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안녕하세요 유현심 전문가입니다.

안녕하세요 유현심 전문가입니다.

유현심 전문가
우성공인중개사사무소
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Q.  청약 시 재당첨제한 기한에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재당첨제한 10년이 의미하는 것은당첨된 날로부터 10년간, 다시 다른 분양 아파트에 청약해도 당첨될 수 없다는 뜻입니다단순히 청약 신청 자체를 막는 것은 아니고, 당첨만 제한됩니다이 제한은 본인뿐만 아니라 세대원 전원에게 적용됩니다,공공분양, 신혼희망타운 등 공공택지에서 분양되는 주택,특별공급 (신혼부부, 다자녀 등)으로 당첨된 경우,투기과열지구, 청약과열지역 등에서 당첨된 경우재당첨제한 기간은 3년, 5년, 10년 등 다양하며, 주택 유형이나 지역에 따라 다릅니다
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Q.  과연 한국의 부동산 불펜은 계속 될까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국의 부동산 시장은 오랫동안 자본이 집중되는 대표적인 자산 시장이었고, 이를 둘러싼 쏠림 현상은 단순한 투자 성향을 넘어서 사회적, 정치적, 경제적 구조 문제와 깊이 연결되어 있습니다단기적으로는 쏠림 현상이 여전할 가능성이 높지만, 중장기적으로는 인구 구조 변화, 균형 발전, 세대 인식 변화 등으로 인해 다소 완화될 여지가 있습니다하지만 그 전제는 정책의 일관성과 정치적 결단, 그리고 국민의 인식 변화라는 큰 전환이 필요합니다
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Q.  서울에서 시골 아파트로 이사하려고 합니다. 직접 가지 않고 부동산에 의뢰하면 계약도 대리로 해주나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직접 가지 않아도 계약은 가능하며,공인중개사가 계약서를 대신 써주되, 서명은 반드시 위임장을 받은 대리인이 해야 합니다친정 언니에게 위임장을 써서 보내고, 공인중개사 통해 계약을 진행하시면 됩니다계약잘하시기 바랍니다
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Q.  월세도 원상복구 의무가 있는거 맞는거죠.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세든 전세든 상관없이, 원상복구 의무는 세입자에게 동일하게 적용됩니다임대차 계약이 끝나면, 세입자는 임대 당시 상태로 집을 돌려줄 의무가 있습니다이를 원상복구 의무에 해당됩니다자연 노후된 부분은 집주인이 수리를 해야 되고 생활 중 파손한 것은 세입자가복구하는 것이 원칙입니다이사를 하실때 임대인과 확인해서 서로 협의를 하게 됩니다
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Q.  비규제지역 공공분양 신혼특공 청약 포기 재당첨제한 10년, 민간분양 출산특례로 특공 쓸 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,공공 신혼특공 포기로 인한 10년 재당첨 제한은 민간분양 청약에는 적용되지 않는다고 합니다둘째 출산 시, 민간분양 분야에서도 출산특례(신생아 특공 우선공급)을 통해 1회 특별청약 가능합니다만약 해당 민간 분양이 생애최초 또는 신혼 특별공급 대상이라면, 준비 중인 둘째 자녀 덕분에 추가 특공 우선 신청 기회를 누릴 수 있습니다
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