안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 아파트 선분양 제도의 장점과 단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.선분양 제도는 주택 공급 확대와 자금 조달의 유연성 측면에서 장점이 있지만, 소비자 보호와 주거 안정성 측면에서 큰 문제점도 함께 안고 있습니다이런 이유로 최근에는 후분양제 확대 논의가 꾸준히 이루어지고 있으며, 일부 공공주택이나 대형 민간 건설사들이 후분양 방식을 채택하는 사례도 늘고 있습니다.
Q. 복비를 주면 세입자가 중간에 나가겠다고 하는데...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,현재 세입자가 보증금 4,000 / 월세 130이라면 시세 기준 총 1억7천만 원 정도(환산보증금 기준)가 됩니다.이 기준으로 중개보수는 0.4% 입니다일반적으로 세입자 사정으로 중도 퇴거 시 복비는 세입자가 부담하지만,이번 경우는 임대인과의 협의로 조기 퇴거를 유도하는 상황이므로, 복비와 이사비용을 청구할수도 있습니다,어떻게 했으면 좋은지 미리 협의를 하셔서 날자를 잡으시기 바랍니다,새로운세입자가 계약을 하게 되면 미리 지금 세입자와 날자조율을 해서 계약을 하시기 바랍니다
Q. 월세 중도퇴실 월세 납부 및 이후 어떻게 대처를 할지 조언 부탁드려요 ㅠㅠ!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,만기전이라 방이 나갈때까지는 월세와 관리비를 내야 합니다,이부분은 살면서 2개월이상 월세를 안냈을때 해지 할수 있는 사항입니다,어떤 임대인들은 한부동산에만 매물을 내놓는 분들이 있습니다급하다고 다른 곳에도 내놓겠다고 다시 말씀을 드려보시기 바랍니다,만기전에 이사를 하게 되면 임대인이 내야될부동산 수수료를 임차인이 부담하게 됩니다,만기전 이사라 방이 나갈때까지 기다려야 하는데 지금은 그부동산만에만 내놓을게 아니고 다른곳에도 내놔야 합니다임대인께 그부분을 부탁해보시기 바랍니다
Q. 휴식을 위해 공기청정기 구매, 생활비 부담될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공기청정기는 일반적으로 전력 소모가 크지 않습니다보통 하루 8시간 정도 가동 시 한 달 전기요금이 2,000~5,000원 수준이라고 합니다에너지 효율 등급이 높은 모델을 고르면 더 절약할 수 있습니다필터는 모델별로 6개월~1년에 한 번 교체 하시면 되고 비용은 저렴한 제품은 2만 원대, 고급형은 5만~10만 원 이상도 있다고 합니다
Q. 미혼 만 33세가 부모님 두분과 같이 살고 있으면 디딤돌 대출이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이 조건이라면, 30세 이상 단독세대주 요건보다는 부양가족이 있는 세대주 요건으로 디딤돌 대출 자격을 판단해야 합니다. 즉, 단독세대주 요건 (합가 6개월 미만)에는 해당되지 않으며,부양가족(60세 이상 직계존속)이 있는 세대주 자격으로 신청 가능합니다그러니 한국주택금융공사 홈페이지 또는 은행 창구에서 사전 자격 확인 및 예상 대출 금액을 조회해 보시기 바랍니다마이홈 포털의 디딤돌 대출 자격조회도 추천드립니다