안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 사는 중 집주인이 바뀌면 계약 조건도 다시 정해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세기간중에 임대인이 바껴도 전세기간은 보장이 됩니다임대차계약 기간은 승계가 되기 때문에 그대로 사시다 만기가 되면 계약서 작성 다시 하셔도 됩니다
부동산
Q. 단독주택 매매시에 1금융권 대출 나올까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능은 하지만 아파트보다 까다롭게 심사합니다감정가도 낮게 책정되고, LTV(담보인정비율)도 낮을 수 있습니다은행을 선택해서 상담을 받아보시기 바랍니다
부동산
Q. 갭투자 오피스텔이 전세 만약 집주인이
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔에 근저당도 없고, 전입신고 + 확정일자 + 실제 거주 요건을 갖춘 전세 세입자라면, 최악의 경우 해당 오피스텔을 경매로 넘겨도 전세금을 일부 또는 전부 보전받을 수는 있지만, 그 오피스텔이 세입자 소유로 되는 건 아닙니다그러니까 오피스텔이 그냥 내 것이 되진 않지만 경매 과정에서 보증금 일부라도 회수할수 있는 우선변제권이 생깁니다
부동산
Q. 7층에서 15층까지 지을 수 있는 조망권 완화가 되는 지역인데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조망권 완화 (7층 → 15층 허용)호재 맞습니다하지만 재건축 추진이 없거나, 시기 불확실하면 실거래로 이어지진 않습니다수요 자체가 거의 없는 시기이므로 가격을 낮춰도 반응이 없는 게 현실입니다특히 빌라(다세대)는 유동성이 떨어지는 자산이라 재개발/재건축 확정 전까지는 저평가되기 쉽습니다노후주택이 많은 지역이며, 개발 호재가 있어도 신축 아파트 대비 수요가 적어서투자자들도 매수 관망세가 짙은거 같습니다급한 상황이 아니라면 조금더 기다렸다 매도를 하시는 것이 좋을거 같습니다
부동산
Q. 소비쿠폰 사용으로 인해 경제 악순환이 반복되는것 아닌가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소비쿠폰은 소비를 자극해 내수를 진작시키려는 목적이 있습니다 불황기에는 사람들이 지갑을 닫기 때문에 정부가 대신 소비를 유도함으로써 경제 순환을 다시 돌리려는 것입니다단순한 현금 지급과 달리, 쿠폰은 정해진 용도(예: 전통시장, 외식, 문화 등)에만 사용되므로 정책 목표에 맞게 소비 유도가 가능합니다정부가 이런 정책을 내놓는 것은 정부가 경제 회복에 적극적이다는 신호를 시장에 주는 효과도 있고 소비자와 기업의 심리 회복도 중요해서 경제가 급속도로 침체되면 실업, 기업 도산이 연쇄적으로 발생하면 나중에 회복 비용이 더 크게 들어간다고 판단해서 악순환의 영향은 있지만 실행 하는거 같습니다