안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 인구 감소추세로 볼 때 과연 30년 뒤쯤에도 부동산 시장에서의 경기나 붐이 계속 이어질까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전국적인 붐은 사라지겠지만, 일부 지역은 더욱 강한 집중과 상승을 할수도 있습니다부동산은 더 이상 모두에게 필요한 자산이 아니라, 일부 계층만이 집중하는 고가의 자산이 될 가능성이 큽니다사라지는 곳과 올라가는 곳이 확연히 구분되는 시장이 될것으로 보입니다
부동산
Q. 무한리필 고기집들은 수익성이 어떤가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무한리필 고깃집도 잘 운영하면 수익성이 나쁘지 않다고 합니다원가 관리, 회전율 확보, 주류·사이드판매 전략이 관건입니다다만 시장 경쟁이 치열하고, 원가·맛·브랜드 관리가 어렵기 때문에 지속성 있는 수익은 쉬운 게 아니지만 회전율이 높을수록, 그리고 주류 판매가 많을수록 수익은 올라간다고 합니다
부동산
Q. 전세입자인데 형광등을 led로 바꾸고싶은데 주인허락없이 바꿔도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.교체는 가능하지만, 원상복구 원칙이 있습니다전등(조명) 교체는 대부분 소모품 교체 수준으로 보기 때문에,주인 허락 없이도 교체 가능한 경우가 많습니다단, 기존 형광등을 보관해 두고, 퇴거 시 원상복구하는 것이 원칙입니다등기구(기구 자체)를 바꾸는 경우엔,건물의 구조나 설비에 해당하므로 임의 변경은 법적 분쟁의 소지가 있습니다이 경우엔 집주인에게 사전 통보하거나, 간단히 동의를 구하는 것이 안전합니다
부동산
Q. 목4동 공주복에 대해 아시는 분 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도심 공공주택 복합사업은 노후 주택·빌라가 혼재된 저층 주거지를 대상으로 공공이 시행하는 개발 방식입니다목4동 일대(724‑1번지 주변)는 양천구가 작년 말 도심복합사업 후보지로 발표한 지역이며, 주민설명회도 이미 개최되었습니다 .사업 타깃은 아파트, 빌라, 상가가 혼재된 구역으로, 용적률 상향(최대 지하 2층 ~ 지상 27층 규모), 도로 확장, 주거환경 개선 등을 포함한 복합 개발 계획입니다 ,주민 반응 및 쟁점사업 찬성 여론: 62% 이상이 찬성하고 있으며, 낡고 위험한 주거환경(좁은 골목, 배관·지반 문제 등) 개선 기대가 큽니다 반면 LH 불신, 모아타운 방식 선호 목소리도 있으며, 사업 지연에 따른 불만이 존재합니다 2차 주민설명회가 곧 예정되어 있습니다이후 서울시 통합심의 → 관리계획 승인·고시 → 토지등기(동의율 2/3 이상 필요) → 착공 순으로 진행됩니다
부동산
Q. 주택연금으로 연금을 받기 시작한지 약 5년정도 되었습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능합니다다만, 한국주택금융공사의 사전 승인 절차를 거쳐야 하며,기존 주택을 매도하고 새주택으로 주택연금변경을 해야만 이사가 가능합니다한국주택금융공사(HF) 고객센터 (1688-8114) 또는 지사 방문 상담을 통해 연금 수령 중 주택 변경 신청을 문의하시면 됩니다.관련 서류 (신규 주택 매매계약서, 기존 주택 매도 계획서 등)를 제출해야 하며, 심사 후 승인이 나면 이사 및 연금 재개 가능합니다