안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 디딤돌대출 받은 자녀에게 주택을 증여하는경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자녀가 주택을 증여받게 되면 유주택자가 되어 기존 디딤돌대출의 자격 요건을 상실합니다이 경우 대출기관은 대출의 조기상환을 요구할 수 있습니다대출계약서에 보면 무주택 유지 조건 위반 시 기한의 이익 상실 조항이 있을 수 있습니다.대출금을 즉시 갚으라고 할 수 있습니다자녀에게 증여 시 증여세가 부과되고, 다시 자녀가 부모에게 증여할 경우 또 증여세가 부과됩니다자녀에게 증여 → 분양받기 → 다시 증여 방식은 매우 위험하며 권장되지 않습니다자녀의 디딤돌대출 상환 문제가 생기고,증여세·취득세 이중 부담을 해야 합니다무주택 요건 위반으로 분양 무효 처리될 수 있습니다분양공고의 무주택 요건을 정확히 확인하시기 바랍니다(공고문 또는 고객센터).
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Q. 주택임대사업자 수도권 6억이라는게
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.취득 당시의 기준시가(시가표준액)를 기준으로 판단합니다단순 매매가(실거래가)도 아니고,공시가격도 아니며,세무서에서 정한 기준시가(시가표준액) 기준입니다기준시가란?국세청이 부동산 세금 부과용으로 정한 기준금액입니다취득세, 양도세, 등록면허세 등을 계산할 때 활용합니다실거래가보다 낮은 경우가 많습니다주택임대사업자 혜택 요건에서 말하는 수도권 6억 이하는 바로 이 기준시가 기준입니다
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Q. 주택 청약은 꼭 들어야 하는 상품일까요???
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.반드시 들어야 하는 건 아니지만,현실적으로 거의 필수에 가까운 선택지입니다 특히 무주택자고 내 집 마련을 고려 중이라면 들어서 활용을 하시면 됩니다국민주택(공공분양) 또는 민영주택(민간분양)에 분양받을 수 있는 우선권을 얻기 위한 청약 통장이라 매달 일정 금액을 납입하면서 청약 점수를 쌓아가는 구조이며특히 1순위를 만들려면 납입 횟수 24회 이상 + 무주택 유지 등의 조건이 필요하기 때문에 미리 준비하는 게 매우 중요합니다,연말정산 공제 혜택 (연 240만원 한도, 40% 공제) 총 96만원까지 소득공제 혜택 가능,세금우대통장으로도 활용 가능,이자는 높지 않지만 적금처럼 강제저축 수단으로 유용합니다 요즘엔 20대 후반~40대 대부분이 가입해 있는 경우가 많습니다
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Q. 수도권 주택담보대출 대출 규제가 나왔네요. ㅜㅜ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.내년 3월 잔금 예정이더라도, 현재 체결하신 계약과 대출 계획은 최신 규제를 따라야 합니다.생애최초 LTV 상한 70%로 하향 (6월 28일 시행)기존에는 생애최초 주택구입자에게 수도권·규제지역에서도 LTV 80%를 적용했습니다 이번 개편으로부터는 내 집 마련 실수요자라도 LTV 상한이 70%로 내려가며, 주택담보대출 최고 한도도 6억원으로 제한됩니다 6월 말 전에 매매계약 및 대출 신청을 완료하시면 LTV 80% 혜택을 받는 실질적인 기회가 있습니다그 이후라면 새 규제가 적용되어 70% LTV, 6억원 한도가 적용됩니다
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Q. 전세계약 기간 도중에 해외 나가는 거 위험하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인의 연락이나 집 상태 점검 요청이 있을 수 있습니다관리비 미납이나 하자 발생, 이웃과의 분쟁 등이 생겨도 직접 대응하기 어려울수 있으니 믿을 만한 대리인(가족, 지인)을 지정해서 연락을 받을 수 있도록 하셔야 합니다가능하면 임대인에게 미리 사정을 말씀드리고 비상 연락처를 공유하시는게 좋습니다보통 계약 만료 6~2개월 전까지는 계약 갱신 의사를 밝히거나 이사 준비를 시작해야 합니다중간에 임대인이 갱신 안 한다고 할 수도 있으므로, 계약 종료 2개월 전부터 상황을 확인하시고 중기청 대출도 은행/기관에 사전 문의 하시기 바랍니다