안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 요즘 상가 공실이 왜케 심한지 모르겠습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.코로나19 팬데믹 이후 온라인 쇼핑과 배달 서비스가 급성장하면서 오프라인 매장 방문 수요가 감소하고 있습니다특히 소규모 상가나 전통 상권의 입점자들이 타격을 크게 받고 있는거 같고경제 성장 둔화와 물가 상승으로 소비자들의 지갑이 얇아지고,자영업자들이 운영비 부담에 힘들어 폐업하거나 신규 창업을 꺼리고 있습니다정부나 지자체에서도 이를 해소하기 위한 상권 활성화 정책, 공실 상가 리모델링 지원 등을 진행 중이지만, 단기간에 해결되기 어려운 구조적 문제인거 같습니다
부동산
Q. 해가잘들어오는집은 좋은집인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.해가 잘 들어오는 집은 좋은 집일 수 있지만, 조건에 따라 장단점이 분명히 나뉩니다.지금 말씀하신 동향 아파트도 상황에 따라 충분히 장점 있는 좋은 집으로 평가받을 수 있습니다겨울에는 남향집이 햇빛이 오래들어와서 더 따뜻하긴 합니다하지만 동향 집도 아침 채광이 좋고 곰팡이 위험이 적어,주거환경을 잘 관리하면 충분히 좋은 집이 될 수 있습니다
부동산
Q. 분양권 매매 했는데 시행사에서 연락이 언제?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 계약 후 영업일 기준 2~5일 내 시행사에서 매수자에게 연락이 온다고 합니다명의변경 서류 접수가 안 되어 있으면 연락이 오지 않으니, 매도자 또는 중개사에 확인 해보시기 바랍니다금요일 계약이면 다음 주 중~후반까지는 기다려볼 수 있으며, 그 이상이면 직접 시행사에 문의를 하셔도 됩니다
부동산
Q. 공동명의 부동산 거래신고 자금조달에 대해 궁금한 것이 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국세청은 공동명의 주택 취득 시, 각자의 실제 자금 부담 비율보다 등기 지분이 더 많을 경우, 그 차액을 증여로 간주합니다즉, 딸(작성자)이 실제 부담한 금액은 약 2.1억인데 지분은 4.35억으로 되어 있다면, 차액인 약 2.25억은 아버지가 딸에게 증여한 것으로 간주될 수 있습니다부동산정보과에서 자금조달 소명 요청을 했다는 것은,이미 해당 거래가 간주 증여 의심 케이스로 분류되었음을 뜻합니다자금 흐름을 명확히 입증하거나현실적으로 증여로 인정하고 기한 후 자진신고를 고려하시는 것이 좋습니다.자산 규모가 크므로 세무사 상담을 받아보시고 대처를 하시기 바랍니다
부동산
Q. 디딤돌 대출중인데 다시 디딤돌을 받을때
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 디딤돌 대출 보유 중이라면 추가 신청은 불가합니다하지만 기존 디딤돌 대출을 전액 상환하면, 다시 디딤돌 대출 신청 가능합니다단, 무주택 요건 등 주요 자격 요건을 다시 충족해야 합니다