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안녕하세요 유현심 전문가입니다.

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유현심 전문가
우성공인중개사사무소
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Q.  이 경우 생애최초 적용 될 수 있나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생애최초 특별공급은 신청 시점 기준으로 판단하며,혼인 후 배우자가 주택을 보유한 적이 있어도, 신청 당시 무주택이면 신청가능하다고 합니다 아내가 과거에 주택을 보유했던 것은 문제되지 않고 청약 신청일 기준으로 아내가 주택을 가지고 있다면 불가합니다25년 5월에 아내가 주택을 처분했다면,25년 7월 남편 명의로 첫 주택을 매수할 때, 청약 생애최초 특별공급 자격 충족 가능성이 높습니다,주민등록상 세대원 모두 무주택 상태여야 합니다,소득 요건은 전용면적에 따라 도시근로자 가구당 월평균 소득 100~160% 이하 제한이 있습니다 (3인 가구 기준 약 8,000만 원 안팎),자산 요건은 부동산·자동차 등 총자산이 일정 기준 이하 여야 합니다(23년 기준 약 3.25억 원 이하)
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Q.  서울에 아파트가 급등세를 보이는데 요즘 가장 핫한 서울지역은 어디인가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.핫플레이스는 강남 3구(강남,송파,서초) 재건축 기대감에 따라 상승폭도 가장 큽니다이어 한강변(용산, 마포, 성동, 광진) 중심으로 상승을 주도하고 있고 도심 외곽의 저가 아파트(도봉, 구로, 강서 등)도 개발 기대감 속 빠르게 재평가 중에 있습니다
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Q.  전입신고 문제를 어떻게 해결해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,부모님 집으로 전입신고 하시는 게 가장 안전합니다.9월 1일부터 새 세입자가 전입신고를 해야 버팀목 대출이 실행됩니다같은 주소에 2명이 전입신고 되어 있으면 대출 실행이 불가합니다따라서 8월 말까지 기존 주소에서 전출 해서 부모님 댁 주소로 전입신고 하시면 됩니다보통 주소지 옮긴다고 해서 세금이나 불이익은 거의 없습니다부모님 댁에 실제로 거주하지 않더라도 일시적인 주소 이전은 허용됩니다단, 거주 요건이 있는 청약·세금 관련 기준에는 영향이 있을 수 있으니 꼭 확인하셔야 합니다,주민등록상 주소지(=전입해놓은 부모님 댁 주소)를 쓰시면 됩니다보금자리론 신청 시점에 실제 전입 주소가 필요합니다주민등록상 주소를 기재하는 게 일반적이며,실제 거주지와 다르더라도 문제 없다고 합니다다만, 보금자리론은 무주택 요건이 중요하므로,주소지보다는 기존 주택 보유 여부만 확실히 없음으로 확인되면 된다고 합니다
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Q.  매수자에요..잔금일에 일처리 순서 자세히 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금일은 매수자, 매도자, 은행, 중개사, 법무사가 한 번에 움직이는 진짜 중요한 날이라 복잡해 보일 수 있지만, 하나씩 순서대로 하면 됩니다중개사가 미리 잔금날 준비해야 되는 서류를 미리 서로에게 통보해서 준비하게 합니다잔금날 시간대를 잡고 법무사가 와서 매도자서류를 확인하고 별이상없으면 매수자가 잔금을 치르게 되는데 만약 대출을 받는다면 은행법무사가 와서 서류가 검토되면 대출금을 매수자 통장으로 이체합니다그돈으로 잔금을 치르면 매도자는 대출상환을 하게 되고 상환 입금증을 주면 법무사는 등기서류를 법원에 접수하게 됩니다그런순서대로 일처리를 하게 되는데 매도자는 관리비,공과금을 처리하고 매수자에게 인계해야 될 모든것을 중개사가 짚어서 마무리를 하게 됩니다잔금처리 잘하시기 바랍니다
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Q.  민간임대아파트 전세 계약에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민간임대아파트는 민간 건설사가 건설하고 임대를 운영하는 주택으로, 일정 기간 동안 임대 후 분양 또는 매각이 가능한 등록 임대주택입니다기업형 임대주택 또는 뉴스테이(과거 명칭) 라고도 불립니다특징1. 임대의무기간: 보통 8년 또는 10년2. 초기 임대료 상승률 제한: 보통 연 5% 이내 제한 (법적 기준 있음)3. 임차인 보호: 장기거주 유도, 안정성 있음4. 분양 전환 가능성: 임대기간 종료 후 분양 전환될 수 있음대부분 최초 계약이 2년 + 2년 재계약으로 구성되어 있어 4년을 채우고 나가는 경우가 많습니다하지만, 8~10년 장기임대인 경우 계속 갱신해서 거주하는 것도 가능합니다전출 사유는 개인 사정(이사, 분양, 투자 회수 등)일 수도 있습니다체크사항은 등기부등본의 근저당 유무, 임대사업자 등록 여부를 확인하시고계약서 임대 기간, 갱신 조건, 보증금 반환 조건을 확인하셔야 합니다전세보증금 반환보증 여부, 시행사, 시공사 재무 건전성 확인이 중요합니다민간임대는 일반 분양아파트보다 시세 변동이 적은 편이나, 중도 분양 전환 여부에 따라 가치가 달라질 수 있습니다전세가율(매매가 대비 전세가 비율)도 지나치게 높으면 위험하니 확인을 잘하시기 바랍니다
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