안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 첫자취하는데요 첫계약시 중요시하는거
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산을 통해서 방을 보고 맘에들면 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약을 하게 됩니다집내부에 곰팡이가 있는지 ,하자부분이 있는지 잘살펴서 계약을 하시기 바랍니다잔금 치르고 전입신고와 확정일자는 갖추셔야 하고또 입주를 해서 옵션이 있으면 처음부터 고장이 나 있는지 확인을 잘하고 이상이 있으면 사진을 찍어서 두고 임대인께 보내놓으면 근거가 됩니다그런 부분을 계약한 부동산과 잘협의해서 하시면 됩니다잔금치르고 짐은 본인이 알아서 천천히 옮겨도 됩니다
부동산
Q. 토지를 매도하고 싶은데 벼농사 끝나기전에
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.벼농사 중이라도 토지 소유권 이전(매도)은 법적으로 가능합니다단, 작물(벼)의 수확권과 관련된 경작자 권리가 관건입니다현재 질문자님이 직접 벼농사를 짓고 계신 경우, 토지를 매도하더라도 새 소유자와 협의하여 추수(11월)까지 경작할 수 있습니다이 경우, 매매계약서에 다음과 같은 조항을 넣는 것이 좋습니다:매도인은 벼 수확이 완료되는 2025년 11월까지 해당 토지에서 농사를 계속 지을 수 있다만약 다른 사람이 벼농사를 짓고 있다면, 그 사람은 임차인 일 수 있습니다이 경우엔 농지임대차보호법에 따라 경작자의 수확권이 보호되므로,매도하더라도 수확 전까지는 토지를 사용할 권리가 경작자에게 있습니다새 소유자는 수확이 끝날 때까지 경작자가 계속 농사짓는 것을 허용해야 합니다매도는 가능하지만 매수자에게 벼가 식재되어 있고, 추수 후 인도된다는 점을 명확히 고지해야 합니다또한 가격 협상 시, 수확 전까지 사용 중인 점이 감안되어 가격에 영향이 있을수 있으니 협의를 잘하시기 바랍니다
부동산
Q. 오피스텔 관리비봐주세요 처음독립해봅니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.항목을 보니까 본인이 쓴 내역과 공동부분도 같이 부과 된거 같습니다오피스텔이 일반집보다 공용면적이 넓어서 관리비가 비싼 편입니다
부동산
Q. 민생지원금으로 인해, 수혜를 보는 쪽은 어디일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.음식점, 카페, 마트, 전통시장 등에서 소비가 늘어날수 있고지역상품권/카드가 주로 동네에서 쓰이기 때문에 동네 자영업자에게 큰 도움이 됩니다카드사 (간접적이지만 확실한 수혜)민생지원금 사용 시 카드 결제로 하기때문에 카드사 수수료 수익 발생이 됩니다때로는 특정 카드사 전용으로 지급되어 사용 독점 효과도 있을수 있습니다이런 곳들이 수혜를 볼거 같습니다
부동산
Q. 중도퇴실 후 계약서 부동산에 맡기는 이유
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인은 세입자가 실제로 퇴실했고 계약이 종료되었음을 제3자인 부동산을 통해 확인받기를 원할 수 있습니다계약서가 있어야 새로운 세입자에게 집을 보여주거나 계약을 진행할 수 있습니다보증금 반환 시 법적 문제를 예방하기 위해 퇴실 및 계약 종료 증빙자료로 사용합니다중도퇴실 후 세입자와의 연락이 끊기거나 문제가 생길 경우를 대비해서계약서 원본이 부동산에 보관되어 있으면 법적 분쟁 시 자료로 활용할 수 있습니다일부 경우에는 기존 계약 해지와 관련된 서류나 동의서 등이 필요하기 때문에,부동산이 이를 중립적인 입장에서 관리하려는 목적도 있습니다계약서 원본을 맡기기 전에는 반드시 사본을 본인이 보관하세요중도퇴실과 관련된 합의서나 확인서를 서면으로 작성해 두시기 바랍니다보증금 반환 일정 및 금액도 명확히 정리하고 서류로 남기는 것이 좋습니다