안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 이번 대출 규제가 부동산에 미치는 영향은 무엇일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이번 대출 규제는 실수요 억제 효과가 중심이며, 부동산 시장은 단기적 냉각기에 들어갈 것으로 보입니다다만, 지역·유형별로는 비규제지역이나 중저가 주택은 상대적으로 영향이 완화되며,전월세 시장은 임대 수요 확대로 인해 가격 방어 내지 상승 가능성이 있습니다
부동산
Q. 이재명 정부에서 대출규제 방안이 발표되었는데요 궁금한점이 있습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방은 수도권·규제지역보다 덜 강하게 적용되며, 일부 조치는 규제 대상 외로 남아 있습니다특히 생활안정자금 주담대는 지방에서는 기존처럼 가능하고, DSR도 적용되지만 차등 가중되어 부담이 비교적 덜합니다다만, 지방이라도 금융기관 심사 기준은 금융사별로 다르기 때문에, 실제 대출 조건은 직접 해당 금융기관을 통해 확인하는 것이 좋습니다
부동산
Q. 행복주택 월평균 소득기준 조회시점은 언제인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조회 시점은 공고일이 속한 해당 월의 소득을 기준으로 합니다단, 기준선이 되는 비교값은 전년도 도시근로자 월평균 소득입니다
부동산
Q. 주택 담보 대출이 6억 초과가 안된다는것이 수도권만인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수도권뿐 아니라 규제지역에 해당하는 곳도 6억 원 초과 주택에 대한 주택담보대출(주담대) 한도 제한이 적용됩니다지방 중 비규제지역이라면 해당 제한이 없습니다수도권 및 규제지역: 6억 원 초과 주택담보대출 한도 제한비규제지역(수도권 외 지방): 별도 한도 제한 없음6월 27일 금융위원회의 발표에 따르면, 수도권과 규제지역 내 주택담보대출 최대 한도를 6억 원으로 줄이는 강력한 규제 방침이 시행됩니다
부동산
Q. 수도권 대출규제로 인하여 서울 및 수도권 부동산 시장에 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방에 비해 서울·강남 등 중심지는 여전히 탄탄하다는 판단이 우세합니다하지만 대출 축소가 외곽 및 실수요 중심 시장 안정화에는 분명한 힘이 되는 것도 사실입니다전체적으로 거래량, 청약률이 줄고 외곽은 침체될것으로 보입니다실수요자 중심이지만 대출 한도는 축소 될것으로 보이니 자금 계획 사전 준비가 필요합니다전세대출이 어려울수 있어서 월세화가 가속화될 가능성이 있습니다