안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 부동산값은 올라가는데 금리 내려가면 부동산이 더 치솟는거 아닌가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리가 내려가면 일반적으로 부동산 가격이 더 오를 가능성이 커집니다금리가 낮아지면 사람들이 주택담보대출 등 부동산 관련 대출을 더 많이, 쉽게 받을 수 있어서 수요가 증가하면 가격이 더오를수 있습니다예금·채권 같은 안전자산의 수익률이 낮아지면,사람들이 돈을 부동산에 투자하려고 합니다그러다보면 오를수도 있어서 적절하게 정부정책을 펴야 합니다그래서 정부는 금리는 유연하게 조절하되, 부동산은 별도의 규제로 조이기같은 미세조정을 해야 할거 같습니다
Q. 호주는 올해 4월부터 2년간 외국인이 호주 내 기존 주택을 구입할 수 없도록 조치했다는데요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.호주 정부의 외국인 기존 주택 구매 금지 조치는 주택 공급 부족과 주거비 상승 등 주택 위기를 해결하기 위한 전략의 일환으로 도입되었다고 합니다 이러한 정책이 현지 시장에 미치는 영향은 제한적일 수 있으나, 주택 시장의 안정성과 현지 구매자의 기회를 보장하는 데 중요한 역할을 할 것으로 기대된다고 합니다
Q. 건축물이 비싸면 땅값도 저절로 비싸지나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 강남 같은 곳은 땅값이 높기 때문에 고급 건물을 짓는 것이고,지방 시골에서는 땅값이 낮으니까 고급 건물을 짓기 쉽지만, 그게 해당 지역의 땅값을 전반적으로 끌어올리진 않습니다건축물이 고급스럽다고 땅값이 저절로 오르지는 않습니다하지만, 그 건축물이 지역 이미지나 수요에 영향을 줄 수 있다면 간접적인 상승 효과는 있을 수 있습니다
Q. 전세계약(연장) 1년도 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년만 연장하고 싶으면 먼저 임대인과 협의를 하시기 바랍니다임대인과 협의가 된다면 가능합니다안된다고 하면 2년으로 해놓고 중간에 집을 빼고 가셔도 됩니다
Q. 주택청약에 당첨되려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가점제 청약에서 최소 60점 이상이 되어야 당첨 가능성 있습니다 수도권 인기지역은 70점 이상이 당첨 커트라인인 경우가 많습니다가점이 부족한 경우는 민영주택의 추첨제 비율이 높은 단지를 노리는 것이 전략입니다 85㎡ 초과 민영주택은 추첨제가 50%까지 가능합니다500만 원 납입금만으로는 금액 점수엔 큰 영향 없지만,9년 납입 기간 , 횟수로 인해 청약 가점 상의 이점은 분명 있습니다다만 서울·수도권 인기지역은 치열하기 때문에 점수가 낮다면 추첨제 단지, 비인기 지역, 특별공급 쪽을 함께 노리는 다방면 전략이 필요합니다