행의 근저당권이 있다면, 은행은 자신의 채권 보호를 위해 상가 전체(질문자님 지분포함)에 대해 임의경매를 청구할 수 있습니다즉, 어머니 지분의 경매로 인해 귀하 지분도 경매될 가능성은 있는데 단 은행이 임의경매를 진행해야 하는 조건이 붙습니다전문 변호사와 상담을 받아보시기 바랍니다
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Q. 정부에서 지분적립형 주택을 도입한다고 하던데요..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.초기 분양가의 10~25% 선지급하고이후 매년 혹은 몇 년 간격으로 일정 금액을 지불합니다전부 지불하면 소유권(지분)을 모두 이전받는 형태입니다현재는 공공분양주택에 한정되어 시행되고 있습니다 (예: GH‑경기, SH‑서울) 민간 아파트(일반 분양)에는 아직 적용되지 않고 있다고 합니다 다만, 금융위가 민간 주택에도 지분형 주택 공급을 도입할 계획을 발표해, 향후 연계 가능성은 있습니다민간에도 정부와 함께 지분을 나눠 사는 방식으로 확대 고려 중이라고 합니다
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Q. LH 임대아파트의 하자 문제가 너무 심각한 것 같습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금처럼 저렴하게 지어 빨리 공급하는 것에만 초점을 맞추면, 이런 하자는 반복될 수밖에 없습니다집은 단순한 건물이 아니라 인간다운 삶의 기본 조건이라는 점을 인식하고, LH와 정부가 구조적 개선에 나서야 할 시점입니다입주도 안했는데 곰팡이가 피어있다면 심각한 하자로 보입니다특정 건설사나 하도급 업체가 반복적으로 하자를 유발한다면, 그 이력을 공공 데이터로 공개한다거나 LH는 하자 발생 빈도나 건수에 따라 입찰 참가 자격 제한 등 강력한 패널티를 부여해야 할거 같습니다
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Q. 주택자금조달계획서 기존 보유 주택수는 언제가 기준인가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자금조달계획서의 기존 보유 주택 수는 잔금일 기준입니다즉, 7월 22일에 작성하신다면, 그 시점에 보유한 주택 수 기준으로 작성해야 합니다이 경우, 7월 22일 기준 보유주택 수는 0주택이므로 무주택으로 작성하셔야 정확합니다매매된 계약서가 자금조달계획서에 첨부되니 거기서 무주택자가 되는 것입니다
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Q. 사업을 하는 사람들은 실제 성격이나 업무 처리 과정에 있어서 다른가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.성공한 사업가들을 보면 정말 기회를 잘 보는 사람들이 많습니다그런데 이건 타고난 직감보다는 훈련된 관찰력에서 오는 경우가 많습니다대부분의 성공한 창업자도 처음부터 똑똑하고 능력 있던 사람들보다는,작은 실패들을 견디며, 배우며 성장해 간 사람들입니다사업가들의 성격은 일부 다를 수 있으나, 대부분 후천적으로 학습 가능한 부분입니다혜안도 타고나는 것이 아니라, 끊임없는 관찰력과 실험을 통해 길러진다고 합니다사업가의 DNA란, 특별한 사고방식과 태도의 차이에서 나오는거 같습니다