안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 1주택자 이사 갈아타기 질문입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,잔금날(이사 날), 이렇게 진행됩니다1. 은행에서 대출 실행대출 승인 후, 잔금일 아침에 은행이 매도인 계좌로 2.1억 송금2. 본인 자금 1.9억도 같이 입금이 자금은 보통 본인 명의 계좌에서 이체합니다3. 총 4억이 매도인(판매자) 계좌로 들어가며 거래 종료이때 은행과 법무사, 공인중개사가 함께 조율해서 안전하게 처리합니다대출금 + 본인자금 = 한 번에 매도인에게 송금됩니다.이걸 대리납부 방식이라고 하는데 걱정 안 하셔도 됩니다, 매도 후 이사 유예기간(잔금 후 거주 가능기간)은 얼마나 조율 가능한지는매수자와 협의하면 최대 2~3개월까지도 유예 가능합니다 단, 전세입자처럼 일정 기간 거주 조건을 계약서에 넣어야 합니다,3번 갈아타기 순서는: 예산 정하고 대출이가능한지미리 확인해서 새 집을 알아보고 기존집 매도후에 새 집 계약,잔금치르고 이사하시는 순서로 하면 됩니다
부동산
Q. 부동산 시장이 언제쯤 나아질 수 있을까요? 부동산 시장이 좋았던 때도 분명히 있었을텐데 왜 지금은 부동산 시장이 안 좋은 건가요? 윤석열 때
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 부동산 시장이 둔화되고 있는 건 정권 탓만은 아니고, 복합적인 요인 때문이라고 봅니다한국은행 기준금리는 2021년부터 빠르게 인상되었고, 현재도 고금리 기조 유지 중입니다대출금리가 높으니, 수요자(매수자)가 집을 사기 부담스러운 상황이라 특히 영끌 수요·갭투자 수요가 거의 사라졌습니다금리가 높으면 집값도 떨어지거나 정체되기 쉽고 거래 절벽이 발생할수 있습니다다주택자 세금 완화로 매물 잠김이 해소될거라 기대했지만, 고금리에 효과가 제한되었고 재건축 규제 완화 추진 중이나, 아직 시장 회복세를 이끌 정도는 아닌거 같습니다정권 탓이라기보다는, 정책이 시장 회복을 당기진 못한 상황이라 보는 게 정확합니다2025년 이후 점진적으로 회복 가능성이 있지만 금리 인하와 경기 반등이 전제 조건이 되어야 할거 같습니다
부동산
Q. 재건축 사업시행인가 후 판매하려고 합니다. 절차가 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1단계: 현재 권리 상태 확인1. 정비구역 지정 → 조합설립인가 → 사업시행인가 (진행됨)2. 본인 명의의 조합원 자격 여부 확인소유하고 계신 빌라가 조합원 지위가 있는지 확인 (중요!) 이는 매도 시 조합원 지위 양도 가능 여부와 직결됩니다 확인 방법은 재건축 조합 사무실에 연락하여○○번지 소유자라고 조합원 지위가 부여되는지 물어보세요2단계: 조합원 지위 양도 제한 여부를 확인하세요재건축은 사업시행인가 이후에는 조합원 지위 양도가 제한됩니다 다만 예외적으로 조합 승인을 받을 경우 양도 가능합니다 즉, 사업시행인가 이후에는 조합의 양도 승인이 반드시 필요합니다필수 조건은매수인도 조합원 자격이 있어야 승인이 나는 경우가 대부분입니다.(즉, 1가구 1주택자 등)3단계: 부동산 중개업소 또는 전문 컨설턴트와 상담하시기 바랍니다재건축 전문 중개업소에 매물을 등록하고,조합원 지위 양도 가능한 매수인 매칭이 중요합니다매매를 하실때는 이런 절차를 확인해보시고 매도가 가능할때 부동산에 내놓으시기 바랍니다
부동산
Q. 아파트 분양 일정은 누가 정하는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트의 분양 일정은 기본적으로 건설사 또는 시행사(사업 주체)가 정합니다다만, 정부나 지자체(서울시, 구청 등)의 행정 절차 승인과 시장 상황도 영향을 줍니다건설사가 분양가 조정을 위해 시간을 끌기도 하고 분양가상한제 적용 지역의 경우, HUG(주택도시보증공사) 또는 지자체의 분양가 승인 지연으로 일정이 밀리는 경우 많습니다공사 지연, 입주예정일 확정 지연, 정치 이슈(선거 등) 등도 영향을 줍니다
부동산
Q. 집값 급등에 따라 주인전세 거래 방식이 나타나고 있다고 하는데요..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.맞습니다말씀하신 주인전세는 말 그대로 기존 주인이 집을 매도한 뒤, 그 집에 전세 세입자로 다시 들어가는 거래 방식을 말합니다 이 거래는 최근 몇 년 사이 부동산 시장에서 점점 더 자주 등장하고 있고, 특히 집값이 급등하거나 고점이라는 인식이 강할 때 자주 나타나는 현상입니다집값이 더 오르기 어렵다고 판단하는 집주인들이 차익 실현,절세 ,보유세나 다주택 규제를 피하려는 목적입니다유동성 자산을 현금화하여 다른 곳에 투자하거나 쓰기 위함이고 익숙한 주거지 변화 없이 거주할수 있어서 이방법을 많이 택하기도 합니다고금리 부담 대출이자 부담을 줄이고 싶은 경우도 있습니다