안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 인형뽑기방이 무인으로 운영되어서 인건비가 절약되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인형, 캐릭터 상품, 소모품 등을 정기적으로 구매해야 하며, 이는 꾸준히 들어가는 비용입니다인기 있는 IP(예: 디즈니, 산리오, 포켓몬) 상품은 개당 단가가 높습니다상품이 매력적이지 않으면 수익이 바로 줄어서 매출과 직결됩니다위치가 좋은 곳일수록 월세가 비쌉니다 (특히 유동 인구 많은 상권: 번화가, 대학가, 쇼핑몰 등).유동 인구가 적은 곳은 월세는 싸지만 매출이 낮고 크레인 기계는 고장이 자주 날 수 있으며, 부품 교체나 수리비가 발생합니다외주로 맡기면 건당 수십만 원 수준이 될 수 있고, 자가 수리도 비용이 소요됩니다무인 운영을 위해 CCTV, 경보 시스템, 원격 제어 시스템 등 보안 장비에 초기비용 및 유지비가 발생하므로 분실, 파손, 도난 방지를 위해 필수적인 요소입니다기계가 계속 돌아가므로 24시간 전기료가 발생하며, 기계 수가 많을수록 누진 전기세가 캡니다완전한 무인이라고 해도 위생 상태나 정리, 보충을 위해 주기적으로 사람 손이 필요합니다무인이라 해도 이러한 경비들이 발생합니다
부동산
Q. 완공 시기까지 아파트 완공이 안될경우 어떠한 조치를 취할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,가장 먼저 확인해야 할 것은 분양계약서입니다대부분의 분양계약서에는 아래와 같은 항목이 포함되어 있습니다:입주 예정일 및 중도금 납부일정지연 시 손해배상 조항불가항력 조항 (천재지변, 정부 규제 등 예외사항)예시: 계약서상 명시된 입주 예정일로부터 30일 이상 지연 시, 건설사는 1일당 일정 금액의 지연 배상금을 지급한다,건설사의 귀책 사유로 아파트 완공이 지연되면, 분양 계약서에 명시된 지체상금을 청구할 수 있습니다. 일반적으로:지체상금은 보통 하루당 분양가의 일정 비율(예: 1/10,000)로 계산지연 기간에 따라 누적 계산됨예시: 분양가가 5억 원이고, 하루 지체상금 비율이 0.01%인 경우 → 매일 약 5만 원씩 배상, 지연 사유가 불가항력일 경우 (천재지변, 정부 규제 등)이런 경우 건설사는 지체상금 면책을 주장할 수 있습니다하지만 단순한 자금 부족이나 내부 일정 관리 실패는 불가항력으로 보기 어렵습니다이러한 부분들이 있으니 상황에 따라서 대처를 하셔야 합니다
부동산
Q. 월세 계약할때 궁금한거에요.... 답변부탁드립니다..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직방, 다방, 호갱노노 등 앱에서 조건에 맞는 매물 검색해서 동네 부동산에 직접 전화해서 방문시간대를 약속해서 방을 봐야 합니다매물 아직 있나요? 언제쯤 볼 수 있을까요?" 라고 문의하시면 공인중개사가 집주인과 일정 맞추고 집을 보여줍니다내부 상태, 집 방향, 창문, 벽지, 가전 유무 등 꼼꼼히 체크 하고 이때 곰팡이, 누수, 소음, 환기, 전기·가스 상태 꼭 확인하셔야 합니다또 업무용 오피스텔은 전입신가 되는지 꼭 확인하시고 되는 곳으로 선택해야 합니다또 만기전에 이사를 하게 된다면 미리 말씀드리고 부동산에 방을 내놓으면 되는데 방이 나갈때까지 기다려야 되고 부동산 수수료도 임차인의 부담입니다부동산과 협의를 잘해서 계약을 하시면 됩니다
부동산
Q. 성남시 사는데 집을 지금 사야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.당장 주택을 구입해서 실거주를 원한다면, 거주 공간과 자금 부담을 감안해서 본인에게 맞는 가격대 매물을 찾아보시기 바랍니다여수동에 계속 거주하면서 충분한 자금 여유가 있다면, 센트럴타운도 매력적이지만, 현재 가격대가 이미 고점이긴 합니다조금 더 기다리고 전세로 거주하면서 시장을 모니터링하는 것도 좋은 전략이긴 합니다본인에게 맞는 선택을 하시기 바랍니다
부동산
Q. 15평 아파트 월세 1년 계약했는데 만료가 곧 됩니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년 계약을 했으면 만기 2개월전에 임대인께 1년 더살고 싶다고 말씀드리면 그전 계약 그대로 1년더 살수 있습니다2년미만의 계약은 2년으로 봅니다임대인께 미리 통보하시기 바랍니다