안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 주식투자전략 공부 전에 등기부등본을 먼저 봐야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본은 법인이 소유한 부동산의 소유권·저당권·압류 등기 등 권리 관계나 법인의 기본 정보 등을 확인할 수 있는 공적 문서입니다. 기업 주식과 관련된 것은 보통 법인 등기부등본을 의미합니다법인 등기부등본에서 알 수 있는 정보:회사의 설립일, 주소, 상호 등 기본 정보대표이사 및 이사, 감사의 명단 (경영진 변동 포함)정관 목적(사업 목적): 회사가 무엇을 할 수 있는지자본금 (다만 실시간 반영은 아님)본점, 지점 현황담보 제공 내역 (채권자, 금액 등)주식투자 전략을 본격적으로 공부할 때는:1. 기초 재무제표 분석2. 산업·시장 구조 이해3. 경영진, 지배구조 체크 (이때 등기부등본 활용)4. 공시 정보 해석력5. 전략적 포트폴리오 구성을 보시기 바랍니다
Q. 집주인이 전세금 지급을 미루고 있습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가겠다는 근거를 통보했으면 그근거로 내용증명을 보내시고 그근거로 만기지나서 임차권 등기명령을 신청하시면 됩니다임차권 등기명령이 판결나면 전출을 해도 되고 집을 비워주는 날자부터 법정이자가 발생합니다이런조치를 해야 임대인도 보증금을 빼주려고 노력합니다그렇지 않다면 방이 빠질때까지 기다려야 하는 상황입니다임차권등기명령을 신청하려면 전문가와 상담을 하신후에 진행하시기 바랍니다
Q. 아파트 관리 어플은 대체적으로 무엇을 사용하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사 및 부동산 정보 확인: 직방주차 관리 및 차량 서비스: 카카오내비아파트 단지 관리 및 주민 소통: 호반베르디움 등 특정 아파트 관리 앱 각 아파트 단지마다 제공하는 관리 앱이 다를 수 있으므로, 해당 단지의 관리사무소에 문의하거나 입주민 커뮤니티를 통해 정보를 확인하는 것이 좋습니다
Q. 중개수수료 임대인 임차인 각각 얼마로
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 수수료는 각자 내게 되어 있습니다계약서를 쓰게 되면 중개대상 확인설명서에 부동산 수수료가 기재되어 있으니 그금액만큼 부가세를 합쳐서 각자 내시면 됩니다
Q. 현재 전세 거주 중입니다. 전세입자 끼고(갭끼고)아파트 매매하려는데, 대금 순서 및 처리가 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.12억 아파트 매수는 주담대 조건상 현실적으로 상당히 어렵습니다현재 보유자금(실사용 가능 1.4억) + 대출 한도 고려 시 7억 수준의 실질 구매력으로 볼때 매매가가 너무 높아 DSR 기준으로도 대출 승인 받기 어렵고, 세입자 보증금 반환도 리스크가 있습니다갭투자 시 세입자 전세보증금은 매매가 일부로 대체되며, 퇴거 시점에 반환 책임이 매수인에게 있으니 자금 조달 계획이 매우 중요합니다현 자금/소득 기준으로는 12억 주택에 대한 대출 실행이 매우 어려울수 있으니 9억 이하 매물로 계획을 조정해 보시는것도 좋을거 같습니다