안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 다음날 25.07.22 이삿날 인데 집주인이 전화를 안받습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가계약서, 문자, 녹취, 계좌이체 내역 등 가능한 모든 증거를 확보하세요보증금 송금 내역 (10%)집주인 혹은 부동산과 나눈 문자/카톡/통화기록이사 날짜에 대한 합의가 있었다는 증거계약을 중개한 부동산은 일정 부분 책임이 있습니다계약이 무산되면 책임질 수 있느냐,집주인과 연락 안 될 경우 이사 당일 문제가 생기면 어떻게 처리할 것이냐 등 구체적인 입장을 요구하세요가능하면 직접 방문해서 대면하시는 것이 좋습니다내용증명을 집주인 주소로 발송해 이행요구 혹은 계약 해제를 통보할 수 있습니다그래도 해결되지 않으면, 소액심판 청구를 통해 보증금 반환을 요구하는 방법이 있습니다집주인과 연락이 닿기 전까지는 함부로 계약 해제 통보하지 마시고, 기록을 철저히 남기며 조심스럽게 접근하는 것이 좋습니다이사 전에는 잔금 송금 절대 금지입니다해결이 잘되기를 바라겠습니다
부동산
Q. 동거인이 1주택자 일때 주택담보대출, 양도소득세, 취득세 제한 여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.동거인은 세대원이 아니기 때문에,주담대, 취득세, 양도세 관련 혜택에 아무런 제한을 주지 않습니다다만, 주민등록상 동거인이라도 실제로 같은 공간에 함께 거주한다면,세법상 사실상 생계를 같이하는 세대로 보려는 시도가 있을 수 있으나,원칙적으로는 주민등록 기준 세대로 판단됩니다
공인중개사 자격증
Q. 부동산 자격증 관련 궁금합니다...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 자격증은 중개업을 직접 운영하거나, 계약서 작성·중개 행위를 하기 위해서는 반드시 필요합니다직접 중개 행위를 하려면 반드시 자격증이 필요하고,사무직 보조나 현장 안내 등 보조 업무는 자격 없이도 가능합니다
부동산
Q. 전입신고 한달만 미뤄도 될까요???
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아직 보증금을 못받았다면 그집에 전입신고를 두셔야 합니다짐몆가지도 두시고 키번호나 열쇠도 직접 관리하시기 바랍니다보증금을 받고 전출을 하시기 바랍니다
부동산
Q. 2주택 양도소득세 비과세 요건 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1주택자의 비과세요건은 2년보유,12억이하,실거주요건이 있으면 살아야 합니다그런데 여기서 1주택을 더 매수했다면 두번째 주택을 사고 첫번째주택을 3년내에 매도하면 비과세가 됩니다그런데 지금은 시간이 지나버렸기 때문에 어떤집을 매도한다고 해도 양도세 대상입니다이럴때는 남는금액이 적은 집부터 매도하는 것이 세금을 줄이는 것입니다그부분을 잘따져봐서 순서를 정해서 매도하시기 바랍니다