안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 거북섬에 절대 상가 사지말라는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거북섬 상가의 공실률은 전국 공실률 평균인 약 13%를 훨씬 상회한다고 합니다16.5억 원에 분양받은 상가가 2년 만에 3억 원 수준에 경매로 낙찰된 사례가 나올 정도로 90% 이상 급락한 심각한 가치 하락이 현실화되었습니다 상가가 아파트 입주 전에 먼저 대량 공급되면서유동 인구 없이 공실이 누적되는 공급 과잉 구조가 발생했고 ,분양 전 허위·과장 광고로 잘못된 수요 예측이 더해졌습니다 입점 전까지 교통·관광 연계 시설이 늦게 완공되면서 기대했던 관광객 유입이 이뤄지지 않아 상가 활성화가 지연됐습니다 상가 분양 과정에서 관광객이 몰려 큰 이익이 가능하다며 허위·과장 광고로 투자자를 유치한 혐의로 분양대행사 대표 등이 특정경제범죄로 입건되어 수사 중입니다 공급 과잉 ,수요 과대 예측 ,인프라 지연 ,분양 사기 혐의가 복합적으로 겹치면서 거북섬 상가가 절대 사지 말라는 위험한 투기 대상이 된 겁니다
부동산
Q. 임장 다닐때도 돈을 내야하는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임장만으로는 돈을 낼 필요가 없습니다공인중개사는 거래가 성사됐을 때만 중개수수료를 받을 수 있습니다단순히 매물 보고 설명 듣고 나오는 것은 무료입니다여러 군데 다녀도 무방하며, 오히려 그렇게 해야 비교와 판단이 정확합니다하루에 너무 많은 중개사에게 중복된 매물을 문의하면 피로해하는 경우가 있으니 최소한의 예의는 갖추는 것이 좋습니다
부동산
Q. 6.27 부동산 규제 관련 질문입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,평택은 비규제지역입니다 (LTV 70%, 일반 DSR 40%),비규제지역은 은행별로 40년 가능 / 규제지역은 30년입니다,LTV 비규제지역 무주택자는 70%, 생애최초 80%입니다 DSR 1금융권 40%, 2금융권 50%, 스트레스 DSR 도입됩니다,전입 후 임대 전입 후 실거주 인정되나, 금융사 내부 심사 기준이 다를 수 있습니다,당사자 해당 지역의 규제 여부에 따른 만기 및 한도 규정,전입 후 임대 계획이 금융기관 내부 기준에 부합하는지,DSR 계산 시, 기존 A·B주택 대출과 예상 상환 부담이 반영되는지를 은행상담을 미리 받아보고 진행하시기 바랍니다
부동산
Q. 일산 신도시 분당 신도시중에서 어디 신도시가 더 살기좋나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일산 신도시와 분당 신도시는 둘 다 서울 근교의 대표적인 1기 신도시로서, 교통, 교육, 자연환경, 주거환경 면에서 매우 인프라가 잘 갖춰진 지역입니다어느 곳이 더 살기 좋다고 단정짓기보다는 개인의 생활 스타일, 직장 위치, 자녀 교육, 선호하는 분위기 등에 따라 달라질 수 있습니다직장이 강남권이거나 교육이 최우선이라면 분당을 추천합니다쾌적한 환경 , 향후 발전 가능성(GTX 등) 중시한다면 일산을 추천합니다실거주 가성비 ,대형 상업시설 선호 시 일산도 충분히 매력적이라고 봅니다본인에게 맞는 곳으로 선택해보시기 바랍니다
부동산
Q. 부동산 값을 잡기위한 부동산정책이 많이 나올까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재는 금리 인상과 대출 규제, 전매 제한, 종부세 강화 등으로 인해 시장이 위축된 상황입니다특히 실수요자까지 타격을 받고 있어 거래 절벽 현상이 나타나고 있습니다정부는 집값 안정을 원칙으로 하면서도, 거래가 너무 위축되거나 경기 침체가 우려될 경우에는 일부 규제를 완화하는 조정정책을 병행할 가능성이 큽니다즉, 상황에 따라 유동적으로 새로운 정책이 나올 가능성은 충분히 있습니다