안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 집을 살려면은 여러가지들을 다 봐야하는데 필수적으로 봐야하는거 2,3가지만 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 매수할때는 지역,교통,학군,인프라가 좋은지를 먼저 확인해야 합니다집이 맘에 들면 그다음에 등기부등본을 확인해야 합니다 이 집의 진짜 주인이 누구인지, 담보로 잡혀 있는 건 없는지 확인할 수 있습니다특히 근저당권, 전세권, 가압류 같은 것이 있으면 주의해야 하고 이게 많으면 경매 위험도 있고, 실제 주인이 아닐 수도 있습니다주변 시세보다 지나치게 싸다면 사기일 가능성 높습니다국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인 가능하고, 네이버부동산/호갱노노 등에서도 평균 시세 비교 가능합니다최근 몇 개월간의 거래가를 보고, 급하게 떨어지진 않았는지도 확인하시면 됩니다아무리 좋은 집이어도 자금 계획이 안 맞으면 위험하니 본인 DSR(총부채원리금상환비율)에 따라 대출이 얼마나 나오는지도 확인해야 합니다특히 초보자분들은 무리한 빚 내서 사는 것보다, 여유 자금/유지비용까지 고려해서 접근하는 게 안전합니다이런 모든것들이 맞을때 부동산과 협의해서 계약을 하게 되는데 그때 등기부등본,건축물대장,본인확인을 한번 더하고 계약을 하게 됩니다
부동산
Q. 등기 나온 신축아파트 신생아 특례 버팀목 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기 나온 신축 아파트도 버팀목 전세자금대출은 원칙상 가능합니다하지만 은행 지점별 실무 처리 가능 여부와 시세 산정 가능성에 따라 실질적인 실행 가능성은 제한될 수 있습니다그런데 신축 아파트는 다음과 같은 문제가 있습니다:국토부 실거래가, KB시세, 한국감정원 시세, 공시지가 등이 아직 반영되지 않습니다따라서 시세 산정이 어렵고, 이 경우 은행은 내부평가나 감정평가사 감정을 활용해야 하고 이런 절차가 복잡하고 시간이 걸리며, 일부 지점은 업무량 등을 이유로 처리 자체를 기피합니다제도적으로는 가능하나, 은행 지점에 따라 귀찮아서 안 해주는 경우가 꽤 많습니다특히 시세 미형성 신축의 경우는 감정평가를 진행해줄 수 있는 지점을 찾아야 하며더 발품을 팔아야 할거 같습니다
부동산
Q. 청약 미분양 단지에 계약해서 계약금까지 낸 경우 청약자가 계약 취소를 할 수 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실제로 미분양 단지에서 이뤄지는 계약은 청약이 아니라 선착순 동호지정 계약 형태인 경우가 많습니다이 경우에는 계약서를 작성하고 계약금을 내는 순간부터 민법상 계약이 성립되며, 계약자가 일방적으로 해지할 수 없습니다분양사와 협상해 계약해지 및 일부 계약금 반환을 요구할 수는 있지만, 이는 순전히 분양사 재량입니다실제로 미분양이 심한 경우엔 계약 취소 요청을 수용해주는 사례도 있지만, 이는 법적으로 보장된 권리가 아닙니다분양계약은 신중하게 하시는 게 최선입니다.미분양이라 해도 계약서 작성과 계약금 납부가 끝나면 법적으로 계약 체결로 간주되기 때문에, 단순 후회로는 해지할 수 없습니다혹시 계약을 정말 해지하고 싶은 상황이라면 계약서 상 해지 조항 확인분양사에 문의 및 협의 요청법률 전문가(부동산 전문 변호사) 상담을 받아보시기 바랍니다
부동산
Q. 청약 통장으로 청약당첨이 되었는데 계약을 진행하지 않았을 경우 기존에 가지고있던 청약 통장은 해지를 해야하는건가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약 당첨이 되었으나 계약을 진행하지 않았다고 해서 청약통장이 무효화되거나 자동 해지되지는 않습니다청약 자격 및 납입 인정 기간, 납입 횟수 등은 그대로 유지됩니다청약 미계약 시 불이익 (패널티)으로보통 1년간 해당 지역 및 유형의 청약 제한이 발생합니다.예: 수도권 지역, 특별공급 등이건 청약통장 자체의 문제라기보다는 청약 자격에 제한이 생기는 것입니다이 패널티는 해당 주택형, 지역, 유형에 따라 다를 수 있으므로 LH, HUG, SH 등 주관 기관 공고문 확인이 필요합니다청약에 당첨되었지만 계약을 하지 않은 경우, 기존 청약 통장을 반드시 해지해야 하는 것은 아니며, 오히려 해지하지 않는 것이 유리할 수 있습니다
부동산
Q. 다가구 주택에서 전세로 거주중인데 위험한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 살고 계신 집은 등기부등본이 안전하고(을구 없음)전세가율이 매우 낮은 편이고 집주인이 실거주하고 있고확정일자와 전입신고가 된 상태라면전세사기 가능성은 매우 낮습니다질문자님처럼 세입자가 구조·등기 상황을 정확히 파악하고 들어간 경우엔 안정적입니다불안하시면 전세보증금 반환보증보험 (HUG/SGI) 가입 여부도 한번 고려해보시기 바랍니다