안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 전세집 난방이 너무 안되는데 집주인에게 말해야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 계약의 경우, 집의 기본적인 주거 기능(예: 단열, 난방, 수도 등)을 유지하는 책임은 집주인(임대인)에게 있습니다보일러가 작동은 하지만 집이 따뜻해지지 않고 웃풍이 심하다면, 이는 단열 문제나 창호 불량, 노후화된 설비의 문제일 수 있습니다이런 경우, 집주인에게 상황을 알리고 수리나 개선을 요청하는 것은 매우 일반적인 일입니다하지만 배관의 문제가 있으면 임대인도 그부분에 대해서는 수리를 못해주는 경우가 많고 대부분 세입자들이 춥다고 이사를 하는 경우가 많습니다일단은 임대인께 말씀을 드려보시기 바랍니다
Q. 대장동 개발은 어떤 배경과 과정을 통해 추진되었고, 그 과정에서 어떤 문제점이 발생했었나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2010년 당시 성남시는 막대한 부채를 안고 있었고, 개발 이익을 통해 재정 수입을 확보할 필요가 있었습니다수도권 주택 공급 확대와 도시 인프라 확장을 위한 신도시 개발 필요성이 대두되었습니다공공은 수익 일부 확보 , 리스크 분산,민간은 자금 조달과 개발 실행을 맡는 구조로 추진되었다고 합니다성남도시개발공사가 참여하여 SPC(특수목적법인)인 성남의뜰이 설립되었습니다대장동 개발 사업은 공공 이익을 명분으로 추진된 민간합작 개발 사업이 민간 특혜 논란으로 이어진 대표적 사례입니다 그 과정에서 구조 설계의 미흡함, 정책의 투명성 부족, 이익의 불균형 등이 심각한 문제점으로 드러났으며, 현재까지도 정치권과 법조계에서 지속적인 논쟁과 수사가 이어지고 있습니다
Q. 백다방은 어떻게 해서 이윤을 남길까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.백다방을 운영하는 더본코리아는 다수의 프랜차이즈 브랜드(홍콩반점, 새마을식당, 한신포차 등)를 보유하고 있고, 그 덕분에 대량 구매를 통한 원재료 단가 절감이 가능합니다커피, 시럽, 우유, 컵 등 대부분의 자재를 자체 유통망으로 일괄 납품하면서 마진을 확보합니다아이스 아메리카노는 마진이 낮지만, 달달한 시럽음료나 스무디, 프라페류는 상대적으로 재료 단가가 낮고 판매가는 높아 마진율이 크다고 합니다백다방은 입지 선정이 유동 인구 중심, 테이크아웃 위주이기 때문에 회전율이 높고 인건비 부담이 적어서 매출이 높지 않더라도 고정비용(임대료·인건비 등)을 커버할 정도로 빠르게 많이 팔 수 있는 구조라고 헙니다
Q. 맥도날드가 위치한 곳은 부동산적으로 의미있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국에서 맥도날드가 있는 곳은 상업적으로 검증된 입지이므로, 부동산 가치가 높거나 향후 가치 상승 가능성이 있는 지역일 가능성이 크다고 합니다그러나 미국처럼 부동산 자체를 보유해서 시세 차익을 노리는 구조는 아니며, 매장 입점이 곧 부동산 투자로 이어지는 개념은 아니라고 합니다
Q. 이재명 후보자에 관련된거 알여주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,이재명 후보의 아들인 이동호 씨는 과거 온라인 불법 도박에 연루된 의혹이 제기되었습니다 특히 '이기고 싶다'라는 아이디로 여러 차례 도박 사이트에 접속한 정황이 포착되었으며, 일부에서는 이를 자기과시로 해석하기도 했습니다. 이후 이재명 후보는 해당 사실에 대해 사과의 뜻을 밝혔습니다. ,혜경궁 김씨트위터 계정 논란2018년, 트위터 계정 '@08__hkkim'에서 문재인 대통령, 노무현 전 대통령, 세월호 유족 등을 비하하는 글이 게시되어 논란이 일었습니다 일부 네티즌들은 이 계정의 주인이 이재명 후보의 아내인 김혜경 씨일 것이라고 주장하였으나, 이재명 후보는 이를 강력히 부인하였습니다경기도선거관리위원회는 해당 계정에 대한 조사를 진행하였으나, 명확한 결론을 내리지 못했습니다. ,배우 김부선 씨는 2010년 한 매체와의 인터뷰에서 '2007년 대선 직전, 총각 행세를 하던 변호사 출신 정치인과 깊은 관계를 맺었다'고 주장하였습니다 이후 김부선 씨는 SNS를 통해 혜경궁 김씨를 찾아서라는 글을 게시하였고, 일부에서는 이를 이재명 후보의 아내와 연관지어 해석하였습니다이재명 후보 측은 이러한 의혹에 대해 부인하였으며, 김부선 씨와의 관계에 대해서도 공식적으로 입장을 밝혔습니다. 이러한 논란들은 대선 토론 등에서 주요 쟁점으로 다루어졌으며, 이재명 후보의 정치적 입지에 영향을 미쳤습니다그러나 각 사안에 대한 법적 판단이나 공식적인 결론은 아직 명확하지 않은 상태입니다