안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 경매에서 계약일 기준이 언제인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매에서의 계약일은 일반적으로 매각허가결정 확정일로 봅니다(즉, 선택지 중 3번: 매각허가결정 확정일)경매는 일반 매매와 달리 쌍방 간 계약이 아닌 법원의 절차에 따라 진행됩니다 그래서 계약 체결일을 일반 매매처럼 계약서 작성일로 보지 않습니다.금융위원회, 국토부, 국세청, 기재부 등에서 경매와 관련된 계약일 기준은 보통 매각허가결정이 확정된 날을 기준으로 삼습니다
부동산
Q. 월세 계약 중간에 나가면 위약금을 무조건 내야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가게 되면 방이 나갈때까지 기다려야 되고 부동산 수수료를 부담해야 됩니다방이 나가기 전에 나가면 남은 월세를 내고 나가라고 할수 있습니다그러니 임대인께 말씀 드리고 부동산 몇곳에 직접 방을 내놓으시기 바랍니다그래야 더 빨리 나갈수 있습니다
부동산
Q. 상가 매매를 잘하려면 어떤 점을 가장 중요하게 생각해야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.많은 분들이 입지만 보고 상가를 사지만,입지 좋은 곳에서도 망하는 상가는 많습니다물론 입지도 중요한데 요즘은 소비패턴이 바껴서 입지만 가지고 안되는거 같습니다결국 중요한 건 이상가가 앞으로도 계속 수입을 낼수 있느냐 인거 같습니다꼭 실천해야 할 핵심 팁 하나는 현재 임차인의 업종이 그 입지에서 3년 뒤에도 유효할지를 분석해야 합니다요즘은 상가 공실률이 많아서 선택을 잘해야 될거 같습니다
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Q. 아파트 분양받아볼려고 하는데 분양 받기 힘든가여?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,서울·수도권 인기지역은 매우 경쟁이 치열합니다 (청약가점 60점 이상 필요),비인기 지역, 지방은 경쟁률이 낮아서, 1순위 미달도 많습니다,지방광역시, 외곽 신도시븐 일부 단지의 경쟁이 있습니다 가점 낮아도 당첨이 가능합니다청약 통장이 준비되어 있으면 가점이 낮아도 노려볼 수 있는 단지 많습니다생애최초나 신혼부부 특별공급 등 특별공급 제도 활용도 가능합니다만약 신청해서 당첨이 됐다면 계약금이 우선 현금이 필요합니다중도금부터는 대출을 이용하시면 되니 분양신청한 공고문을 정확하게 알아야 합니다
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Q. 부동산 재태크와 금테크 중에 어떤게 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2025년 현재 부동산 투자는 중장기 관점에서 가치가 있지만, 단기적으로 수익 실현보다는 리스크 관리가 중요한 구간입니다2025년 현재 금테크는 단기~중기적 관점에서 유리하며, 특히 리스크가 적습니다전체 자산의 10~15%는 금으로 리스크 분산하고 부동산은 가격 조정기 분할 매수 전략으로 혼합전략도 세워보시기 바랍니다 (예: 청약, 경매, 갭투자 등 활용)