안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 청년임대주택 청약통장 없어도 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약통장이 없어도 청년임대주택에 신청할 수 있는 경우는 충분히 있습니다특히 다음 조건에 해당한다면 가능성이 높습니다:신청하려는 임대주택 유형이 매입임대, 전세임대, 역세권 청년주택 등이라면본인이 수급자, 차상위, 다자녀 저소득층 등 1순위 대상자라면신청 시 청약저축 보유 여부가 선택사항으로 되어 있다면 가능합니다신청하기전에 LH / SH / 지자체 홈페이지에서 공고문 열람을 하시기 바랍니다 (공급 유형, 신청 자격, 필요 서류 등)공고문에 청약통장 보유자만 신청 가능 문구가 있는지 확인하시고공고 유형에 따라 차이가 크기 때문에, 신청하려는 개별 공고를 꼭 확인해야 합니다
부동산
Q. 30년 보유한 땅 매매시 세금은 어느 정도 됩니까?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.30년 보유한 1000평 대지를 시가 약 100억에 처분할 경우, 양도소득세는 약 35~40억 원 수준이 될 가능성이 높습니다하지만,정확한 취득가액과 필요경비보유 목적 (사업용 여부)개발 방식 (수용인지 협의양도인지)중과세 적용 여부 등에 따라 세금이 크게 달라질 수 있습니다세무사와 상담을 받아보시기 바랍니다
부동산
Q. 신탁 걸려있는 오피스텔 가계약했습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신탁 매물이라 인감도장과 인감증명서가 필요하다는 말 자체는 비정상은 아니며, 최근 강화된 절차에 따라 일반적인 요구일 수 있습니다다만,어떤 서류에 도장을 찍는지 정확히 확인 후 신탁회사 동의서가 계약 당일 제대로 첨부되는지 꼭 체크하고 계약 전 신탁원부와 등기부등본 열람, 신탁회사에 연락해서 매물 확인 후 진행하시는 것이 가장 안전합니다.해당 신탁회사에 연락하셔서 이 매물이 실제 신탁 자산이며, 시행사나 중개사가 계약을 진행할 권한이 있는지 직접 확인하시는 것도 매우 좋습니다
부동산
Q. 통신사에서 아파트 분양권을 신청할수있다고 연락이왔는데 사기인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분의 경우, 통신사에서 아파트 분양권을 주는 것처럼 접근하는 연락은 피싱 또는 사기 가능성이 매우 높습니다실제 분양은 건설사와 공공청약 사이트(예: LH, 청약홈) 등을 통해 이루어집니다절대로 개인 정보나 돈을 먼저 넘기지 마시고 전화나 문자에서 안내받은 내용이 실제 통신사에서 제공하는 것인지 확인하시기 바랍니다예: SKT 고객센터 114 → 실제로 그런 프로모션 있는지 물어보세요전화번호와 문자 캡처 후 [한국인터넷진흥원(KISA)]에 신고국번없이 118 (피싱/스팸 신고)
부동산
Q. 한국 부동산의 가격은 왜이리 비싼건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국의 부동산 가격이 국민 소득 수준에 비해 매우 높게 형성된 이유는 단순히 땅이 좁아서만은 아닙니다여러 복합적인 경제적, 사회적, 정책적 요인들이 얽혀 있습니다전체 인구의 절반 이상이 수도권에 거주하다보니 기업, 일자리, 교육, 문화 등 대부분이 수도권에 집중되어 있어 지방으로 분산이 잘 안 됩니다사람은 몰리는데, 주택 공급은 한정적이어서 가격이 상승하는 요인이 됩니다재개발/재건축 규제가 많아서 (예: 용적률 제한, 사업 승인 지연 등) 민간이 공급을 하려고 해도 절차가 복잡하고 오래 걸려서특히 서울 도심은 신규 택지 개발 자체가 거의 불가능합니다그런데다 한국에서는 주식보다 부동산을 선호하는 문화가 강해서 전통적으로 내 집 마련이 안정성과 성공의 상징으로 여겨집니다정부 규제가 강화되면 오히려 희소성이 부각되며 가격이 더 오르는 경향도 있습니다